Решение № 2-666/2018 2-666/2018 ~ М-613/2018 М-613/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-666/2018

№2-666/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 20 июня 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отдел по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между «<адрес>», в лице ФИО5 и им- ФИО2 был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, по условиям которого, ему и членам его семьи – жене - ФИО1 в собственность передавалась <адрес> Республики Башкортостан, стоимостью 42558 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ему главой администрацией <адрес> Республики Башкортостан выдано регистрационное удостоверение на право собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан установлен юридический факт принадлежности ему - ФИО3 договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира ранее состояла на балансе «<адрес>», которая на сегодняшний день ликвидирована вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Квартира на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества <адрес> Республики Башкортостан не значится. Земельный участок, общей площадью 231 кв.м., на котором находится квартира, принадлежит ему на праве собственности. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для получения у третьего лица свидетельства о государственной регистрации права собственности. Проживая в указанной квартире, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Иных лиц, оспаривающих права на указанную квартиру не имеется. Его жена - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не принимает документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. В настоящее время возникла необходимость в судебном решении о признании права собственности на квартиру. Иным способом решить этот вопрос невозможно. Просит признать за ним – ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью жилых помещений 54,7 кв.м., в том числе, из нее, жилая 28,2 кв.м

Истец, представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без его участия в связи с плохим состоянием здоровья, инвалид 1 группы, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Своим письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ специалист – эксперт межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Председатель КУС - начальник отдела Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> ФИО7 своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ № дело просит рассмотреть без участия представителей Комитета.

Представитель истца – ФИО8 допущенная к участию в деле по письменному заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> РБ ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражении по рассмотрению дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседание представитель истца ФИО8 допущенная к участию в деле по письменному заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом – ФИО2 и «<адрес>» действительно был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность. С указанного времени ее отец вместе со своей супругой – ее мамой ФИО1 до смерти мамы проживали в указанной квартире, мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мамы ее отец в указанной квартире проживает один, она ухаживает за ним, поскольку отец болен, является инвалидом первой группы. Земельный участок, на котором находится квартира, где ее отец они сейчас проживает, оформлен за ним. Просит признать за ее отцом – ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Республики Башкортостан, в порядке приватизации.

Представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> РБ ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по иску не имел, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли – продажи или иной сделки.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ между «Буздякский элеватор», в лице ФИО5 и ФИО2 был заключен договор передачи квартир в совместную собственность, по условиям которого «<адрес>» передает, а ФИО2 принимает в совместную собственность, занимаемую ими и членами его семьи: женой - ФИО1 квартиру, находящуюся в <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности ФИО3 договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> ГК РБ по делам юстиции.

Из свидетельства о рождении серии VII-АР № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> райотделом ЗАГС БАССР следует, что ФИО1 ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом и матерью указаны – ФИО2 и ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ следует, что ФИО2 владеет и пользуется на праве собственности квартирой и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, с 1994 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> РБ, общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м., в том числе, из нее жилая 28,2 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в казне сельского поселения не состоит, в реестре муниципального района не значится, что следует из справки председателя КУС-начальника отдела Минземимущества РБ по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ДП «<адрес>» <адрес>» ликвидировано вследствие признания его банкротом.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» следует, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по <адрес>, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по адресу: <адрес> нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было.

Согласно справке старшего инспектора <адрес> межрайонного ОНД и ПР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при выполнении требования правил противопожарного режима.

Истец задолженности за сетевой газ, за электроэнергию, не имеет, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка ООО «ЭСКБ».

Из письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в регистрации права на квартиру истцу в Отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Судом установлено, что жилая <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан передана в собственность истцу безвозмездно в порядке приватизации, в указанной квартире истец проживает с № года, при этом кто – либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял.

Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанной недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,2 кв.м., в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.