Решение № 2-4153/2020 2-4153/2020~М-3499/2020 М-3499/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4153/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермьдомсервис» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести за свой счет демонтаж замка, самовольной постройки (дверной перегородки), взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Пермьдомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, в котором просит возложить на ответчиков обязанность произвести за свой счет демонтаж замка и обеспечить доступ в общий коридор на 6-м этаже дома по адресу: <Адрес>, в течение 3-х дней после вынесения решения судом; произвести за свой счет демонтаж самовольной постройки – капитальной перегородки с дверью, запираемой на замок, между кв. № и капительной кирпичной сплошной перегородки между кв. № на 6 этаже дома по адресу: <Адрес> течение 2-х месяцев после вынесения решения судом; в случае неисполнения решения суда по демонтажу самовольной постройки, признать за ООО «Управляющая компания «Пермьдомсервис» право произвести указанные работы по демонтажу самовольной постройки с отнесением понесенных расходов на ответчиков; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли) являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, которое расположено на 6 этаже 14 этажного многоквартирного дома. На этаже располагаются 6 квартир: №, №, №, №, двери которых выходят в общий коридор, являющийся общей долевой собственностью. В данном общем коридоре, согласно техническому паспорту строения, не предусмотрена установка каких либо капитальных перегородок (с дверью либо без нее). Фактически в настоящее время в данном коридоре самовольно установлены капитальная перегородка с дверью, запираемой на замок, между квартирой № и №, капитальная кирпичная сплошная перегородка между квартирами № и №. Указанные перегородки установлены собственниками квартиры № без согласования с соседями по этажу, с другими жителями дома, без уведомления управляющей организации, без проведения общего собрания собственников помещений и принятия каких либо решений общим собранием собственников. В результате установки данной капитальной перегородки бала уменьшена площадь общей долевой собственности, собственник <Адрес> фактически выполнил перепланировку принадлежащего ему помещения, присоединив к нему часть общего имущества. В результате установки капитальной перегородки нарушены требования безопасности эксплуатации здания, требования пожарной безопасности. Жилой дом находится в управлении истца. ДД.ММ.ГГГГ о факте самовольной постройки в виде дверной перегородки поступило заявление от собственника квартиры № ФИО5, в связи с чем сотрудниками ООО «УК «Пермьдомсервис» и жителями дома по адресу: <Адрес> составлен акт о самовольной постройке дверной перегородки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственникам кв. № направлено уведомление о необходимости демонтажа самовольной постройки, которое ответчиками оставлено без рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 48, 50).

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрении дела судом извещалась, не явилась.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; получение информации по вопросам пожарной безопасности, участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

В силу пп. «а-д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно п. 5.4.3 "СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденного Приказом МЧС России от 25.03.2009 г. № 171, в секции жилого здания при выходе из квартир в коридор (холл), не имеющий оконного проема, площадью не менее 1,2 кв. м в торце расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода непосредственно в лестничную клетку или выхода в тамбур, ведущий в воздушную зону незадымляемой лестничной клетки, не должно превышать 12 м, при наличии оконного проема или дымоудаления в коридоре (холле) это расстояние допускается принимать по таблице 7 как для тупикового коридора.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры №, расположенной на 6 этаже многоквартирного <Адрес>, являются: ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) (л.д. 59-60).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <Адрес> избран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией (л.д. 15-20).

Согласно акту выявления самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «Пермьдомсервис» в составе ФИО6 (от УК), ФИО5 (№), ФИО7 (№) на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес> были обнаружены самовольные постройки: дверная перегородка в общем коридоре между кв. № и кв. №, дверь закрыта на врезной замок; кирпичная стена в общем коридоре между кв. № и кв. №. По факту обнаружения перегородок были опрошены жители дома, в результате опроса выявлено, что дверными перегородками пользуются жители кв. № (ФИО1, ФИО2, ФИО3). В огороженном перегородками участке общего коридора расположен клапан дымоудаления системы противопожарной вентиляции дома, общедомовые трубопроводы горячего водоснабжения, ливневая канализация, доступ к ним у жителей дома и сотрудников УК в связи с наличием вышеуказанных перегородок отсутствует, нарушены пути эвакуации при пожаре, нарушена работа системы дымоудаления при пожаре (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Пермьдомсервис» собственникам квартиры № ФИО1, ФИО2 и ФИО3, направлено уведомление с предложением демонтировать в срок до ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки: дверную перегородку между кв. № и № и кирпичную стену между кв. № (л.д. 25, 26, 27).

До настоящего времени доказательств того, что дверь не демонтирована, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку расположенные около квартиры № № в доме <Адрес> капитальная перегородка с дверью и сплошная кирпичная перегородка повлекли уменьшение площади коридора, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, что в силу прямого указания закона – ст. 288 ГК РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки, как это предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная перегородка произведена в соответствии с ч. 1 ст. 53 Технического регламента №123, п. 5.4.3 СП 1.13130.2009, п. 7.2.1 СП 54.13330.2011, не представлено, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время именно ответчики использует часть общего имущества (коридора) многоквартирного дома в личных целях, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, суд приходит к выводу, что обязанность по демонтажу замка и демонтажу самовольных построек в виде капитальной перегородки с дверью, капитальной кирпичной сплошной перегородки и приведению имущества в первоначальное состояние, должна быть возложена на собственников квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с установлением в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срока для исполнения указанной обязанности, принимая во внимание характер выявленных нарушений – в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж замка, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольных построек в виде капитальной перегородки с дверью, капитальной кирпичной сплошной перегородки.

Устанавливая указанные сроки, суд руководствуется ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Судом установлено, что произведенные работы по возведению перегородки не были согласованы в надлежащем порядке. При этом при отделении помещений от эвакуационного выхода глухой стеной данные помещения будут эксплуатироваться с нарушением требований пожарной безопасности, что исключат возможность безопасной эвакуации людей, находящихся в помещениях.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суду на день вынесения решения не представлено.

Вместе с тем, рассматривая дело в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом установленных судом на основании ст. 206 ГПК РФ сроков для исполнения ответчиком возложенных обязанностей, на данной стадии суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права в случае неисполнения ответчиками решения суда по демонтажу самовольных построек произвести указанные работы с отнесением понесенных расходов на ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 29) в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить обязанность на ФИО1, ФИО3, ФИО2 в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать замок в капитальной дверной перегородке, возведенной между квартирами № и № в общем коридоре шестого этажа многоквартирного жилого <Адрес>; в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольных построек в виде капитальной перегородки с дверью, возведенной между квартирами № и №, и капитальной кирпичной сплошной перегородки, возведенной между квартирами № и № в общем коридоре шестого этажа многоквартирного жилого <Адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермьдомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермьдомсервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>