Решение № 2-10011/2018 2-1214/2019 2-1214/2019(2-10011/2018;)~М-9649/2018 М-9649/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-10011/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Бочневич,

при секретаре Г.Ф. Гумаровой,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого истец обязался передать ответчику по окончанию строительства многоквартирного дома квартиру. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира передана ответчику по акту приема-передачи. На основании п. 2.4. Договора, общая проектная площадь Квартиры является предварительной. Окончательная площадь, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт взаиморасчетов, на основании которого, в соответствии с данными Филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ (орган технической инвентаризации и технического учета) по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составила 82 кв.м., что на 2,11 кв.м, больше проектной площади квартиры, профинансированной участником долевого строительства по договору, в результате чего ответчик обязался доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 111 338,75 рублей (52 767,18 рублей (стоимость квадратного метра) * 2,11 кв.м.), а также данным договором взаимозачета стороны определили стоимость устранения строительных недостатков в размере 51 338,75 рублей. На основании с ст. 410 ГК РФ стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств частичным зачетом встречных однородных требований. По окончанию проведения которых, задолженность ответчиком перед истцом составила 60 000 рублей. Истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору. Претензия осталась проигнорированной. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 356,17 рублей. За подачу искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2221 рубль. Просят взыскать с ответчиков указанные денежные средства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, просят в их удовлетворении отказать.

Выслушав ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ФИО1, и Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которого истец обязался передать ответчикам по окончанию строительства многоквартирного дома (№) по <адрес> (строительный адрес <адрес>), квартиру проектный №, общей проектной площадью 79,89 кв.м..

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять Квартиру от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира передана ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2. Договора, исполнение Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру.

На основании п. 2.4. Договора, общая проектная площадь Квартиры является предварительной. Окончательная площадь, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан договор взаиморасчетов, на основании которого, в соответствии с данными Филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ (орган технической инвентаризации и технического учета) по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составила 82 кв.м., что на 2,11 кв.м, больше проектной площади квартиры, профинансированной участником долевого строительства по договору, в результате чего ответчики, обязались доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора Участник долевого строительства обязан в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по Договору (п.п. 3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору. Претензия осталась проигнорированной.

В соответствии с п. 8.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Доводы ответчиков о том, что переданная им квартира меньшей площадью, что указано в акте приема-передачи и договоре взаиморасчетов, суд считает несостоятельными, поскольку в выписке из ЕГРН, площадь квартиры указана как 82 кв.м.; выкопировка плана квартиры составлена до подписания договора взаимозачетов.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору в сумме 60000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ подписан договор взаиморасчетов, в силу п. 5.2 договора дду срок выплаты в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 231, 50 рублей.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пользу истца в размере 2221рублей, по 1110,50 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 231, 50 рублей, а всего 68 231 (шестьдесят восемь тысяч двести тридцать один) рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1110 (одна тысяча сто десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1110 (одна тысяча сто десять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич