Решение № 2-893/2021 2-893/2021~М-786/2021 М-786/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-893/2021

дело № 2-893/2021

УИД 75RS0015-01-2021-001462-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 22 июля 2021 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Третьяковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Коневой ФИО12, Коневой ФИО13, ФИО32 о расторжении найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на следующее.

Здание общежития СПТУ-34 (часть 1 этаж, 6,7,8 этажи) на основании Закона Читинской области от 16.05.2007 №929-ЗЧО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями муниципальный район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» и городское поселение «Краснокаменское», а также акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Читинской области и передаваемого в собственность вновь образованное в его составе городское поселение «Краснокаменское» от ДД.ММ.ГГГГ № находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск».

Жилое помещение <адрес> относится к специализированному фонду.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения общежития УМП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1, в качестве члена семьи в договор включена ФИО2 – дочь. ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировались по месту жительства в предоставленном жилом помещении. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, в спорное жилое помещение зарегистрирована по месту постоянного жительства ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, подтвердить трудовые отношения или освободить жилое помещение, письмо получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации городского поселения «Город Краснокаменск», в момент посещения <адрес> установлено, что комната закрыта, на стук в дверь никто не ответил. По информации заведующей общежития никто не проживает более года.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации городского поселения «Город Краснокаменск», в момент посещения <адрес> установлено, что комната закрыта, на стук в дверь никто не ответил. По информации заведующей общежития в комнату с момента последнего обследования (ДД.ММ.ГГГГ) никто не заезжал. Задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 83, 94, 101, 105 Жилищного кодекса РФ просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения общежития УМП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2; признать ФИО1, ФИО2, ФИО33 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО34 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по изложенным в нем основаниям, суду также пояснила, что семья ответчиков на учете как малоимущая не состоит.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Панков А.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 7).

На основании договора найма жилого помещения общежития УМП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставлена ФИО1, вселена в качестве члена семьи – ФИО2 (л.д.8). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, в спорное жилое помещение вселилась и зарегистрировалась в нем по месту постоянного жительства: ФИО31 дочь ФИО2 (л.д.9).

Как следует из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>: задолженность за жилищные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует (л.д. ____).

Согласно п.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с положением ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из положения ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии и с п.п. 1 п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости перезаключения договора найма в общежитии, необходимо подтвердить трудовые отношения с муниципальными предприятиями городского поселения «Город Краснокаменск», в случае отсутствия документов, подтверждающих трудовые отношения семье ФИО1 необходимо освободить спорное жилое помещение и сдать ключи (л.д.12).

Вышеназванное уведомление получено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из сведений ОВМ ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району следует, на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: ФИО2, ФИО4 (л.д. ).

Из сведений ОВМ ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району следует, что ФИО1 имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания указанной нормы следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт нахождения такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Между тем, доказательств того, что ответчики относятся к указанной в ч.2 ст. 103 ЖК РФ категории и состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что ответчики обладают статусом нуждающегося в предоставлении жилого помещения, а значит невыполнение обязательств, возложенных на ответчиков законом и договором, препятствуют своевременному надлежащему обеспечению служебными жилыми помещениями иных нуждающихся граждан.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 добровольно снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, имеет постоянное место регистрации по адресу: <адрес>, фактически в спорном жилом помещении не проживает, производит оплату за спорное жилое помещение, фактически сохраняя регистрацию дочери и ее ребенка. Однако в данном случае оплата ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для проживания ответчиков в спорном специализированном жилом помещении и охранении регистрации в нем о изложенным выше основаниями, в трудовых отношениях с предприятиями истца ответчики не состоят.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 300 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения общежития УМП «ЖКУ» о ДД.ММ.ГГГГ с Коневой ФИО15, Коневой ФИО16.

Признать ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО35 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО6 ФИО20, ФИО36 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Взыскать с Коневой ФИО22 государственную пошлину в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Коневой ФИО23, действующей за себя и как законный представитель ответчика ФИО38 государственную пошлину в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2021.

Судья Яскина Т.А.