Решение № 2-929/2025 2-929/2025~М-771/2025 М-771/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-929/2025

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от №., в котором было указано, что в жилом доме никто на регистрационном учёте, как по месту жительства, так и по месту пребывания не состоит. Однако из адресной справки, выданной МП № Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Дубна 18.08.2025г. № истец узнала, что в жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 Фактически он в жилом доме не проживает, истец его никогда не видела, ничего о нем не знает, он является членом семьи одного из прежних собственников, вследствие этого истец требует прекратить право пользования жилым домом ФИО2 и снять его с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя – адвоката ФИО12, которая поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, а также путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом закон не предусматривает сохранение за такими лицами права пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику, на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцом с одной стороны и ФИО9, ФИО10 и ФИО11 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Дубненского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №

По указанному договору истец купила земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Из условий договора купли-продажи от №. следует, что:

- 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права не проводилась,

- 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО10 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права не проводилась,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела № на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что 1/2 доля до ФИО11 принадлежала ФИО7 Право собственности ФИО11 возникло после смерти ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Дубненского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый №

В п.3.2.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. со ссылкой на домовую книгу для прописки граждан указано, что в указанном жилом доме на регистрационном учете, как по месту жительства, так и по месту пребывания, никто не состоит.

ФИО9, ФИО10 и ФИО11 также заверяли, что:

а) отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым домом после его отчуждения;

б) отсутствуют проживающие и находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

в) не имеется лиц, снятых с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым домом, из числа лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, безвестно отсутствующих, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна, попечителя, лиц, заключенных под стражу или находящихся на лечении в специальных медицинских учреждениях;

г) иные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства не зарегистрированы.

Адресной справкой, выданной МП № Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Дубна ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что в жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Проанализировав данные реестрового дела №, данные выписки из ЕГРН, согласно которой период владения 1/2 жилого дома ФИО7 составил с 24.06.2002г. по 13.10.2021г., а также адресную справку от 18.08.2025г., суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в жилом доме в период, когда собственником 1/2 доли жилого дома был ФИО7 Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО2 является членом семьи прежнего собственника жилого дома.

В материалах реестрового дела № на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не содержится.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО1

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с прекращением права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения правой регистрации по месту жительства ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись