Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-941/2019 М-941/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1025/2019

№ 2- 1025/19


Р Е Ш Е Н И Е 50RS0004-01-2019-0011288-59

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 25 июля 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО3 в исковом заявлении просит взыскать с ответчика денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283500 рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139000 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 800 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств, ФИО1 передал ответчику 283000 рублей, договор заключен у нотариуса. Срок займа до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение взятых на себя обязательств ФИО2 заключила с ФИО1 договор залога на принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес>. Денежные средства по договору не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор займа денежных средств на сумму 139000 рублей у нотариуса, денежные средства в указанном размере ФИО2 получила, срок возврата денежных средств по договору ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 денежные средства ФИО1 не возвратила.

ФИО1 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просит также взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 594 687 рублей 50 копеек по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 781 875 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Такие требования предусмотрены договорами займа.

ФИО2 предъявленные к ней требования признала в части, суду пояснила, что брала в долг у ФИО1 денежные средства ДД.ММ.ГГГГ 283500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 139000 рублей. В то время она работала, частично долги погасила. По договору от ДД.ММ.ГГГГ заплатила ФИО1 51500 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ заплатила 16500 рублей. Что касается размера неустойки, то просит его уменьшить. Договор залога квартиры не оспаривает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 согласна с тем, что ФИО2 выплатила ФИО1 часть денежных средств по двум договорам, поэтому с учетом данного обстоятельства просит взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ 232000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ 122500 рублей. Неустойку просит взыскать в заявленном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств, удостоверенным нотариусом, ФИО1 передал ФИО2 283500 рублей, о чем та составила расписку. Срок возврата денежных средству до ДД.ММ.ГГГГ. В течение 10 месяцев ежемесячно не позднее 27 числа ФИО2 перечисляет ФИО1 8500 рублей на его расчетный счет ( п.2, 4). За пользование денежными средствами проценты не взимаются ( п. 3). Согласно п. 9 договора в случае нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения своих обязательств заемщик передает ФИО1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по адресу <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ5 года между сторонами в нотариальной форме был заключен договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заложила ФИО1 квартиру по указанному адресу. По согласованию сторон стоимость предмета залога оценивается в 1800000 рублей. Договор залога квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком условия ни договора займа, ни договора залога не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств, удостоверенным нотариусом, ФИО1 передал ФИО2 139000 рублей, о чем та составила расписку. Срок возврата денежных средству до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 перечисляет ФИО1 на его расчетный счет ( п.2, 4). За пользование денежными средствами проценты не взимаются ( п. 3). Согласно п. 3 договора в случае нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По договоренности сторон исполнение заемщиком обязательств по ранее заключенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему договору обеспечивается залогом квартиры по адресу <адрес>, д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислили ФИО1 8750 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 8750 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 8500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 8500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 5500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 8500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, 5500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 8500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 5500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила ФИО1- 51500 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ- 16500 рублей.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, в пользу ФИО1 суд взыскивает с ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ 232000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ- 122500 рублей.

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства- ст. 331 ГК РФ. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Остаток долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ- 232000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ-122500 рублей. С расчетом неустойки представителя истца по доверенности суд не соглашается.

Поэтому расчет неустойки следующий:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ 232000 рублей х 0,5% х 1125 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1305000 рублей.

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ 122500 х 0,5% х 1125 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 689 062 рубля 50 копеек.

Учитывая возражения ответчика, суд считает возможным уменьшить размер заявленной неустойки по двум договорам, поскольку их размер не соответствует последствиям неисполнения обязательств ФИО2 По договору от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ- до 80 000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно положений ст. 339.1 ГК РФ залог квартиры, принадлежащей ФИО2, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 50-50/001-50/062/003/2015-214/1.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поэтому следует обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <адрес> 800 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 7425 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес>,

- 232000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ,

- 100 000 рублей неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ,

- 122500 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ,

- 80 000 рублей неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ,

- возврат госпошлины в размере 7425 рублей,

Всего 541 925 рублей.

В остальной части требований на 1 494 687 рублей 50 копеек неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и 701 875 рублей неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры 1 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: