Решение № 2-3906/2017 2-3906/2017~М-2817/2017 М-2817/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3906/2017

Дело № 2-3906/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Февралевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО1 – ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения. Предметом договора аренды являлось предоставление ФИО2 в возмездное временное владение и пользование – аренду, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Заключенным договором ФИО2принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно, производить плату за аренду в сумме <данные изъяты> в месяц, с ежемесячной оплатой коммунальных услуг. Сумму в размере <данные изъяты> ответчик оплатил при подписании договора. Истцом было передано в пользование имущество, находящееся в квартире, в связи с чем был подписан акт приема – передачи имущества. После увольнения с работы ответчик, выселился с арендуемой квартиры, не поставив об этом в известность истца, не погасив задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2016 в сумме <данные изъяты> Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору в сумме <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обязать ответчика передать имущество согласно акту-передачи.

В судебное заседание ответчик ФИО1, истец ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и в установленном законом порядке, истец предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору жилое помещение однокомнатную квартиру общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв. м., кухня 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> возмездное временное владение и пользование.

Пунктом 1.3 Договора стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, которым является подтверждением фактической передачи недвижимого имущества арендатору.

Разделом 1 Договора стороны договорились о размере арендной платы по договору и порядке расчетов. Согласно п. 1.6 арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, дополнительно арендатор оплачивает электрическую энергию, тепловую энергию, холодную и горячую воду потребленные арендатором в квартире, на основании предоставленных копий счетов. Расчетный период договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, ежемесячно, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, плата за аренду объекта производится путем передачи наличных денежных средств арендодателю с получением расписки за полученные выплаты

В соответствии с п. 1.7 одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение не допускается.

Как следует из искового заявления, ответчик не уведомил истца о расторжении договора.

Согласно п. 1.5 Договора срок договор найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с исковым заявлением, ответчик арендовал квартиру по июнь ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось и представителем ответчика в предыдущих судебных заседаниях.

Стороной ответчика представлены чеки с оплатой арендной платы на расчетный счет истца, судом сверены реквизиты расчетного счета, согласно платежных квитанций, ответчиком оплачена сумма за арендную плату в размере <данные изъяты>. Чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Период аренды квартиры составил с ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 18 месяцев. Таким образом, арендатором полностью оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>), исковые требования в части задолженности перед арендодателем по арендной плате в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Истцом были заявлены требования, о взыскании с ответчика суммы задолженности по квартплате с ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> задолженность за водоотведение, <данные изъяты> задолженность за водоснабжение, <данные изъяты> задолженность за ремонт жилья, <данные изъяты> задолженность за электрическую энергию, <данные изъяты> задолженность за отопление.

Доказательств об оплате коммунальных платежей ответчиком суду не предоставлено. Довод ответчика в предыдущем судебном заседании о том, что им частично оплачивались начисления за электроэнергию, суд отклоняет поскольку, квитанции представленные представителем ответчика по оплате за электроэнергию на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты>, учтены в расчете задолженности.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, при этом, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и передачи арендуемого имущества по акту.

В силу ст. 88 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам арендуемого помещения в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 составить с истцом акт приема передачи арендуемого имущества.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.П. Мальцева