Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-667/2017

дело № 2-667/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Черемных Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю в лице Минусинского межрайонного муниципального отдела, администрации п.Шушенское Красноярского края, ФИО2 о признании обременения отсутствующим, возложении обязанного погасить запись в ЕГРН об обременении,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просила признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка площадью 270 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в пользу З., обязать Росреестр погасить запись в ЕГРН о регистрации от 04.02.2003 №.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору мены земельного участка и жилого дома на квартиру, она стала собственницей земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Она желает воспользоваться правом на расширение своего земельного участка путем перераспределения муниципальной земли за счет земельного участка площадью 270 кв.м., расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежит истице) и №, который расположен по одному адресу с её земельным участком, и ранее был предоставлен в аренду сроком на 5 лет прежнему собственнику принадлежащего ей дома и земельного участка (объекты куплены у наследника). Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю от 04.02.2003 за № Срок договора аренды земельного участка закончился, арендатор умер, а запись так и осталась в ЕГРН. При обращении в муниципалитет за оформлением «прирезки» отказано, так как, указанный земельный участок находится в аренде у З.

Определением Шушенского районного суда от 14.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация п.Шушенское, ФИО2

Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице межмуниципального Минусинского отдела направило возражения на поступившее исковое заявление, в которых просило в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, надлежащим ответчиком по данному спору будут являться наследники умершего арендатора, у Росреестра отсутствует материальная заинтересованность в исходе дела.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю и администрации п.Шушенское в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что хотела бы оформить в собственность или на правах аренды земельный участок, находящийся в собственности Шушенского сельсовета, граничащий с её земельным участком, но наличие договора аренды в пользу З. препятствует этому.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что является единственным наследником, принявшим после смерти З. оставшееся имущество. Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный с её отцом З., она как наследник не расторгала.

Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, дав правовую оценку установленным по делу юридически значимым обстоятельствам в их взаимосвязи с нормами закона, регулирующими спорные правоотношения, суд находит заявленные требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 обратилась в администрацию п.Шушенское для предоставления ей земельного участка площадью 270 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в чем ей было отказано в связи с наличием заключенного администрацией поселка договора аренды с З. № от 18.09.2001. Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ З. умер, открылось наследственное дело. Дочь З. ФИО2 обратилась к нотариусу Шушенского нотариального округа ФИО3 о принятии наследства после смерти отца по всем основаниям, которой по истечении срока принятия наследства были выданы свидетельства о праве на наследства по завещанию и по закону. Наследник ФИО4 от причитающейся ему доли в наследстве отказался.

Наследник ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.09.2001, заключенного с её отцом З., в администрацию п.Шушенское не обращалась.

Осуществление действий по прекращению ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, начатое по заявлению администрации п.Шушенское, приостановлено, поскольку отсутствует соглашение сторон о расторжении договора аренды указанного земельного участка, заключенного с З.. либо судебное решение о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> продолжает действовать, не был расторгнут по соглашению с наследником арендатора, либо в судебном порядке, предоставление данного земельного участка истице на праве собственности или аренды, не представляется возможным, при этом, наличие указанного договора само по себе не нарушает права ФИО1, которая стороной сделки не является, какие-либо иные основания, претендовать на земельный участок у неё также отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю в лице Минусинского межрайонного муниципального отдела, администрации п.Шушенское Красноярского края, ФИО2 о признании обременения отсутствующим, возложении обязанного погасить запись в ЕГРН об обременении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2017 года.

Решение на 05.09.2017 не вступило в законную силу.