Решение № 2-2477/2017 2-2477/2017~М-2395/2017 М-2395/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2477/2017

Дело № 2-2477/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

28 сентября 2017 г.

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от 16.09.1998. В обоснование иска указано, что названный договор был удостоверен нотариально, полностью исполнен, договор не может быть зарегистрирован в связи с отсутствием заявления продавцов (ФИО5, ФИО6) о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещены.

Представитель истцов ФИО1 (доверенность от 15.06.2017, л.д. 12) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истцами дом приобретался в равнодолевую собственность.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не приняли, извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 24; ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ) не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5, ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 37370 руб. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.09.1998 (л.д. 9). Договор был удостоверен нотариусом.

Поскольку договор купли-продажи от 16.09.1998 содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения (предмет, цена), подписан сторонами, никем не оспаривается, суд полагает, что договор является заключенным и действительным.

Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 10, 11). Документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управление Росреестра по Челябинской области не представлялись (л.д. 25).

Истцы зарегистрированы в жилом доме по месту жительства с 2003 года (л.д. 56-58, 87-90).

Плательщиком налога на имущество физических лиц за жилой дом с 1998 года является ФИО2 (л.д. 103).

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер жилого дома №.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения закреплены в п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку в настоящее время распоряжение жилым домом, принадлежащим истцам на основании договора купли-продажи от 16.09.1998, невозможно в отсутствие государственной регистрации права собственности истцов на дом, а ответчики уклоняются от совместного с истцами представления в уполномоченный орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в размере одной третьей доли) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 1998 г., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в размере одной третьей доли) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 1998 г., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в размере одной третьей доли) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 1998 г., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев