Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-316/2019 М-316/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года. Ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Майдибор Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, проживая в <адрес>, имел на праве собственности земельный участок площадью 2915 кв.м с расположенным на нем домовладением общей площадью 115,8 кв.м по <адрес> А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ответчицей по делу, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и квартиры, согласно условий которого ФИО1 продала ответчице ФИО2 земельный участок с расположенным на нем домовладением за 900 тыс. рублей, при этом оплата была произведена наличными средствами в полном объеме путем передачи денежных средств до заключения договора.

ФИО1 просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, т.к. он был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, данная сделка является по его мнению ничтожной.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснил, что не имел намерений продавать свой земельный участок и домовладение, расположенные по <адрес>А <адрес>. Договор купли-продажи указанного земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен формально, для вида, поскольку он по договору займа был должен ФИО2 900000 рублей, а с учетом процентов данная сумма составляла 1250000 рублей.

Ответчица ФИО2 иск не признала, пояснила, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она передала обусловленную сумму денег истцу, проживает в настоящее время в указанном домовладении, фактически одной семьей с истцом.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила в заявленных требованиях отказать, поскольку на указанное недвижимое имущество имеются запреты на совершение регистрационных действий, наложенные по постановлению службы судебных приставов-исполнителей по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФССП России по Краснодарскому краю.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя заинтересованного лица, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В соответствии со ст.ст.166,167,170 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленных настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна»

Вместе с тем, как с достоверностью установлено в судебном заседании, ответчица ФИО2, заключив договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением с ФИО1, зарегистрирована и фактически проживает в указанном домовладении, согласно п.3 договора купли-продажи, покупатель, т.е. ФИО2, всю сумму по договору передала продавцу ФИО1 в полном объеме до подписания договора.

Как видно из представленных выписок из ЕГРН на спорные земельный участок и домовладение, расположенные по <адрес>А <адрес> по постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения прав и обременения, а именно запрет на совершение регистрационных действий.

Давая оценку показаниям истца ФИО1 суд не может принять их во внимание, т.к. они объективно ничем не подтверждаются, напротив опровергаются материалами дела.

В материалах дела имеются документы, в частности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела земельный участок с расположенным на нем домовладением по <адрес>.1А <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, был заключен в установленном законом порядке, с фактической передачей денежных средств обусловленных договором, ответчица ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном домовладении, таким образом по мнению суда отсутствуют основания и доказательства, подтверждающие, доводы истца о том, что договор был заключен лишь для вида, без намерения приобрести недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: