Решение № 2-69/2026 2-69/2026(2-919/2025;)~М-850/2025 2-919/2025 М-850/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-69/2026

Дело № 2-69/2026

86RS0017-01-2025-001642-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация поселения), в котором, с учетом заявленного в судебном заседании уточнения требования просила обязать ответчика заключить с нею договор о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения по адресу: (адрес).

Требования иска обоснованы тем, что с (дата) между Администрацией поселения (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 20,98 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м, расположенное по адресу: (адрес) для временного проживания в нем. Впоследствии Администрацией поселения были приняты решение о преобразовании здания общежития, путем разделения на жилые помещения- комнаты, которые исключены из числа общежитий.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО2 поддержали измененное требование иска и просили удовлетворить, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 иск ФИО1 не признала в связи с отсутствием оснований для передачи спорного жилого помещения истцу в порядке приватизации, так как это жилое помещение истцу на условиях социального найма не предоставлялось.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 полагали рассматриваемый иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО7, не явившейся в судебное заседание и не представившей возражений по существу иска.

Заслушав пояснения стороны истца, возражения представителя ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от (дата) (номер) здание общежития по адресу: (адрес), передано из муниципальной собственности Советского района в муниципальную собственность администрации городского поселения Советский (акт о приеме-передаче здания от (дата)).

Из п. 3 приложения к данному распоряжению следует, что названное здание общежития передано как жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Таким образом, здание, расположенное по адресу: (адрес), было передано в муниципальную собственность городского поселения Советский не как общежитие, а в составе жилищного фонда, предназначенного для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вышеуказанное здание общежития было преобразовано путем разделения на жилые помещения- комнаты, в количестве 29 штук (постановление администрации городского поселения Советский от (дата) (номер)).

На основании постановления Администрации поселения от (дата) (номер), между Администрацией поселения (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от (дата), по условиям которого Нанимателю и членам его семьи (ФИО4, ФИО5) было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: (адрес), для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в МУЗ «Советская центральная районная больница».

Постановлением администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) жилые помещения по адресу: (адрес), исключены из числа общежитий. На отдел по жилищным вопросам администрации поселения возложена обязанность привести документы на жилые помещения в соответствии с законодательством о жилых помещениях, а отделу муниципальной собственности разрешено заключать договоры о безвозмездной передаче (приватизации) жилых помещений в порядке, установленном законодательством о приватизации.

Комната 28А ранее предоставлялась гражданам по договорам коммерческого найма, а впоследствии была отнесена к жилищному фонду специализированного использования (постановление Администрации поселения от (дата) (номер)).

Постановлением Администрации поселения от (дата) (номер) в постановление Администрации поселения от (дата) (номер) внесены изменения, пункт 1 изложен в новой редакции: « 1. Предоставить гражданке ФИО1, (дата) рождения, с составом семьи: ФИО4 (супруг) (дата) рождения, ФИО5 (сын) (дата) рождения, относящейся к категории граждан, указанной в подпункте к) пункта 2.3. Положения, жилое помещение в общежитии, общей площадью 34,5 кв. метров, состоящее из двух комнат, расположенных по адресу: (адрес) в связи с работой в Автономном учреждении Хпнты-Мансийского автономного округа-Югры «Советская районная больница», для временного проживания в нем.».

Соответствующие изменения внесены в договор найма жилого помещения в общежитии от (дата) (дополнительное соглашение от (дата)).

Поскольку здание общежития передано в муниципальную собственность городского поселения Советский в составе жилищного фонда, предназначенного для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, то у ответчика не было оснований для заключения с истцом договора найма жилого помещения в общежитии в отношении Комнаты 28 «Б», фактически между сторонами на момент заключения вышеуказанного договора от (дата) сложились отношения по договору социального найма.

Согласно названным постановлению Администрации поселения от (дата) (номер), договору найма жилого помещения в общежитии от (дата) (с изменениями от (дата)) Комнаты 28 «А» и Комната 28 «Б» составляют одно жилое помещение, состоящее из двух комнат.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комната 28 «А» и Комната 28 «Б» предоставлены ФИО1 как одно жилое помещение, являются смежными между собой, имеют общую стену и отграничены от иных помещений в вышеназванном здании строительными конструкциями, отвечают признакам изолированности и обособленности, а потому являются одним объектом жилищных прав (п.6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в собственность проживающих в этих помещениях лиц.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Из положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение с 2011 года, семья истца проживает этом жилом помещении фактически на условиях социального найма, с момента вселения в спорное жилое помещение несет бремя по его содержанию, жилое помещение является изолированным, соответственно такое жилое помещение может являться предметом приватизации.

Как следует из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из пояснений истца следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что правом на бесплатную приватизацию до настоящего времени ФИО1 не воспользовалась. Супруг истца- ФИО4 и ее сын- ФИО5, не возражали в отношении требования иска о заключении с ФИО1 договора о безвозмездной передаче (приватизации) спорного жилого помещения.

При таких установленных по делу обстоятельствах, иск ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>) заключить с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) договор о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев