Решение № 2-637/2020 2-637/2020~М-695/2020 М-695/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-637/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Прокиной Н.А.,

представителя истца АО «РУСАЛ Урал» ФИО1, действующей на основании

доверенности №БАЗ-ДВ-20-080 от 24.09.2020 со сроком действия до 24.09.2022,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

установил:

представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (далее по тексту - АО «РУСАЛ Урал») ФИО1, действуя на основании доверенности № БАЗ-ДВ-20-046 от 12.05.2020, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что между АО «РУСАЛ Урал» и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Жилое помещение было передано в краткосрочный наем сроком на 11 месяцев 25 дней, на период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Указанное помещение принадлежит ОАО «СУАЛ» на праве собственности, в спорном помещении никто не зарегистрирован. В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммерческого найма ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате найма, а также требование о расторжении договора коммерческого найма и выселении. 01.06.2020 ФИО2 было вручено уведомление об отказе от продления договора. Представитель истца просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенный с ФИО2, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что между истцом и ответчиком также заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в данный момент по причине наличия задолженности по данному договору, в суд подан иск о расторжении договора купли-продажи и обязании ФИО2 возвратить истцу квартиру. В настоящее время по данному делу принято решение, которым удовлетворено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между акционерным обществом «Сибирско-Уральская компания» и ФИО2, в удовлетворении требований к ФИО2 о возврате переданного по договору купли-продажи объекта недвижимости отказано. Данное решение не обжаловалось. Также дополнила, что в данный момент срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенного с ответчиком, истек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснял, что требования ему понятны, он не возражает против удовлетворения требований о выселении. Наличие задолженности по договору краткосрочного найма не оспаривает, намерен погашать задолженность. Решение по иску о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры он не обжаловал. Готов освободить квартиру, ему надо время для этого. Также он намерен забрать из квартиры все улучшения, которые он вносил за свои собственные средства.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора г. Краснотурьинска Прокиной Н.А., полагавшей требования истца к ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в суде и подтверждается предоставленными документами <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель предоставляет за плату, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 11 месяцев 25 дней, а период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В п.4.3 данного договора указано, что Наниматель обязан своевременно, не позднее 1 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения, ежемесячно вносить плату за наем помещения в пункты приема платежей за жилье их расчета 32, 59 руб. За 1 м2 общей площади согласно квитанции (л.д. 8-11).

Также как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами между АО «СУАЛ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по которому Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность квартиру.

Спорное жилое помещение с <дата обезличена> принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 15.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 15.09.2020 был удовлетворен иск АО «ОК РУСАЛ Урал» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Данное решение вступило в законную силу.

На момент рассмотрения дела в суде в квартире по адресу: <адрес обезличен> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «КРЦ» от <дата обезличена> (л.д.12).

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Следовательно, ФИО2 как наниматель жилого помещения обязан был своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные платежи. Однако, указанную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом. Так, по состоянию на <дата обезличена> задолженность по оплате коммерческого найма составила 12 268 руб. 18 коп. (л.д.17).

АО «ОК РУСАЛ Урал» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 данной задолженности. 25.05.2020 мировым судьей судебного участка №2 Краснотурьинского судебного района вынесен судебный приказ №2-1546/2020 о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате коммерческого найма и пени (л.д. 24).

В адрес ответчика направлялись предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате коммерческого найма перед АО «ОК РУСАЛ Урал» от 01.04.2020, требование о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении от 01.04.2020, которые лично получены ФИО2 07.04.2020 (л.д. 18-22). Задолженность после получения указанных документов ФИО2 погашена не была.

01.06.2020 ответчику было вручено уведомление об отказе от продления договора краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена> в связи с решением истца не сдавать спорное жилое помещение в наем и необходимости освободить квартиру к сроку окончания договора, то есть к <дата обезличена> (л.д. 23).

Кроме того, учитывая, что задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги составила более шести месяцев, Жилищной комиссией АО «ОК РУСАЛ Урал» было принято решение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенного с ФИО2 (л.д. 13, 14).

На сегодняшний день срок действия договора краткосрочного найма № от <дата обезличена> истек, в связи с чем, принятие решения о его расторжении в судебном порядке суд полагает излишним.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из положений ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением по своему усмотрению.

В связи с указанным, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплаченной им при подаче искового заявления в суд, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенного с ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники <дата обезличена>.