Решение № 2-5590/2024 2-5590/2024~М-4405/2024 М-4405/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-5590/2024

Дело №

УИД 50RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Инжстрой-2» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Инжстрой-2» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Истец пользуется вышеуказанным земельным участком. Земельный участок огорожен забором. Фактические границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, участок использовался в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, содержится в надлежащем состоянии. Для установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Границы участка определены по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка с КН № при обмере составила 759 кв.м, что на 159 кв.м. больше декларированной. При проверке на укладываемость фактических границ земельного участка истца на кадастровый план территории пересечений с другими участками не имеется. Споров по фактическим границам земельного участка - не имеется. В связи с тем, что площадь участка превышает декларированную, истец не имеет возможности оформить участок в собственность по фактическому пользованию. в связи с чем, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Смирновское, д. Новый Стан, с/т «Инжстрой-2» участок №, с КН №, площадью 759 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство от представителя о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчик СНТ «Инжстрой-2» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что что истцу принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В государственном кадастре недвижимости в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Границы участка определены по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования.

По фактическому пользованию площадь участка с КН № при обмере составила 759 кв.м, что на 159 кв.м больше декларированной. Фактическое местоположение земельного участка определено по существующему и закрепленному на местности ограждению более 15 лет.

С 2001 года забор не переставлялся. На основании заключения кадастрового инженера: земельный участок огорожен забором, т.е. определить его местоположение на местности возможно.

Согласно генеральному плану СНТ, дорога к земельному участку № является тупиковой, т.е. заканчивается границами земельного участка №, однако фактически дорога проходит вдоль границы земельного участка. В представленном кадастровом плане от 2001 года, входящему в состав договора дарения земельного участка с садовым домом схематично указаны размеры и конфигурация земельного участка. Однако, если «построить» границы согласно кадастрового плана от 2001 года, то садовый дом (существующий на земельном участке с 1997 года на основании технического плана БТИ от 2001 года) частично не войдет в границы земельного участка, что не соответствует действительности, так как на момент межевания в 2001 году, дом уже существовал.

Согласно выписки из ЕГРН дом с КН № расположен на земельном участке с КН №

Сформировать конфигурацию земельного участка в других границах не предоставляется возможным, так как на участке расположен дом и другие хозяйственные постройки.

Границы участка закреплены объектом искусственного происхождения (забором), существующим на местности более 15 лет.

На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Инжстрой-2» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию.

Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. Уточненная площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка истца, расположенного на территории садоводческого товарищества, определены с учетом сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования в условиях застроенной территории, согласованы в установленном законом порядке, возражений смежными землепользователями, в том числе, со стороны садоводческого товарищества, из земель которого сформирован спорный участок, не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенный на по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Смирновское, д. Новый Стан, с/т «Инжстрой-2» участок №, площадью 759 кв.м, в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета изменений ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Белоусова