Решение № 2-1745/2017 2-1745/2017~М-1444/2017 М-1444/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1745/2017

2-1745/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска и к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска и к ФИО3 о признании права собственности на южную часть дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты>, имеющую общую площадь 94.7 кв.м., жилую 38.3 кв.м., состоящую из жилого помещения площадью 16.2 кв.м., жилого помещения площадью 22.1 кв.м., кухни площадью 11.1 кв.м., подсобного помещения 0.8 кв.м., кладовой площадью 1.4 кв.м., лестничной площадки площадью 1.1 кв.м., прихожей площадью 14.2 кв.м., прихожей площадью 21.0 кв.м., санузла площадью 6.8 кв.м., с сохранением данной части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что жилой дом № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ года она продала ФИО3 17/50 долей в праве собственности на данный жилой дом. Впоследствии этот жилой дом ею и ФИО3 был перепланирован, переустроен и реконструирован. В соответствии с решением суда от 04.08.1996 г. произведен раздел жилого дома между ней и ФИО3, без несоразмерного ущерба дому с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и с учетом сложившегося порядка пользования. За ФИО3 признано право на 41/100 доли в праве собственности на этот жилой дом, имевший общую площадь 147,3 кв.м., в том числе жилую - 68.1 кв.м., в собственность ФИО3 выделена северная часть жилого дома, имевшая общую площадь 61,3 кв.м., в том числе жилую 49,0 кв.м. Ей, ФИО2 оставлена южная часть жилого дома, имевшая общую площадь 86,0 кв.м., в том числе жилую 19,1 м., что составило 59/100 долей. При этом на момент принятия решения о раздела дома в принадлежащей ей, истцу, южной части дома производилась реконструкция и она не была завершена. К настоящему времени реконструкция завершена, общая площадь принадлежащей ей части составляет 108,2 кв.м., в том числе площадь помещений составляет 94,7 кв.м., жилая 38,3 кв.м, и состоит из помещений: жилого помещения площадью 16.2 кв.м., жилого помещения площадью 22.1 кв.м., кухни площадью 11.1 кв.м., подсобного помещения 0.8 кв.м., кладовой площадью 1.4 кв.м., лестничной площадки площадью 1.1 кв.м., прихожей площадью 14.2 кв.м., прихожей площадью 21.0 кв.м., санузла площадью 6.8 кв.м. (л.д. 62-63).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на отсутствие возражений по существу иска ФИО2 (л.д. 104).

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии возражений по существу иска ФИО2 Администрация города суд в известность не поставила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., оно выдано ФИО2 после смерти ее отца ФИО1 на наследственное имущество - жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., жилой - 35,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв.м. (л.д.7).

4 августа 2009 года Заднепровским районным судом г. Смоленска вынесено решение по делу №2-1251 по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и, разделе его в натуре, в соответствии с которым иск ФИО3 удовлетворен, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 41/100 долей в жилом доме №, общей площадью 147,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., расположенном по ул. <адрес> в г. <данные изъяты>. Указанный жилой дом разделен: в собственность ФИО3 выделена завершенная строительством северная часть данного жилого дома, общая площадь которой составляет 61.3 кв.м., в том числе жилая площадь - 49,0 кв. м., состоящая согласно поэтажному плану СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.08.2009 г. из холодного помещения площадью - 4,0 кв.м., кухни площадью - 8,3 кв.м., жилого помещения площадью 15,4 кв.м., жилого помещения площадью 22, 4 кв.м., жилого помещения площадью - 11,2 кв.м. ФИО3 обязана уплатить ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли в праве собственности при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в размере 30 000 рублей. Данное решение суда также отражает, что ФИО2 продала ФИО3 17/50 долей в праве собственности на принадлежащий ей жилой дом № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оставив себе 33/ 50 долей в праве собственности на данный жилой дом. На день принятия судом решения доля ФИО2 составляла 59/100 в праве собственности на указанный жилой дом. Общая площадь южной части дома, принадлежащей ФИО2, составляла 86.0 кв.м., жилая 19.1 кв. м., состояла эта часть из жилой комнаты площадью 19.1 кв.м., кухни - 13.2 кв.м., холодного помещения - 21.0 кв.м., холодного помещения - 7.1 кв.м., помещения второго этажа - 25.6 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу 18 августа 2009 года (л.д. 9-10).

Представленные истцом выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. и копия свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отражают, что ФИО2 является собственником данного земельного участка площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 69-71, 81).

Согласно поэтажным планам дома и техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг», выполненному в 2017 году, жилой дом № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> перепланирован, переустроен и реконструирован. Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 04.08. 2009 г. жилой дом площадью 147,3 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м., разделен с выделением в собственность ФИО3 завершенной строительством северной части жилого дома площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м. Вторая часть жилого дома на момент его раздела не была завершена строительством, общая площадь второй части дома по состоянию на 16.06.2009 г. с учетом объектов завершенного строительства составила 86,0 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м. При инвентаризации объекта - второй части жилого дома, проведенной Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 15.06.2017г решение суда о выделение в натуре части жилого дома общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м. не было учтено. Общая площадь второй части жилого дома по завершении строительства с учетом изменения правил подсчета площадей помещений, составила 108,2 кв.м., в том числе площадь помещений составила 94,7 кв.м., в том числе жилая 38,3 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома (южной): в жилом доме первоначальной постройки в поперечной стене заложен оконный проем; в помещении кухни №2 устроены перегородки с образованием подсобного помещения №2а; произведена отделка стен жилого дома первоначальной постройки ГКЛ по металлическому каркасу; со стороны дворового и главного фасадов пристроена часть жилого дома с образованием на первом этаже помещений прихожих №8 и №10 и санитарного узла №9. На втором этаже образовано жилое помещение №1 и помещение кладовой №2; в помещении санитарного узла №9 установлены: ванна, унитаз, умывальник, вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; от ранее существовавших сетей в пристроенной части жилого дома выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно- технического оборудования, и трубопроводов сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно - фекальных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь части жилого дома за счет завершения строительством пристроенной части с учетом произведенных отделочных работ в жилом доме первоначальной постройки и изменения правил подсчета площадей увеличилась с 86,0 кв.м. до 108,2 кв.м., жилая площадь увеличилась с 19,1 кв.м. до 38,3 кв.м.

Заключение содержит выводы о том, что в процессе перепланировки переустройства и реконструкции части жилого дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> (южной) сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция указанной части жилого дома № 21 по ул. Социалистическая в г. Смоленске не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Месторасположение пристроенной части жилого дома на земельном участке соответствует нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристроенная часть жилого дома согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Обследованная часть жилого дома отделена от другой части капитальной бревенчатой стеной, имеет отдельный вход, чердачное помещение жилого дома первоначальной постройки разделено дощатой перегородкой, подполье разделено фундаментом по утреннюю несущую стену, обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями автономным отоплением. В состав помещений обследованной части жилого дома входят жилые помещения: №1 в жилом доме первоначальной постройки и №1 на втором этаже встроенной части жилого дома. Подсобные: помещение кухни №2 и №2а в жилом доме первоначальной постройки, №8 №10 прихожие, №9 санитарный узел и №2 кладовая (на втором этаже пристройки), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, обследованная часть жилого дома щей площадью 108,2 кв.м., (площадь помещений 94,7 кв.м.) в т.ч. жилая 38,3 кв.м., является автономным жилым блоком. Планировка части жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 82-101).

Дополнение ООО «Смоленское бюро строительных услуг» к техническому заключению от 04.07.2017 г. по результатам обследования южной части жилого дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> отражает, что обследованием жилого дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> установлено, что в процессе перепланировки переустройства и реконструкции части жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома в целом не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция южной части жилого дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 102-103).

Оснований сомневаться в заключении и его дополнении у суда не имеется, они выполнены организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 97-101).

Согласно сведениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» земельный участок, на котором расположен жилой дом № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты>, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.54).

Проанализировав доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 являлась собственником жилого дома № общей площадью 52.7 кв.м., в том числе жилой 35.2 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1 200 кв.м. по ул. <адрес> в г. <данные изъяты>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она продала 17/50 долей в праве собственности на этот жилой дом ФИО3 ФИО3 и ФИО2 произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию данного дома, после чего решением суда Заднепровского района г. Смоленска от 04.08.2009 г., вступившим в законную силу 18.08.2009 г., за ФИО3 признано право собственности на 41/100 долю в праве собственности на дом № общей площадью 147, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 68.1 кв.м. и произведен раздел данного жилого дома, в результате чего в собственность ФИО3 выделена завершенная строительством северная часть жилого дома, имеющая общую площадь 61.3 кв.м., в том числе жилую площадь 49.0 кв.м. Южная часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2 на день принятия решения имела общую площадь 86.0 кв.м., в том числе жилую 19.1 кв.м., к настоящему времени данная часть дома имеет общую площадь 94.7 кв.м, жилую 38.3 кв.м. и состоит из жилых помещений площадью 16.2 кв.м., 22.1 кв.м., кухни площадью 11.1 кв.м., подсобного помещения -0.8 кв.м., кладовой -1.4 кв.м., лестничной площадки 1.1 кв.м., прихожей 14.2 кв.м., прихожей 21.0 кв.м., санузла- 6.8 кв.м. Данная часть жилого дома является автономной, как самовольно реконструированная, перепланированная и переустроенная она обследована специалистами ООО «Смоленское бюро строительных услуг», обследованием установлено, что сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция данной части жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Месторасположение пристроенной части жилого дома на земельном участке соответствует нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристроенная часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Администрация города Смоленска не представила суду возражений по существу иска ФИО2 Ответчик ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований ФИО2

При установленных обстоятельствах за ФИО2 может быть признано право собственности на южную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты>, имеющую общую площадь 94.7 кв.м., в том числе жилую 38.3 кв.м., с сохранением ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную южную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г<данные изъяты>, имеющую общую площадь 94.7 кв.м., в том числе жилую 38.3 кв.м., состоящую из жилых помещений площадью 16.2 кв.м., 22.1 кв.м., кухни - 11.1 кв.м., подсобного помещения - 0.8 кв.м., кладовой -1.4 кв.м., лестничной площадки 1.1 кв.м., прихожей 14.2 кв.м., прихожей 21.0 кв.м., санузла- 6.8 кв.м., сохранив эту часть жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан