Решение № 2-431/2025 2-431/2025~М-324/2025 М-324/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-431/2025

УИД 36RS0010-01-2025-000663-25

Дело № 2-431/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА1А2АЗа1а2, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4, является наследником по завещанию имущества ФИО1

Истец указывает, что часть жилого дома образована в результате раздела жилого дома по решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.09.2011 по гражданскому делу № 2-1358/2011. Суд решил: разделить в натуре жилой дом лит. АА1А2АЗА4аа1а2, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2, занимаемую ею в лит. «АА4а», часть дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой - 18,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 36,2 кв.м.; выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 часть дома, занимаемую ими в лит. «АА1 А2АЗа1а2», а именно: ФИО1 часть дома в литере «АА1А2а1», ФИО5 часть дома в литере АА3а2, окончательную общую площадь и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литере А1; прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2АЗА4аа1а2.

Таким образом, ФИО1 и ФИО5 выделена в общую долевую собственность часть жилого дома, занимаемая ими в лит. АА1А2АЗа1а2, без определения общей площади и размера долей собственников.

После вынесения указанного решения ФИО2 обратилась в регистрирующий орган, поставила выделенную часть жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности, позднее произвела отчуждение указанной части жилого дома.

По сведениям ЕГРН часть жилого дома имеет кадастровый №, общую площадь 58,7 кв.м. (площадь изменена в связи с осуществлением реконструкции), адрес: <адрес>. Собственником в настоящее время является ФИО6.

ФИО1 и ФИО5 часть жилого дома лит. АА1А2АЗа1а2 после самовольно произведенного переустройства лит. А1 в эксплуатацию не сдали, в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет не обратились, права общей долевой собственности не зарегистрировали. Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время оформить истцу наследственные права.

После переустройства общая площадь части жилого дома составляла 70,4 кв.м., в том числе жилая - 36,9 кв.м., площадь занимаемой ФИО1 части жилого дома - 39 кв.м., в том числе жилая - 22,7 кв.м.; площадь занимаемой ФИО5 части жилого дома - 31,4 кв.м., в том числе жилая - 14,2 кв.м.

Также истец указывает, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования оставшейся частью жилого дома: ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. АА1А2а1, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., состоящей из кухни, площадью 11 кв.м. (ком.1 лит. А1), жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м. (ком.2 лит. А), жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м. (ком.3 лит. А2), пристройки, площадью 5,3 кв.м. (ком. 4 лит. al); ФИО5 пользуется частью жилого дома лит. ААЗа2, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой - 14,2 кв.м., состоящей из кухни, площадью 7,2 кв.м. (ком.1 лит.A3), жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м. (ком. 2 лит. А), пристройки, площадью 3,5 кв.м. (ком.3 лит. а2), пристройки, площадью 6,5 кв.м. (ком.4 лит. а2).

Габариты частей жилого дома не изменились. До 2011 года произошло переустройство ком.1 лит. А1 без изменений габаритов.

Истец полагает, что указанные части жилого дома в соответствии с действующим законодательством, представляют собой жилые дома блокированной застройки. Поскольку между участниками долевой собственности сложился порядок пользования отдельными обособленными объектами, имеющими отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, истец считает возможным осуществить раздел жилого дома на дома блокированной застройки в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Истец просит суд сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилая - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА1А2АЗа1а2 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилая - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО4, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ; разделить часть жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре; выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) лит. АА1А2а1, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., состоящей из кухни, площадью 11 кв.м. (ком.1 лит. А1), жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м. (ком.2 лит. А), жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м. (ком.3 лит. А2), пристройки, площадью 5,3 кв.м. (ком. 4 лит. al); выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) лит. АА3а2, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой - 14,2 кв.м., состоящей из кухни, площадью 7,2 кв.м. (ком.1 лит.А3), жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м. (ком. 2 лит. А), пристройки, площадью 3,5 кв.м. (ком.3 лит. а2), пристройки, площадью 6,5 кв.м. (ком.4 лит. а2); разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>; в собственность ФИО4 выделить сарай лит. Г, общей площадью 17,9 кв.м.; в собственность ФИО6 выделить сарай лит. Г1 общей площадью 3,5 кв.м., сарай лит. Г2, общей площадью 12,7 кв.м., сарай лит. Г5, общей площадью 4,8 кв.м.; в собственность ФИО5 выделить сарай лит. Г3, общей площадью 11,8 кв.м., сарай лит. Г4, общей площадью 8,7 кв.м., сарай лит. Г6, общей площадью 3,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой - 36,9 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.09.2011 жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>, разделен следующим образом: в собственность ФИО2 выделена занимаемая ею в лит.АА4а, часть дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой -18,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 36,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 2 площадью 18,4 кв.м., кладовой № 3 площадью 2,8 кв.м. и пристройки № 4 в лит.а площадью 5,8 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 выделена часть дома, занимаемая ими в лит.АА1А2А3а1а2, а именно: ФИО7 – часть дома в лит.АА1А2а1, состоящая из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,0 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,9 кв.м., комнаты № 3 площадью 6,8 кв.м. и пристройки № 4 в литере «а1» площадью 5,3 кв.м.; ФИО5 - часть дома в лит.АА3а2, состоящая из следующих помещений: кухни № 1 площадью 7,2 кв.м., комнаты № 2 площадью 14,2 кв.м., пристройки № 3 в лит.а2 площадью 3,5 кв.м. и пристройки № 4 в лит.а2 площадью 6,5 кв.м. Суд решил окончательную общую площадь и доли собственников в выделенной ФИО1 и ФИО5 части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит.А1. Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 23).

К имуществу ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО4, которой 31.07.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 553+/-29, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома (л.д. 22).

На основании определения суда от 22.05.2025 по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» № 2722/6-2-25 от 11.07.2025 выполненные работы по переоборудованию (переустройству) в части жилого дома (жилое помещение № 1 площадью 39,0 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений, а также жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное помещение в переустроенном состоянии.

В соответствии с заключением эксперта часть жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из архитектурно-планировочного решения жилого дома, учитывая требования, предъявляемы к жилым домам, произвести раздел части жилого дома лит. АА1А2А3а1а2 общей площадью 70,4 кв.м. в соответствии с фактически занимаемыми помещениями, возможно: ФИО4 выделяются следующие помещения площадью: лит.А - 15,9 кв.м., лит.А1 - 11,0 кв.м., лит.А2 - 6,8 кв.м., холодная пристройка лит.al. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение № 1) составляет 39,0 кв.м., в том числе отапливаемая площадь - 33,7 кв.м. ФИО5 выделяются следующие помещения площадью: лит.А - 14,2 кв.м., лит.A3 - 7,2 кв.м., холодная пристройка лит.а2. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение № 3) составляет 31,4 кв.м., в том числе отапливаемая площадь - 21,4 кв.м.

В п. 3 исследовательской части заключения представлен вариант раздела части жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически занимаемыми совладельцами помещениями. Другие варианты раздела части жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3а1а2 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3а1а2 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли, за ФИО5 – 1/2 доли.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3а1а2 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений площадью: лит.А - 15,9 кв.м., лит.А1 - 11,0 кв.м., лит.А2 - 6,8 кв.м., холодная пристройка лит.al.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений площадью: лит.А - 14,2 кв.м., лит.A3 - 7,2 кв.м., холодная пристройка лит.а2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом блокированной застройки лит. АА1А2А3а1а2 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре надворные постройки, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 сарай лит.Г общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6: сарай лит.Г1 общей площадью 3,5 кв.м., сарай лит.Г2 общей площадью 12,7 кв.м., сарай лит.Г5 общей площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5: сарай лит.Г3 общей площадью 11,8 кв.м., сарай лит.Г4 общей площадью 8,7 кв.м., сарай лит.Г6 общей площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: