Решение № 2-240/2019 2-240/2020 2-240/2020(2-2757/2019;)~М-2133/2019 2-2757/2019 М-2133/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-240/2019

Дело № 2-240/2019

УИД 91RS0024-01-2019-002825-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Булавка Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. Мотивируют тем, что являются собственниками указанного домовладения с долей в праве в размере 8/25 доли у ФИО1 и ФИО2, 9/50 – у ФИО3 К соглашению с ответчиками о выделе доли не пришли (л.д. 1-3 т. 1).

16.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д. 7 т. 2).

18.02.2020 истцы уточнили требования, просили произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта (л.д. 9-12, 16-17 т. 2).

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО6, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, на взыскании компенсации за превышение долей в праве общей долевой собственности не настаивал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ялтинского городского суда от 09.01.2019, государственных актов, сведений ЕГРН ФИО1 является собственником 4/25 доли земельного участка площадью 678 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 4/25 доли, ФИО3 – 9/50 доли в праве (л.д. 21-26, 34-35, 147-149 т. 1).

Как усматривается из сведений ЕГРН, договора пожизненного содержания с иждивением, свидетельств о праве собственности, ФИО1 является собственником 4/25 доли жилого дома площадью 203,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 4/25 доли, ФИО3 – 9/50 доли, ФИО4 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/4 доля (л.д. 16-19, 27-32, 33, 132-135, 150-151 т. 1, л.д. 2-5 т. 2).

Из технического паспорта усматривается, что общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 203,7 кв.м, жилая – 65,2 кв.м (л.д. 36-37 т. 1).

Заключением эксперта ИП ФИО8 №<номер> от 16 октября 2019 года установлено, что произвести раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями невозможно, согласно предложенному варианту раздела с максимальным приближением к идеальным долям, доля первого совладельца ФИО1, ФИО2 составит 45/100, что не соответствует идеальной доле 32/100 (либо 8/25) и больше на 13/100 доли, поэтому третьему совладельцу полагается компенсация за 13/100 доли. Доля второго совладельца ФИО3 составит 21/100, что не соответствует идеальной доле 18/100 (либо 9/50) и больше на 3/100 доли, поэтому третьему совладельцу полагается компенсация за 3/100 доли. Доля третьего совладельца ФИО4 составит 34/100, что не соответствует идеальное доле 50/100 (либо 1/2) и меньше на 16/100, поэтому третьему совладельцу полагается компенсация за 16/100 доли. Размер компенсации за 16/100 доли составит 1469708 руб. без учета НДС, из них 13/100 доли – 1194138 руб., 3/100 доли – 275570 руб. Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями, с отступлением от идеальных долей, по сложившемуся порядку пользования не возможен, в связи с чем предложен вариант определения порядка пользования земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования с учетом варианта раздела жилого дома и с максимальным приближением к идеальным долям (л.д. 180-240 т. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом установлено, что раздел жилого дома технически возможен, приведенный в экспертном заключении вариант является единственным.

В силу с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования земельным участком, являющимся придомовой территорией, суд принимает во внимание, что сложившийся порядок пользования участком, сохранился до настоящего времени. Указанный порядок пользования также предложен в экспертном заключении, который устраивает стороны в настоящем споре, в связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, являющимся придомовой территорией спорного домовладения в соответствии с фактически сложившимся порядком.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить размер долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на домовладение №<номер>, расположенное по адресу <адрес>, установив долю ФИО1 и ФИО2 в размере 45/100 в равных долях каждой, долю ФИО3 – 21/100, долю ФИО4 и ФИО5 – 34/100 в равных долях каждой.

Произвести раздел жилого дома «А» и хозяйственных строений в домовладении №<номер>, расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с которым:

в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли каждой выделить расположенный по адресу <адрес> застекленную веранду лит. «а», а именно: 3-1 – жилая площадью 7,1 кв.м., 3-2 – кухня площадью 8,3 кв.м., 3-3 – жилая площадью 18,0 кв.м., 3-4 – застекленная веранда площадью 14,0 кв.м., 3-5 – кухня площадью 8,8 кв.м., 3- 6 санузел площадью 3,4 кв.м., 5-1 – кладовая (чердак), общей площадью – 91,8 кв.м., а также хозяйственные строения: «Н» - веранда, «М» - гараж, «О» - сарай, «П» - санузел;

в собственность ФИО3 выделить расположенный по адресу <адрес> пристройку лит. «а2», а именно: 1-1 – жилая площадью 13,8 кв.м., 1-2 – застекленная веранда площадью 14,1 кв.м., 1-3 – кухня прихожая площадью 9,9 кв.м., 1-4 – кладовая площадью 1,7 кв.м., 1-5 – душ площадью 0,6 кв.м., 1-6 – санузел площадью 1,8 кв.м., общей площадью – 41,9 кв.м., а также хозяйственные строения: «Л» - навес, «К» - сарай, «Б» - уборная, «И» - навес, «Е» - навес;

в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО5 в равных долях по 1/2 доли каждой выделить расположенный по адресу <адрес> пристройку лит. «а1», «а3», а именно: 2-1 – кладовая площадью 5,3 кв.м., 2-2 – кладовая площадью 7,7 кв.м., 2-3 – кладовая площадью 2,5 кв.м., 2-4 – кладовая площадью 9,4 кв.м., 2-5 – кладовая площадью 2,8 кв.м., I – подвал площадью 3,4 кв.м., 4-1 – кухня площадью 12,6 кв.м., 4-2 – жилая 9,6 кв.м., 4-3 – жилая площадью 16,7 кв.м., общей площадью – 70,0 кв.м. а также хозяйственные строения: «Д» - санузел, «Ж» - сарай, «З» - навес, «В» - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по <адрес>, кадастровый №<номер>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 678 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенным по адресу: <адрес>, а именно:

в пользование ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок площадью 141 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью 153 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользование ФИО4 и ФИО5 выделить земельный участок площадью 297 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в общее пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 87 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года