Решение № 2-4336/2017 2-580/2018 2-580/2018 (2-4336/2017;) ~ М-3922/2017 М-3922/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-4336/2017

Дело №2-580/2018
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Архиповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиданова В. Ю. к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Пиданов Ю. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пиданов В.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 19.11.2002 года он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с корешком вселительной записки № от 28.10.1989 года Пиданову Ю.В. предоставлена комната №, площадью 12,0 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес> с составом семьи три человека: жена ФИО1, сын Пиданов В.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ брак между Пидановым Ю.В. и ФИО1 прекращен, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с регистрационного учета в связи со сменой места жительства. Истец ссылается на то, что ранее своим правом приватизации имущества не пользовался. При этом, проживая в указанной выше квартире, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности, он исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения. В сентябре 2017 года Пиданов В.Ю. обратился к директору МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма и передаче ему в собственность в порядке приватизации квартиры №61 по адресу: <адрес>. Письмом № от 04.09.2017 года истцу отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность, поскольку дом по указанному адресу является общежитием, а корешок вселительной записки выдан на имя Пиданова Ю.В.. В иске также указано, что Пиданов Ю.В. не возражает против приватизации квартиры на имя Пиданова В.Ю.. На основании изложенного истец Пиданов В.Ю. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>, площадью 21,4 кв.м..

Протокольным определением суда от 16.01.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен Пиданов Ю.В..

Истец Пиданов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель истца Пиданова В.Ю. по доверенности и ордеру Турабелидзе Ж.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 40, 45).

Третье лицо Пиданов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Пиданова В.Ю. (л.д. 47).

Представитель третьего лица Пиданова Ю.В. по доверенности Турабелидзе Ж.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца Пиданова В.Ю. и третьего лица Пиданова Ю.В. Турабелидзе Ж.А., исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп.1, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что на основании корешка вселительной записки № от 28.10.1989 года Пиданову Ю.В. с составом семьи три человека (он сам, его жена ФИО1 и сын Пиданов В.Ю.) предоставлено койко-место в комнате №, площадью 12,0 кв.м., в общежитии № по <адрес> в <адрес> (л.д. 42).

Как следует из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> данной квартире с 20.02.1990 года были зарегистрированы Пиданов Ю.В. и ФИО1, с 19.11.2002 года – Пиданов В.Ю.. Также в жилом помещении в разные периоды были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, снятые с регистрационного учета (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Пидановым Ю.В. и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 14), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке о регистрации от 29.08.2017 года, выданной Управляющей компании ООО «Коммунальщик Дона», в настоящее время в указанной выше квартире зарегистрированы Пиданов Ю.В. и Пиданов В.Ю. (л.д. 11).

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п.8 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что Пиданов В.Ю. своим правом на приватизацию квартиры не пользовался, что подтверждается справкой от 02.10.2017 года (л.д. 32), в связи с чем обратился в МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма.

Письмом от 04.09.2017 года № Пиданову В.Ю. отказано, в связи с непредоставлением документов, необходимых для заключения договора социального найма и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 19-20).

Из содержания данного письма следует, что непосредственными основаниями для отказа заявителю явилось: предоставление корешка вселительной записки на иное лицо, а также предоставление на основании данного документа койко-места в общежитии.

Разрешая исковые требования Пиданова В.Ю., суд исходит из того, что, согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, составленному МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 10.10.1989 года, соответствующая квартира, площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., состоит из следующих помещений: №1 – коридор, площадью 1,9 кв.м., №2 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №3 – кухня, площадью 4,8 кв.м., №4 – совмещенный санузел, площадью 2,3 кв.м., №2х – балкон (л.д. 15-16).

На основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 24.04.1997 года №701 и выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону №ИЗ-30175/2 от 22.11.2010 года на спорную квартиру зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Ростова-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Перечисленные выше обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет статуса жилого помещения в общежитии, а представляет собой изолированную квартиру.

Также судом установлено, что Пиданов Ю.В. от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения отказался, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное согласие от 09.10.2017 года (л.д. 34).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего гражданского дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, постоянно проживая в спорном жилом помещении, фактически исполняя обязанности нанимателя по договору найма, вправе при наличии его волеизъявления приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В связи с этим, исковые требования Пиданова В.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Cудья Е.В. Никонорова