Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Отметка об исполнении по делу № 2-1125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 11.10.2017 года между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 215 от 11.10.2017 для строительства индивидуального жилого дома, в целях завершения строительства. Участок передан по акту приема-передачи, кадастровый номер участка №, площадью 919 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 11.10.2017 по 11.10.2020 г.

Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 11.10.2017 № 215 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 11.01.2019.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2017 года, регистрационный №.

В нарушение условий договора № 215 от 11.10.2017 года ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 11.10.2017 по 31.12.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 656,12 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 215 от 11.10.2017 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 21.12.2017 года по 10.12.2018 года составляет 1 825,38 рублей.

10.12.2018 года КУИ г. Волгодонска ответчику была направлена претензия № 1490 и акт сверки арендных платежей с предложением погасить образовавшуюся задолженность, ответчик претензию оставил без ответа и удовлетворения.

На основании ст. ст. 304, 307, 309, 310, 314, 329, 330, Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 22, 42, 65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с ФИО1 45 481,50 рубль, в том числе задолженность по арендной плате в размере 43 656,12 рублей за период с 11.10.2017 по 31.12.2018 и пени за просрочку платежей в размере 1 825,38 рублей за период с 21.12.2017 по 10.12.2018; неустойку начисленную на сумму задолженности в размере 43 656,12 рублей за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.12.2018 года, в судебном заседании поддержала исковые требования.

В адрес ответчика судом направлялось судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 41).

На основании положений ст. 165. 1, разъяснений, данных в п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.10.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 215 от 11.10.2017 для строительства индивидуального жилого дома, в целях завершения строительства. Участок передан по акту приема-передачи, кадастровый номер участка №, площадью 919 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 11.10.2017 по 11.10.2020 г. ( л.д. 13-14).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 34520,11 рублей, размер арендной платы за период с 11.10.2017 по 31.12.2017 года составляет 7 755,20 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета долга по договору аренды № 215 от 11.10.2017 года ФИО1 не оплачивалась арендная плата по договору с 11.10.2017, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2018 года в сумме 43 656,12 рублей ( л.д. 4).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 215 от 11.10.2017 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с 21.12.2017 года по 10.12.2018 года 1 825 рублей 38 копеек. Указанный расчет является арифметически верным, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.10.2017 года по 31.12.2018 года в сумме 43 656 рублей 12 копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с 21.12.2017 года по 10.12.2018 года 1 825 рублей 38 копеек.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 43656 рублей 12 копеек за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 ( ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 43656, 12 рублей, начиная с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 215 от 11.10.2017 года за период с 11.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 43656 рублей, 12 копеек, пени за просрочку платежей за период с 21.12.2017 по 10.12.2018 в сумме 1825 рублей 38 копеек, всего 45481 рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 43656 рублей 12 копеек за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1564 рубля 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 03 апреля 2019 года.