Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-1572/2019;)~М-1559/2019 2-1572/2019 М-1559/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

Дело №

УИД 26RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2020 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

установил:

ГКУ СК«Имущественный фонд <адрес>» (далее - Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>, а именно:

- поклеить обои в жилой комнате, коридоре и кухне;

- устранить плесень в жилой комнате и на кухне;

- заменить дверную ручку на межкомнатной двери в ванной комнате;

- заменить входную дверь;

- заменить ручку на входной двери.

В обоснование иска указала, что ответчик ФИО2 является нанимателем <адрес>, в <адрес>А, расположенной по <адрес> по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе внепланового осмотра жилого помещения ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за пользованием имущества учреждения ФИО4, несмотря на надлежащее уведомление, доступ в жилое помещение нанимателем предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки технического состояния жилого помещения. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО5 осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки технического состояния жилого помещения. Нанимателем доступ не предоставлен. Между тем, при визуальном осмотре обнаружено повреждение дверного полотна входной двери и замка, а также отсутствие дверной ручки. По словам соседей, Наниматель систематически нарушает общественный порядок и ведет аморальный образ жизни.

По данному факту учреждением было направлено заявление ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в прокуратуру <адрес> о совершении преступления и проведении проверки, по результатам рассмотрения которого УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Изобильненскому городскому округу ФИО6 была проведена проверка по факту умышленного повреждения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4 осуществлен выезд по указанному адресу с целью проведения осмотра жилого помещения. Нанимателем доступ не предоставлен. Однако установлено, что повреждения, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе внеплановой проверки ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО7, в присутствии нанимателя ФИО2 и ведущего специалиста-юрисконсульта сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования и молодежной политики администрации Изобильненского городского округа ФИО8, при визуальном осмотре выявлены следующие недостатки:

· отсутствие настенного покрытия (обоев) в жилой комнате, коридоре и кухне;

· наличие плесени в жилой комнате и на кухне;

· повреждена дверная ручка на межкомнатной двери в ванной комнате;

· повреждена входная металлическая дверь;

· отсутствует дверная ручка на входной двери.

По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, с которым наниматель ознакомлен, возражений не представил, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки и предоставить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки устранения нанимателем недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, но нанимателем доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО4 осуществлен выезд по указанному адресу с целью повторной проверки технического состояния жилого помещения. Нанимателем доступ предоставлен не был.

На дату подачи искового заявления, выявленные в ходе внеплановых осмотров недостатки ответчиком ФИО2устранены не были.

В судебное заседание представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи, в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи, по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> находится в оперативном управлении учреждения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ), жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1,3,4, 5 п. 8 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава далее - Учреждение предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, контроль за использованием жилых помещений специализированно о жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем <адрес>, в <адрес>А, расположенной по <адрес> по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

В ходе внеплановой проверки ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО7, в присутствии нанимателя ФИО2 и ведущего специалиста-юрисконсульта сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования и молодежной политики администрации Изобильненского городского округа ФИО8, при визуальном осмотре выявлены следующие недостатки:

· отсутствие настенного покрытия (обоев) в жилой комнате, коридоре и кухне;

· наличие плесени в жилой комнате и на кухне;

· повреждена дверная ручка на межкомнатной двери в ванной комнате;

· повреждена входная металлическая дверь;

· отсутствует дверная ручка на входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки устранения нанимателем недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, но нанимателем доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО4 осуществлен выезд по указанному адресу с целью повторной проверки технического состояния жилого помещения. Нанимателем доступ предоставлен не был.

Факт направления претензий в адрес нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии вернулись в учреждение в связи с истекшим сроком хранения.

На дату подачи искового заявления, выявленные в ходе внеплановых осмотров недостатки ответчиком ФИО2устранены не были.

На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Руководствуясь ст.ст. 16, 67 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>А, <адрес>, а именно:

- поклеить обои в жилой комнате, коридоре и кухне;

- устранить плесень в жилой комнате и на кухне;

- заменить дверную ручку на межкомнатной двери в ванной комнате;

- заменить входную дверь;

- заменить ручку на входной двери.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Мишин