Решение № 2-1417/2025 2-1417/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1417/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, находящееся по адресу: <адрес> собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года№ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было осуществлено строительство блокированного жилого дома, состоящего из 5 блоков на указанных земельных участках в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> без получения разрешения на строительство. Видом разрешенного использования принадлежащих истцу земельных участков является «блокированная жилая застройка». Земельные участки, на которых осуществлено строительство блокированного жилого дома, расположены в территориальной зоне № (зона индивидуальной жилой застройки 2-6). Один из основных видов разрешенного использования участков - «блокированная жилая застройка» (3.1.1). Согласно проведенной технической инвентаризации, возведенный блокированный жилой дом представляет собой здание (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящее из пяти самостоятельных блоков, каждый с отдельным выходом на земельный участок, со следующими характеристиками:

- блок 1, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 120,6 кв.м., жилой площадью 86,2 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 1 - составляет 123,6 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- блок 2, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 87,7 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 2 - составляет 124,0 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- блок 3, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 120,6 кв. м., жилой площадью 86,3 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 3 - составляет 123,4 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастров» номером №;

блок 4, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 120,8 кв. м., жилой площадью 86,4 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадью блока 4 - составляет 123,6 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастров номером №.

блок 5, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,3 кв. м., жилой площадью 87 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 5 - составляет 124,1 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В доказательство, что блокированный жилой дом, состоящий из 5 блоков, соответствует требованиям, предъявляемым к таким объектам, истец предоставляет соответствующий экспертизы, которые были подготовлены специализированной организацией. Экспертом ООО «Лаборатория судебных экспертиз» были проведены работы по исследованию блокированного жилого дома, состоящей, из 5 блоков на предмет соответствия - строительных, санитарно-бытовых, градостроительных. и противопожарных требований, предъявляемым к жилым строениям, а также по определении - соответствия требованиям безопасной эксплуатации строений. В результате обследования были выданы экспертные заключения №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта рассматриваемые объекты недвижимости соответствует строительным, санитарно-техническим нормам и правилам, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его расположение соответствует разрешенному виду использовании земельного участка. Жилые дома: блоки 1- 5 пригодны для эксплуатации. В связи с чем, истец просит суд признать за собой право собственности на:

- блокированный жилой дом - блок 1, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 2, общей площадью 124,0 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 3, общей площадью 123,4 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 4, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 5, общей площадью 124,1 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16758, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН (л.д. №).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом осуществлено строительство блокированного жилого дома, состоящего из 5-ти блоков на указанных земельных участках в соответствии проектной документацией, разработанной ООО «ПБ Спектр», без получения разрешения строительство. Земельные участки, на которых осуществлено строительство блокированного жилого дома, расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона индивидуальной жилой застройки 2-6). Один из основных видов разрешенного использования участков – «блокированная жилая застройка» (3.1.1).

Возведенный блокированный жилой дом состоит из пяти самостоятельных блоков, с отдельными выходами на земельный участок со следующими характеристиками:

- блокированный жилой дом - блок 1, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: <данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16754, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 2, общей площадью 124,0 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: <данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16755, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 3, общей площадью 123,4 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: <данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16756, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 4, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: <данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16757, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 5, общей площадью 124,1 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16758, по адресу: <адрес>.

Из представленных в материалы дела экспертных заключений №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ следует, что вышеуказанные жилые дома находится в пределах границ земельного участка, находится хорошем состоянии, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, экологических, а также противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №) право собственности на:

- блокированный жилой дом - блок 1, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 2, общей площадью 124,0 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

- блокированный жилой дом - блок 3, общей площадью 123,4 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 4, общей площадью 123,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16757, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 5, общей площадью 124,1 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000115:16758, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: