Решение № 2-2129/2019 2-2129/2019~М-2064/2019 М-2064/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2129/2019

к делу 2-2129/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 августа 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица АМО ТР по доверенности ФИО2,

представитель третьего лица ФГУ БУ «ФКП» Росреестра по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в Темрюкском районе об аннулировании из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел в Темрюкском районес иском об аннулировании из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1540 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации гостевого дома, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> №.

В 2012 году он построил на указанном земельном участке трехэтажное здание, фактически состоящее из двух этажей и подвала, общей площадью 126,2 кв.м.19.07.2013г. данный объект капитальногостроительства был внесен в ГКН, как здание жилого дома, площадью126,2 кв.м., с кадастровым№, что подтверждается кадастровым паспортом№ от 19.07.2013г.Однако 22.11.2013г. управлением Росреестра в государственной регистрации правасобственности на построенный жилой дом ему было отказано со ссылкой на то, что впредоставленных документах на строительство дома, имеются разночтения, так какразрешением на строительство были установлены площадь застройки 57.8,строительный объем 446,79, количество этажей 2, а в эксплуатацию введен объекткапитального строительства площадью 145,5, строительный объем 485, площадьзастройки 64, количество этажей -3, и кроме того, кадастровый паспорт на дом выдан ранее, чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, из-за недочетов в разрешающих строительство документах, а также не смог впоследствии устранить их, в связи с изменением правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, которыми изменены градостроительные требования, действовавшие на момент выдачи разрешения на строительство, так как в соответствии с новыми требованиями построенный объект не может быть зарегистрирован, как жилой дом, но может быть сохранен, как нежилое строение - гостевой дом.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, путем изменения его границ, площади и вида разрешенного использования, приведен истцом в соответствие всем действующим градостроительным требованиям, и он стал собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием туристическое обслуживание, и адресом: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, наличие в ГКН сведений о постановке на кадастровый учет здания ИЖС на земельном участке с кадастровым № и разрешенным использованием - туристическое обслуживание, противоречит разрешенному использованию данного участка и препятствует истцу в получении документов о праве собственности на построенные мною нежилые объекты капитального строительства.

Обратившись в территориальный отдел № филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым №, истец получил ответ от 26.06.2019г. №, согласно которому, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в связи с прекращением его существования, а сведения об объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца Т.Н.АБ., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования и просила суд снять с кадастрового учетаздание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 126,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием туристическое обслуживание по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел в <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 и третьего лица АМО ТР ФИО2, при вынесении решения, полагались на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (абз1 ст. 42 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ч.1 ст. ГрК РФ одним из основных принципов градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являетсясобственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1540 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации гостевого дома, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году ФИО4 построил на указанном земельном участке трехэтажное здание, состоящее из двух этажей и подвала, общей площадью 126,2 кв.м., на основании разрешения на строительство жилого дома №, выданного администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> 05.11.2009г.

19.07.2013г. данный объект капитальногостроительства был внесен в ГКН, как здание жилого дома, площадью126,2 кв.м., с кадастровым№, что подтверждается кадастровым паспортом№ от 19.07.2013г.

Однако 22.11.2013г. Управлением Росреестра в государственной регистрации правасобственности на построенный жилой дом истцу было отказано, в связи с тем, чтовпредоставленных документах на строительство дома, имеются разночтения, так какразрешением на строительство были установлены площадь застройки 57.8 кв.м.,строительный объем 446,79 кв.м., количество этажей 2, а в эксплуатацию введен объекткапитального строительства площадью 145,5 кв.м., строительный объем 485 кв.м., площадьзастройки 64кв.м., количество этажей -3, и кроме того, кадастровый паспорт на дом выдан ранее, чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, из-за недочетов в разрешающих строительство документах, а также не смог впоследствии устранить их, в связи с изменением правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения <адрес>, которыми изменены градостроительные требования, действовавшие на момент выдачи разрешения на строительство, так как в соответствии с новыми требованиями построенный объект не может быть зарегистрирован, как жилой дом, но может быть сохранен, как нежилое строение - гостевой дом.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, путем изменения его границ, площади и вида разрешенного использования, приведен истцом в соответствие всем действующим градостроительным требованиям, и он стал собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием туристическое обслуживание, и адресом: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, наличие в ГКН сведений о постановке на кадастровый учет здания ИЖС на земельном участке с кадастровым номером № и разрешенным использованием - туристическое обслуживание, противоречит разрешенному использованию данного участка и препятствует истцу в получении документов о праве собственности на построенные мною нежилые объекты капитального строительства.

Обратившись в территориальный отдел № филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым №, истец получил ответ от 26.06.2019г. №, согласно которому, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в связи с прекращением его существования, а сведения об объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН только на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время наличие в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0202001:715, предназначенном для туристического обслуживания, здания жилого дома с кадастровым номером 23:30:0202001:514, поставленного на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, препятствует истцу в признании и регистрации права собственности на расположенный на нем нежилой объект - гостевой дом, чем нарушаются права истца, суд считает заявленные требования, об аннулировании сведений, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел в <адрес>оснятии с кадастрового учета жилого дома – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 126,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1883 кв.м., с разрешенным использованием туристическое обслуживание по адресу: <адрес>, №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: