Решение № 2-867/2025 2-867/2025~М-675/2025 М-675/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-867/2025

Дело № 2-867/2025 УИД 47RS0007-01-2025-001587-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

05 июня 2025 года Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее Комитет) обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 5 917,26 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 14 февраля 2005 года между Комитетом и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для расширения крестьянского хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора продлен до 01 февраля 2025 года.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ФИО1 мер к погашению задолженности не предпринято. Кроме того, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, в связи с чем истец, со ссылкой на положения ст. 307, 309, 452 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 февраля 2005 года, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 год в размере 3 864,71 руб., пени за период с 01.01.2018 по 16.07.2024 года в размере 2 052,55 руб. (л.д. 5-6).

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 49), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 50, 51), не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заявления ФИО1 о заключении договора аренды земельного участка, 14 февраля 2005 года между крестьянским хозяйством «Пчелка» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО1, с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для расширения крестьянского хозяйства «Пчелка» с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 35 800 кв.м.

Срок аренды установлен с 01 февраля 2005 года по 01 февраля 2015 года, арендная плата исчисляется с 01 февраля 2005 года

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный ему земельный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до истечения 15 дня последнего месяца квартала, а за 1У квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.4 Договора арендодатель вправе изменять размер арендной платы с использованием уведомительного порядка.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8-10, 15).

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющийся приложением к основному договору аренды, сумма арендной платы с 01.02.2005 по 31.12.2005 составляет 434,33 руб. (л.д. 14).

25 февраля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО1 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № в части установления срока аренды с 01 февраля 2005 года по 01 февраля 2025 года (л.д. 17).

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В период с 2018 по 2023 год, арендатору ФИО1 ежегодно направлялись уведомления об изменении размера платы по договору (л.д. 18-22, 29).

Согласно представленному в суд расчету задолженности, истцом произведен расчет арендной платы за период с 01 августа 2018 года по 16 июля 2024 года в размере 3 864,71 руб. и пени за указанный период в размере 2 052,55 руб. (л.д. 7).

Порядок исчисления взыскиваемой задолженности проверена судом, признается правильной, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы не представлен.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, поскольку стороны согласовали условие договора об уплате арендной платы и пени за неуплату арендной платы, а ответчиком условия договора аренды не исполнялись, оплата арендной платы не производилась, в то время как подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, суд считает возможным с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 864,71 руб. и пени в размере 2 052,55 руб. удовлетворить.

Относительно искового заявления о расторжении договора аренды, суд отмечает следующее.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.2.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

17 сентября 2024 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени в общей сумме 5 917,26 руб. в срок до 10.10.2024 года, а также целевом использовании земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 23-28).

Таким образом, поскольку арендатор существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, уклоняясь от уплаты арендных платежей, письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения им обязательств в установленный срок не исполнил, такой договор может быть расторгнут в судебном порядке на основании требования арендодателя.

Следовательно, исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в ответчика ФИО1 в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование имущественного характера + 3 000 рублей за требование о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 февраля 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № в пользу Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период 01 января 2018 года по 16 июля 2024 года в размере 3 864 рубля 71 копейка, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период 01 января 2018 года по 16 июля 2024 года в размере 2 052 рубля 55 копеек, всего 5 917 (пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 19 августа 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.