Решение № 2-1743/2017 2-1743/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1743/2017

Дело № 2-1743/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Артюха О.М.

при секретаре Татаринцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: .... В обоснование требований указал, что по договору мены от *** за ФИО1 и ФИО3 являются собственниками индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ... и проживали в нем совместно до *** года Брак между ФИО1 и ФИО3 был заключен ***, расторгнут ***. Однако, право собственности на спорный жилой дом оформлено не было. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме было произведено переустройство и перепланировка и дом приобрел признаки самовольного строения. Истцу необходимо оформить свое право собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с чем, истец обратился в Администрацию г.Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В настоящее время ФИО1 получил постановление Администрации г.Рубцовска о предоставлении ему земельного участка по адресу: ... для жилого дома и заключил договор аренды земельного участка за ***. В соответствии с техническим заключением состояние жилого дома угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Указал, что поскольку истец на момент приобретения спорного жилого дома состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, следовательно, имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью и за ними может признано право собственности в равных долях. Просил признать за ФИО1 право собственности на *** доли жилого дома № ***, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на *** доли жилого дома № ***, расположенного по адресу: ..., общей площадью *** кв.м. Суду пояснил, что для приобретения жилого дома продал свою ... квартиру и неоднократно предлагал ФИО5 продать жилой дом и поделить деньги поровну, однако, получил отказ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила, ранее представляла заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что оснований для признания права собственности на *** доли жилого дома № ***, расположенного по адресу: ... не имеется, поскольку истец ФИО1 *** лет не проживал в вышеуказанном жилом доме, не производил его ремонт, не вкладывал в этот дом деньги, ответчику приходилось отапливать весь дом, производить ремонт дома, крыши, устанавливать водосчетчики, поменять систему водоснабжения, отопления, платить налоги на имущество. Полагает, что с учетом денежных вложений в спорный жилой дом и то, что для приобретения жилого дома она продала свою ... квартиру, она имеет право собственности на *** доли в праве собственности на указанный выше жилой дом.

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1, 10, 11 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании договора мены от ***, удостоверенного нотариусом ФИО9, супруги ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске, что подтверждается копией дубликата договора мены от *** и не было оспорено в судебном заседании, однако, не оформили его собственность.

*** брак между супругами был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ***.

На основании постановления Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: ...» ФИО1 был предоставлен земельный участок, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ..., разрешенное использование – для жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью *** кв.м. в аренду сроком на *** лет с множественностью лиц на стороне арендатора. *** ФИО1 заключил с Администраций г.Рубцовска Алтайского края договор аренды земельного участка , согласно которого принял в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., срок аренды установлен с *** по ***. Согласно постановления Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** внесены изменения в характеристики земельного участка, изменен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилого дома.

В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

*** истец ФИО1, действующий через своего представителя ФИО2, обратился в Администрацию г.Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, расположенного по ..., в г.Рубцовске Алтайского края, однако, в соответствии с ответом на заявление Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** , ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** в результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций присторя по ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленномзаконом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по .... Расположение жилого дома с пристроем по ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по .... От собственника жилого дома № *** ..., в г.Рубцовске возражений на данное исковое заявление не поступало, напротив, в материалах дела имеется заявление от ФИО8 о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.

В материалах дела имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... находятся в части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска.

Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***, жилой дом № *** по адресу: ..., имеет площади: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Статьи 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам в суде разъяснены.

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы третьего лица и ее представителя о том, что с учетом денежных вложений в спорный жилой дом ФИО5 имеет право на *** доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и приходит к выводу, что, поскольку ФИО1 и ФИО5 приобрели спорный жилой дом в период брака в общую совместную собственность супругов, учитывая, что, в силу ч.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, то доля истца в указанном жилом доме должна быть равной *** доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доводы третьего лица ФИО5 о том, что она имеет право собственности на *** доли в праве собственности на указанный выше жилой дом, поскольку она, проживая в спорном доме, в виду длительного отсутствия истца несла бремя по содержанию дома, производила ремонт, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи чем, не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, эти обстоятельства, на которые ссылается ФИО5, юридически значимыми, при рассмотрении данного спора, не являются.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий О.М.Артюх