Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-508/2020 М-508/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело № 2-514/2020

91RS0020-01-2020-000892-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости как о ранее учтённом объекте недвижимости - земельного участка кадастровый №,

у с т а н о в и л :

В адрес Советского районного суда Республики Крым поступило исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости как о ранее учтённом объекте недвижимости - земельного участка кадастровый №. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина по <адрес><адрес> 80 кв.м., земельный участок под которым передан ФИО1 по договору аренды № 36 от 15 июня 2011 г. Однако в связи с тем, что истцу по указанному договору был передан земельный участок, границы которого определены строго по границам самого здания, что препятствует ФИО1 использовать принадлежащий ей объект недвижимости согласно его функционального назначения.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В стадии подготовительного судебного заседания просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истице на основании договора купли-продажи магазина от 22 мая 2000 г. реестровый номер 580 на праве собственности принадлежит здание магазина по <адрес> Республики Крым (л.д.5). Указанное здание магазина расположено на земельном участке площадью 80 кв. метров.

Данный земельный участок ранее был передан истице в срочное платное пользование на основании договора аренды № 36 от 15.06.2011 сроком на 5 лет (л.д. 15-17).

На основании положений Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 30.07.2014 № 38-ЗРК, действие указанного договора аренды было продлено до 15.06.2021.

С целью приведения договора аренды в соответствии с действующим законодательством, Администрацией Советского сельского поселения в порядке переоформления прав был перезаключен договор аренды земельного участка в новой редакции.

Для уточнения границ арендуемого земельного участка, истицей были заказаны геодезические работы. В результате данных работ было установлено, что границы арендуемого участка точно проходят по границам самого здания, поэтому его размеры не дают возможности в полной мере обслуживать принадлежащее истице строение.

Заключить договор с истицей на большую площадь не представляется возможным, так как земельный участок согласно Договора аренды № 36 от 15.06.2011 площадью 80 кв. метров является ранее учтенным и в результате проведенных работ по оцифровке архивных дел сведения о нем автоматически были внесены в Государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Данный вывод изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 12202/07, постановлении Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 № 13535/10.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в аренду либо собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено другим федеральным законом.

Градостроительные нормативы устанавливают исключительно минимальные параметры обеспеченности (парковки, озеленение и т. п.), которые могут влиять на площадь участка, то есть не устанавливают ограничений максимальной площади участка.

Таким образом, увеличение площади испрашиваемого земельного участка является для истицы объективно необходимой и вынужденной мерой в целях нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости.

Вместе с тем, следует учесть, что увеличение площади участка является незначительным в сравнении с площадью уже арендуемого участка. В том числе соблюдается принцип соразмерности площади испрашиваемого земельного участка с необходимостью в обслуживании расположенных на нем объектов недвижимости.

Размеры сформированного ранее земельного участка в установленных границах не соответствуют функциональному назначению объекта недвижимости и требуют увеличения его площади.

Кроме того, использование участка вблизи нежилого здания принадлежащего истице иными лицами является невозможным и не может нарушить интересы сторонних лиц, так как увеличение площади должно произойти в результате присоединения участка от стен объекта капитального строительства (магазина) до проходящей вблизи пешеходной зоны. Данные обстоятельства подтверждаются схемами, разработанными в результате геодезических работ.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

На основании ч.4 указанной выше статьи если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Подпунктом 3 п. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что сведения о земельном участке автоматически были внесены в Государственный кадастр недвижимости с площадью 80 кв. метров, то регистрация каких-либо прав в отношении земельного участка уже с большей площадью на основании договора аренды становиться невозможной без исключения сведений из ЕГРН о ранее учтенном участке.

В связи с чем, только внесение сведений об исключении с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, может разрешить сложившуюся ситуацию.

Иных способов исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенных объектов, кроме как в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Из указанного следует, что наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с площадью 80 кв. метров, внесенных как о ранее учтенном на основании договора аренды № 36 от 15.06.2011, делает невозможным осуществление регистрации за истицей права аренды на земельный участок с большей площадью до 100 кв. метров, необходимой для нормальной эксплуатации (использования) объекта недвижимости (магазина).

Кроме того, ст. 620 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность здания магазина истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости как о ранее учтённом объекте недвижимости - земельного участка кадастровый №, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Советского сельского поселения и ФИО2, зарегистрированный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, номер регистрационного округа 90.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник