Решение № 2-2061/2024 2-2061/2024~М-1102/2024 М-1102/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2061/2024

№ 2-2061/2024

УИД 03RS0007-01-2024-001834-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Исламгалеевой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «СЗ Самолет-Мытищи» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/1/675-740И жилого многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: ..., городской округ Мытищи, .... «Комплексаная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №...,2,3,4,5,6 по адресу: ..., городской округ Мытищи ..., квартал 1. В соответствии с п. 2.5 Договора № МП-1/1/675-740И т < дата > застройщик обязан передать объект долевого строительства – жилое помещение ... (проектный ...), состоящее из 2 комнат, общей площадью 34,60 кв.м, строительный адрес: ..., городской округ Мытищи, .... «Комплексаная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №...,2,3,4,5,6 по адресу: ..., городской округ Мытищи ..., квартал 1, корпус 1 в срок не позднее < дата >. Согласно Договора участия в долевом строительстве от < дата > № МП-1/1/675-740И, а именно п. 11.13 стороны согласовали, что настоящий договор заключен в электронной форме, подписан сторонами усиленной квалифицированной подписью, что равнозначно документу, заключенному в письменной форме на бумажном носителе в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ от < дата >. Договор был подписан сторонами в электронной форме. Факт подписания договора подтверждается регистрацией в Росреестре, запись в ЕГРН ... от < дата >. Стоимость квартиры составляет 5 919 732 руб. 64 коп. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, произвела оплату в размере 5 919 732 руб. 64 коп. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в сроки, установленные п. 2.5 Договора не выполнил, квартира передана согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства < дата >. < дата > истец направила в адрес ответчика претензию, с требованием о выплате неустойки, которая получена ответчиком < дата > и оставлена без исполнения. ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 374 719 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 132 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит взыскать в её пользу с ответчика неустойку в размере 275 267 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 132 руб., расходы на юридические услуги в размере 70 000 руб.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СЗ Самолет-Мытищи» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил возражение на исковые требования, из которых следует, что ответчик простит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований: отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа на основании Постановления правительства РФ ..., применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требования о взыскании неустойки и штрафа; снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги; предоставить отсрочку исполнения решения суда до < дата >. Указывает, что размер неустойки за период с < дата > по < дата > должен составлять 275 267 руб. 57 коп. Заявленную истцом сумму неустойки считает завышенной и несоразмерна последствиям, причиненным в связи с нарушением ответчиком обязательств. В удовлетворении штрафа просит отказать. Судебные расходы снизить до разумных переделов.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что < дата > между ООО «СЗ Самолет-Мытищи» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/1/675-740И жилого многоквартирного ..., расположенного по строительному адресу: ..., ..., .... «Комплексаная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №...,2,3,4,5,6 по адресу: ..., городской округ Мытищи ..., ...

В соответствии с п. 2.5 Договора № МП-1/1/675-740И т < дата > застройщик обязан передать объект долевого строительства – жилое помещение ... (проектный ...), состоящее из 2 комнат, общей площадью 34,60 кв.м, строительный адрес: ..., ..., .... «Комплексаная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №...,2,3,4,5,6 по адресу: ..., городской округ Мытищи ..., квартал 1, корпус 1 в срок не позднее < дата >.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, произвела оплату в размере 5 919 732 руб. 64 коп.

Почтовым отправлением ответчик направил дополнительное соглашение к Договору с предложением подписать установить срок сдачи не позднее < дата >. Истец не заключил соглашение, не подписал его, отказавшись от изменения срока сдачи по договору.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Объект долевого строительства не передан истцу.

< дата > в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о перечислении неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, что подтверждается чеком об отправке и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ....

< дата > между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены меры поддержки застройщиков, к числу которых относится Ответчик, а именно: В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований Потребителя должен производится исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023г. - 7,5% годовых, до момента вступления в законную силу приведенного нормативного акта, то есть по < дата >г. включительно, период исчисления неустойки составляет в этом случае 93 дня:

5 919 732,64 х 93 х 1 / 150 х 7,5% = 275 267 руб. 57 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя претензия истцом направлена после моратория, действовавшего до < дата > и до вступления в силу нового моратория с < дата >.

Таким образом, размер штрафа составляет (275 267 руб. 57 коп. + 3 000 руб.) / 2 = 139 133 руб. 79 коп.

Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в общем размере 139 133 руб. 79 коп. не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд, руководствуясь вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, представляет ответчику отсрочку исполнения решения по взысканию неустойки, штрафа по 31.12.2024 г. включительно, до отмены моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 132 руб.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, и также с учетом положений, предусмотренных статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 252 руб. 68 коп. (300 руб. + 5 952 руб. 68 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (... в пользу ФИО1, ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 275 267 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 139 133 руб. 79 коп., почтовые расходы в размере 132 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В части взыскания неустойки в размере 275 267 руб. 57 коп., штрафа в размере 139 133 руб. 79 коп. предоставить ООО СЗ «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения по < дата >, до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ....

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 252 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Т. М. Турьянова