Решение № 2-760/2019 2-760/2019~М-3914/2018 М-3914/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-760/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2019 Дело №2-760/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, просило обязать ответчиков обеспечить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения и системы водоотведения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 01 октября 2018 года Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, подрядчиком ООО «УК Центра» и Управляющей организацией АО «Управдом Дзержинского района» составлен акт передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения. 2 ноября 2018 г. собственникам <адрес> компанией АО «Управдом Дзержинского района» были направлены предписания об обеспечении доступа в квартиру для выполнения работ по замене стояка ХГВС. Которые были вручены 08.11.2018 г. ФИО1 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>). Доступ в жилые помещения не был обеспечен.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Центра», судом в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в качестве соответчика привлечена законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 – ФИО7

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО8 заявила об отказе от иска в части требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указала, что они обеспечили доступ в жилое помещение. Требования к ФИО1, ФИО2 поддержала.

Отказ истца от иска в части требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принят судом, производство по делу в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено.

В судебное заседание ответчики не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления от 01.04.2014 г.

01 октября 2018 года Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, подрядчиком ООО «УК Центра» и Управляющей организацией АО «Управдом Дзержинского района» составлен акт передачи общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения.

2 ноября 2018 г. собственнику <адрес> ФИО1 управляющей компанией АО «Управдом Дзержинского района» было направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру для выполнения работ по замене стояков ХГВС, вручено ФИО1 08.11.2018 г., что подтверждено уведомлением о вручении. 15.11.2018 г. направлено повторное предписание. Доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договора управления АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с договором управления собственники обязуются допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газоводоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В квартире ответчиков находится часть инженерных систем многоквартирного дома -стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющиеся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При отсутствии доступа в <адрес> в г.Ярославле АО «Управдом Дзержинского района» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам и нанимателям многоквартирного дома, проживающим лицам.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях по 3 000 руб. с каждого. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в <адрес><адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения и системы водоотведения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева