Решение № 2-В96/2019 2-В96/2019~М-В91/2019 М-В91/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-В96/2019

Дело № 2- в96/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 5 ноября 2019 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.

с участием истцов ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение, указывая на то, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором на передачу (предоставлении квартир, домов ) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, получил от предприятия АТП «Воробьевкаагропромтранс», в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановления администрации Воробьевского района Воронежской области «О порядке проведения правовой регистрации приватизированных квартир в райцентре Воробьевка» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании Постановления администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

При заключении настоящего Договора ФИО6 не была включена в число собственников квартиры как член семьи. В связи с тем, что на момент приватизации ей было 10 лет, она не могла воспользоваться своим правом на приватизацию жилья.

Не воспользовалась своим правом на приватизацию и ФИО7 Так, в Свидетельстве о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом указано, что дом № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 из чего следует, что исключительным правом собственности на дом имеет только ФИО1, с чем истцы не согласны, считают, что не лишены возможности оспорить договор приватизации жилого помещения в судебном порядке и признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагается им при приватизации.

В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Кроме этого, в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Верховный Суд, указал, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка от приватизации может быть осуществлен родителями усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами или попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п.7 Постановлении № 8 от 24.08.1993 года )

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В п. 6 указанного Постановления " предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Из приведенных выше обстоятельств следует, что указанная сделка по приобретению жилого дома в собственность (приватизация) совершена с нарушением Закона о приватизации и является недействительной.

Из ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, следует что, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

О том, что истец ФИО6 как член семьи не имеет в собственности доли в жилом доме своего отца, она узнала после его смерти.

На основании изложенного, просят суд :

1.Признать договор на передачу дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, утвержденного Постановлением администрации Воробьевского района Воронежской области «О порядке проведения правовой регистрации приватизированных квартир в райцентре Воробьевка» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании Постановления администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в число собственников ФИО6 и ФИО7.

2. Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом № общей площадью 65.1 кв.м. (шестьдесят пять целых, одна десятая )кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>,

3. Включить ФИО6, ФИО7 в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

4.Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 право собственности по 1/2 доли дома № общей площадью 65.1 кв.м. (шестьдесят пять целых, одна десятая)кв.м., расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Выслушав истцов ФИО6 и ФИО7, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО6 (л.д.7),копия паспорта ФИО7(л.д.8), копия справки о заключении брака ФИО2 и ФИО8 (л.д.9), копия свидетельства о браке ФИО1 и ФИО3 (л.д.10), копия свидетельства о рождении ФИО6 (л.д.11), копия свидетельства о расторжении брака ФИО2 и ФИО4 (л.д.12), копия свидетельства о заключении брака ФИО5 и ФИО4. (л.д.13), копия свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.14), копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.15), архивная выписка постановления главы администрации Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16), копия постановления главы администрации Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17), копия технического паспорта на жилой дом (л.д.18-19), копия свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом (л.д.20), справка с места жительства ФИО7(л.д.21).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан жилой дом в <адрес> был передан в частную собственность ФИО1 (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на жилой дом № по адресу :<адрес> (л.д. 20).

Из материалов дела следует, что жилой дом № по адресу :<адрес>, был предоставлен для проживания семье ФИО1, состоящей из 3 членов семьи, в том числе несовершеннолетней на тот момент дочери ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Учитывая, что истцы на момент приватизации жилья были зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, проживали в качестве членов семьи ФИО1, являясь его женой и дочерью, пользовались данным помещением и, соответственно, наравне с умершим имели право на приватизацию этого помещения.

Ранее участия в приватизации истцы не принимали, от участия в приватизации спорного дома не отказывались, другого жилья не имели.

С учетом изложенного, договор на передачу дома№ по адресу :<адрес> в собственность ФИО1 противоречит закону в части не включения ФИО7 и ФИО9 в состав участников приватизации и в этой части должен быть признан недействительным. При таких обстоятельствах в состав наследственной массы ФИО1 подлежит включению не весь спорный жилой дом, а только 1/3 доля в праве на него, поскольку право собственности на такую же долю необходимо признать за истцами ФИО7 и ФИО6 соответственно. Запись о ФИО1 как о единственном собственнике спорного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит аннулированию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор на передачу дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, между ФИО1 и АТП «Воробьевкаагропромтранс» недействительным в части не включения в число собственников ФИО10 и ФИО7.

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом № общей площадью 65.1 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>.

Включить ФИО9 и ФИО7 в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, и ФИО7 право собственности по 1/3 доли дома № общей площадью 65.1 кв.м. расположенного по <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 1\3 жилого дома № общей площадью 65.1 кв.м., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Свиностригин

Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2019 года.