Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-832/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23мая 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи ФИО12.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, заинтересованное лицо Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, заинтересованное лицо Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО5 и прекращении права пользования квартирой № <адрес> ФИО5. Исковые требования обосновывает тем, что она является опекуном несовершеннолетней ФИО3, в связи со смертью её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи <адрес>. В настоящее время открыто наследственное дело к имуществу умершей, наследником по закону является дочь ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен бессрочный договор найма жилого помещения на <адрес>, который зарегистрирован в КРП «ЕРЦ» под №, однако, будучи прописанным в квартире, ответчик в ней не проживает, её не оплачивает, условия договора не выполняет, арендную плату не платит. ДД.ММ.ГГГГг. она лично вручила ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, однако выписаться ответчик отказывается. Просила бы в интересах ребенка расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО5 и прекратить право пользования квартирой № <адрес> ответчиком по делу -ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО7 дали пояснения, согласно уточненного искового заявления и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал и пояснил, что был прописан бывшей женой ФИО4 в <адрес> в июне 2010г., но в квартире постоянно не жил, иногда приходил, помогал ей по хозяйству, квартплату не оплачивал, не платил арендную плату, так как жил своей семьей по разным адресам. В настоящее время перепрописаться ему не куда, если его выпишут, то он не сможет даже получать пенсию, просит в иске отказать.

Назначенный судом адвокат ФИО8 поддержал возражения отвкетчика, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города просила иск в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить, так как квартира является наследством ребёнка и регистрация в ней чужого человека ущемляет её права.

В судебном заседании свидетель ФИО9 допрошенная по ходатайству истца пояснила, что является соседкой, ответчик никогда не жил в квартире, если приходил, то пьянствовал, бывало вместе с хозяйкой. После её смерти, квартира стоит закрытой, в ней делается ремонт, девочка живет у опекунов.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является опекуном несовершеннолетней ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг., в связи со смертью её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи ВСЕ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Евпаторийском ЕМБТИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является её несовершеннолетняя дочь ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №г., что подтверждается ответом нотариуса ФИО10 за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен бессрочный договор найма жилого помещения на <адрес>, который зарегистрирован в КРП «ЕРЦ» под №, однако, будучи прописанным в квартире, ответчик в ней не проживает, её не оплачивает, условия п.3.2.4 договора найма жилого помещения не выполняет, арендную плату не платит. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 вручила ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, однако выписаться ответчик отказывается.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной порядок возмещения.

Из объяснений истца, а также из материалов дела следует, что ответчик членом семьи ФИО4 не являлся, квартирой в которой был прописан никогда не пользовался, имел свою семью, с которой проживал по иному адресу. То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, подтверждено отметкой в паспорте ответчика. Согласно ст. 209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в силу положений ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», сказано что, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании его утратившим права на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследник квартиры и ответчик по делу не являются членами одной семьи, а являются по отношению друг к другу посторонними людьми, а в силу требований ст.31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением не сохраняется даже за бывшими членами семьи.

Судом установлено, что не проживая в квартире, ответчик остался в ней зарегистрированной, что ущемляет право владения и распоряжения квартирой для собственника.

Расходы по госпошлине оплачены истцом в полном объеме в сумме № рублей, возвратить которые она не просила, поэтому с ответчика они не взыскиваются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5, заинтересованное лицо Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования квартирой,- удовлетворить.

Расторгнуть бессрочный договор найма жилого помещения- <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и прекратить право пользования ФИО5 квартирой № <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Кротова