Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018~М-2280/2018 М-2280/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Дело № 2-2635/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 14.06.2018 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником однокомнатной квартиры, площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № 574717 от 10.05.2011. Согласно заключению кадастрового инженера от 22.05.2018 года объект недвижимости - здание с кадастровым номером 25:31:050004:1076 по адресу: <.........>4, является одноэтажным жилым домом, предназначен для проживания на четыре семьи, не имеющих родства. Жилой дом имеет 4 обособленных помещения с общими стенами без проемов, с отдельными входами и выходами на отдельные, огороженные земельные участки.; отсутствуют места общего пользования и общедомовая собственность. Исходя из норм действующего законодательства указанный жилой дом относится к домам блокированной застройки. Таким образом, дом состоит из четырех обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства истец в лице представителя просила признать квартиру площадью, 24,6 кв.м, по <.........> – 4 в <.........> в <.........> частью жилого дома блокированной застройки, так как истцу необходимо оформить свои права на земельный участок, расположенный рядом с домом.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о вручении, направила в суд представителя.

Представитель истца – ФИО3 на исковых требованиях настаивала по доводам иска, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, направлены письменные возражения по делу, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований возражают, ссылалась на нормы жилищного законодательства.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчика администрации Находкинского городского округа и третьих лиц ФИО4 и ФИО5

Выслушав представителя истца, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит квартира, площадью 24,6 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № 574717 от 10.05.2011.

Из представленного свидетельства, пояснений представителя истца следует, что дом, в котором расположены 4 квартиры, является одноэтажным на четыре семьи, каждая из них пользуется своей частью дома и разными земельными участками.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22 мая 2018 года, в ходе визуального обследования объекта недвижимости – здание с кадастровым номером 25:31:050004:1076, расположенного по адресу: <.........>, выявлено, что одноэтажный жилой дом, стены шлакобетонные на бутовом ленточном фундаменте, 1957 года постройки, на четыре семьи, не имеющих родства. В жилом доме четыре обособленных помещения с общими стенами без проемов, с отдельными входами и выходами на отдельные, огороженные земельные участки. Имеются самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям. Места общего пользования и общедомовая собственность отсутствуют.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........> является одноэтажным, между истцом ФИО1 и другими собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Доказательств обратного ответчиком администрацией Находкинского городского округа, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании принадлежащей ей <.........>, расположенной по <.........> края, частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........> указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать однокомнатную <.........>, расположенную по <.........> края, общей площадью 24,6 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <.........>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........> указанием объекта, как части жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде принято 04.11.2018