Решение № 2-881/2021 2-881/2021~М-422/2021 М-422/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-881/2021

Дело № 2-881/2021; УИД 42RS0010-01-2021-000815-34


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании

17 июня 2021 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киселевского городского округа о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 02.07.2013, зарегистрированному в ЕГРП от 19.07.2013 за №№. Общая площадь дома составляет 70,4 кв.м., жилая площадь 53,1 кв.м. Вторым собственником данного жилого дома ранее являлся М.А.А.. Ему принадлежала квартира №2, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. по <адрес> земельный участок. В настоящее время собственником квартиры № 2 является Киселевский городской округ.

Фактически данный жилой дом по адресу: <адрес> всегда в натуре состоял из двух квартир, что наглядно можно увидеть из технического паспорта изготовленного филиалом № БТИ города Киселевска. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Она никогда не пользовалась всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время данный жилой дом попадает под снос, и у нее возникла необходимость в присвоении статуса квартиры 1/2 доле в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного просит прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ? на жилой дом, общая площадь 70,4 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО1. Присвоить статус квартиры №1 ? доле в праве собственности на жилой дом <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявлении поддержали, дополнений к ним не имели, просили суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Управление городского развития Киселевского городского округа в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, привлеченные к участию в деле определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 14 мая 2021 года, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как было установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности жилого дома и земельного участка от 02 июля 2013 года принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., и земельный участок площадью 946 кв.м., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.9-10)

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номера государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6, 8).

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 06 мая 2019 года на управление городского развития Киселевского городского округа возложены обязанности по предоставлению М.А.А., М.С.В., М.И.А., М.В.А., П.А.Е. социальную выплату на приобретение (строительство) жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, расположенного в <адрес> заключив с ними соответствующий договор.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 07.06.2021 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится.

Таким образом, установлено, что вторая половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит КУМИ города Киселевкса.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14 сентября 2009 года, названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. Общая площадь жилого дома составляет 70,4 кв.м., жилая площадь – 53,1 кв.м.

Также из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. Квартира №1 состоит из кухни и жилой комнаты. Квартира №2 состоит из кухни и трех жилых комнат (л.д.11-14).

О том, что истец занимает квартиру №1 общей площадью 26,1 кв. м., жилой – 15,2 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, свидетельствуют вышеприведенные документы, ответ КУМИ города Киселевска от 07.06.2021 и решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 06 мая 2019 года по гражданскому делу №, согласно которым установлено, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир; каждая из квартир имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, свою домовую книгу и земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из чего, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным домом и истцу – владельцу ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически принадлежит квартира №1 общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать ? долю жилого дома, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 июня 2021 года.

Председательствующий- Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке