Решение № 2-603/2025 2-603/2025~М-489/2025 М-489/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-603/2025

УИД 34RS0022-01-2025-000936-75

Дело № 2-603/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 34:13:130020:267, общей площадью 580 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.10.2025г.

На указанном земельном участке расположен дом блокированной застройки, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 17,8 кв.м., (далее по тексту - дом блокированной застройки), принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.10.2025г.

ФИО1 указывает, что проживает и зарегистрирована в указанном доме блокированной застройки с 2019 года и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте. Помимо этого, за время проживания проживания в доме блокированной застройки она своими силами произвела утепление коридора, санузла (которые раньше не входили в общую площадь) и пристроены помещения: жилая - 10 кв.м, кухня – 11,5 кв. м, коридор - 2,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на указанный объект недвижимости, в связи с чем площадь дома блокированной застройки увеличилась и составляет в настоящее время 50,1 кв.м.

Истец полагает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 17,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 18.10.2025 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, общей площадью 580 кв. м., по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец проживает и зарегистрирована в указанном доме блокированной застройки (ранее изолированной части жилого дома) с 2019 года и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте.

ФИО1 произвела реконструкцию вышеуказанного дома блокированной застройки. Была увеличена общая и жилая площадь дома, пристроены помещения: жилая, площадью 10 кв.м, кухня, площадью 11,5 кв. м, коридор, площадью 2,5 кв.м. В настоящий момент дом блокированной застройки представляет из себя следующее строение: кухня – 11,5 кв.м., коридор – 2,5 кв.м., жилая – 10,0 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., прихожая – 6,3 кв.м., жилая – 11,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на дом блокированной застройки по состоянию на 2025 год общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,1 кв.м.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области состояние обследуемых строительных конструкций изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент технического заключения оценивается, как работоспособное, и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью, не препятствуют пользованию смежных территорий. По результатам обследования указанной части жилого дома, объект недвижимости соответствует параметрам объектов капитального строительства, предъявляемым к жилым блокам домов блокированной застройки: жилой блок, предназначен для проживания одной семьи (кухня, санузел, подсобные и жилые помещения; раздельные инженерно-технические коммуникации), имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общественного пользования.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что приходится истцу подругой, которая проживает по <адрес> в доме, площадь которого была увеличена собственными силами истца за время ее проживания.

Свидетель ФИО4 суду показала, что истец является ее свекровью. Она пояснила, что за свои собственные денежные средства ФИО1 произвела пристройку к дому, другие комнаты, которые в настоящее время используются для проживания и пользования.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий, произвела реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома блокированной застройки в настоящее время составляет 50,1 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме 22 декабря 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова