Решение № 2-2271/2020 2-2271/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2271/2020

Дело № 2-2271/2020 (УИД 52RS0012-01-2020-002312-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 18 ноября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. ФИО2 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании решения <адрес> администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №. Договором была установлена цена отчуждаемых объектов недвижимости – 900 000 рублей, расчет которых был произведен до подписания указанного договора. Однако, истец ФИО1 не оформил право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. В тоже время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, никто из сторон договора от его исполнения не отказывался. Истец фактически является собственником спорного объекта недвижимости, свободно и открыто осуществляет права пользования и владения земельным участком с момента заключения договора купли - продажи, является членом СНТ «Восход», возделывает землю, оплачивает все членские взносы, задолженности по платежам не имеет. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку ФИО4 умер.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лица СНТ «Восход», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между истцом ФИО1 и ФИО2 Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Восход №» ФИО1 является членом СНТ «Восход №» с ДД.ММ.ГГГГ года, ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок с садовым домиком, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется, как своим имуществом на протяжении 25 лет. Несет бремя содержания, платит налоги по взносам, ремонтирует садовый домик, обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> долгов по взносам в СНТ не имеет.

Согласно ответу на запрос нотариусу ФИО3 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершего является его супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прав на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в головном отделении по <адрес> ОАО «Сбербанк России» с причитающимися компенсациями.

Учитывая, что ФИО2 при жизни распорядился принадлежащим ему земельным участком с садовым домиком, расположенными по адресу: <адрес> истец ФИО1 использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное недвижимое имущество материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва