Решение № 2-1581/2019 2-1581/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1581/2019

Дело № 2-1581/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 24 сентября 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьиГ.ФИО1,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИК МО г.Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Ю.А. разрешено строительство нового жилого дома на участке № по <адрес> с обязательным сносом старого дома. В 1986 году в связи с необходимостью проведения газового отопления истцом была произведена реконструкция дома путем частичного сноса стен сеней и возведения новых стен по всей длине дома, в связи с чем, жилой дом стал состоять из литеров А и А1. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, истец получил отказ. Истец считает данный отказ незаконным, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ( он же представитель третьего лица – МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани), в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство нового жилого дома на участке № по <адрес>, с обязательным сносом старого дома(л.д.10).

В 1986 году в связи с необходимостью проведения газового отопления истцом была произведена реконструкция дома, путем частичного сноса стен сеней и возведения новых стен по всей длине дома, в связи с чем, жилой дом стал состоять из литеров А и А1. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, истец получил отказ в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не соответствует виду разрешенного использования, границы земельного участка не установлены.

При этом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям СанПиН (л.д.28 -29). Согласно акту экспертного исследования ООО «Респект» № –СЭ жилой <адрес> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно –планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций, соответствию санитарно –гигиеническим требованиям удовлетворяет строительным, экологическим, санитарно –гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.30 -46). Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в постоянном пользовании истца (л.д.51 -55), его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.56).

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок не соответствует виду разрешенного использования, не может быть принят судом во внимание, поскольку реконструкция дома истцом была произведена до утверждения Правил землепользования и застройки города Казани.

Из исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся в пользовании истца, переустроен в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, находящего в его пользовании, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литеров А, А1, а, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова