Решение № 2-2982/2017 2-2982/2017~М-2834/2017 М-2834/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2982/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Жаровой ФИО13 к Белоненко ФИО14, ФИО5 ФИО15, в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО16 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец передал в собственность ответчиков по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям договора жилой дом должен быть оплачен за счет средств материнского капитала, предоставленного ФИО5 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № выданный на основании решения ГУ УПФ РФ в Азовском районе Ростовской области от 01.12.2015 г. № 699, путем перечисления на счет продавца ФИО1. Управление Пенсионного фонда в Азовском районе отказало ответчикам в выплате средств материнского капитала, так как указанный в договоре жилой дом признан непригодным для проживания. Поэтому ФИО1 обратилась в суд и просила

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,

признать отсутствующим право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированное за ответчиками,

признать право собственности на жилой домобщей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетними ФИО3, ФИО3, ФИО8 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка определена 450 000 рублей, из которых 16974 рубля составляет стоимость земельного участка, и стоимость жилого дома 433 026 рублей.

Деньги за земельный участок в размере 16 974 рубля были оплачены в день подписания вышеуказанного договора.

Пунктом 4 договора установлено, что стоимость жилого дома в размере 433 026 рублей покупатели обязуются уплатить за счет средств материнского капитала, предоставленного ФИО5 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в Азовском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет продавца ФИО1.

На момент рассмотрения дела за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что оплата по договору не была произведена, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчикам об исполнении обязательств по договору купли-продажи, а в случае невозможности оплатить, добровольно расторгнуть договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком.

Денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступили, что со стороны ответчика не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах и на основании положений статей 309, 310, 454, 549, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. Ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, поскольку срок исполнения обязательства в части оплаты имущества определен регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Судом принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчики иск признают.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Жаровой ФИО17 к Белоненко ФИО18, ФИО5 ФИО19 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный Жаровой ФИО20 с Белоненко ФИО21, ФИО5 ФИО22, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО8.

Признать отсутствующим право собственности Белоненко ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО27 ФИО4, ФИО8 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Жаровой ФИО26 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года

Судья