Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-244/2018 М-244/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-423/2018

дело № 2-423/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 18 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства:

С 20.08.1985 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с этого же времени зарегистрирована в указанном жилом доме. По договору на передачу и продажу квартир ( домов) от 29.12.1993 года, ФИО2, ФИО3,А., С., ФИО4, ФИО5 приобрели у Балейского Агроремтехпредприятия в собственность указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 42,45 кв. м., при этом право собственности в БТИ зарегистрировано не было. При постановке на кадастровый учет площадь жилого дома была приведена в соответствие с действующими нормами и установлена в 45,7 кв. м, присвоен кадастровый номер №. С 29.12.1993 года она открыто, и непрерывно владеет имущество как своим собственным, принимает меры к сохранности жилого дома, производит в нем текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. Предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и по доверенности от имени ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес> с 20.09.1985 года.

Согласно договра на передачу и продажу квартир ( домов) от 29.12.1993 года Балейское Агроремтехпредприятие передало в собственность ФИО3, ФИО2, А., С., ФИО4, ФИО6 жилой дои площадью 42,75 кв. м расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО « Агроремтехпредприятие» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата внесения записи 28.04.2015 года (л.д. 32).

Согласно копии свидетельства о смерти А., умер 17.02.2009 года(л.д. 30), С. умер 26.03.2001 года ( л.д. 31).

Из материалов дела следует, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 17.05.2004 года.( л.д. 26), ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 20.10.2009 года,(л.д. 28)

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО6, сменила фамилию на «Патышева» в связи со вступлением в брак ( л.д. 29)

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 1993 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит текущие и капитальные ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 1993 года по настоящее время, постоянно проживала в данном доме, суд приходит к выводу, что ФИО2 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

Суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Поскольку признание ответчиком требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), суд не усматривает оснований, по которым это признание не может быть принято, и полагает возможным иск удовлетворить.

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 42,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2018 года.

Судья: О.Ю. Щеглова