Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-682/2018;)~М-611/2018 2-682/2018 М-611/2018 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело № 2-41/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91RS0023-01-2018-000842-28.

30 мая 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО1

представителя истца - Судак О.Н.

ответчика, представителя ФИО3 - ФИО4

представителя ФИО3 - ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в пгт. Черноморское объединенное гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО6, к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», о признании межевых планов недействительными, внесении об этом записи, об установлении границ земельного участка, внесении сведений о границе земельного участка, об обязании демонтировать каменный забор, о восстановлении дорожного покрытия, по исковому заявлению ФИО4, в интересах ФИО3, к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в лице Черноморского отдела Госкомитета по Государственной регистрации и кадастру, об установлении границ земельного участка и внесении сведений о границе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок №-№ площадью 500 м, государственный акт серии III-КМ №, выдан на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован 21.12.2001 в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; собственником смежных земельных участков № и №-№ является ФИО2, которая прибрела указанные участки у ФИО12 и ФИО21; застройка земельных участков №-№, №, № проводилась в 2000-2002 годах, на основании общего плана застройки территории, согласованного с органами архитектуры и государственного архитектурно-строительного контроля по взаимной договоренности и согласию собственников ФИО1, ФИО12 и ФИО22., без установления внутренних границ участков. Объекты недвижимости, в том числе садовые дома, выстраивались без учета права собственности на земельные участки; до момента приобретения ФИО3 земельных участков у ФИО12 и ФИО23., участки №, № и № представляли единую территорию, предназначенную для семейного отдыха; внутренние границы земельных участков №-№ - никогда не устанавливались, не согласовывались, в натуру не выносились; ФИО3 без согласования границ, без проекта и без разрешительных документов, осуществила самовольное строительство капитального забора из камня ракушечника, высотой, примерно 2 метра, который разграничивает земельные участки №; от предложения согласовать, в установленном законом порядке, внутреннюю границу между земельными участками № - ФИО3 категорически отказалась, заявив, что у нее все установлено и внесено в кадастр, поэтому, она ничего согласовывать не собирается; внесение в Государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков, приобретенных ФИО3, проведены без извещения в установленном порядке о проведении указанных работ смежного землепользователя (истца ФИО1), что привело к нарушению его прав и законных интересов.

После уточнения исковых требований просит: 1) межевой план земельного участка № № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО3, подготовленный 28 августа 2017 кадастровым инженером ФИО7, - признать недействительным; 2) межевой план земельного участка № № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>», принадлежащего ФИО3, подготовленный 26 сентября 2017 кадастровым инженером Станислав Е.С., - признать недействительным; 3) внесенную в Государственный кадастр недвижимости запись о границе между расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, земельными участками: № № кадастровый №, № «№», кадастровый № - признать недействительной, о чем внести запись в Государственный кадастр недвижимости; 4) внесенную в Государственный кадастр недвижимости запись о границе между, расположенными по адресу: <адрес>, земельными участками: № № кадастровый №, № № кадастровый № - признать недействительной, о чем внести запись в Государственный кадастр недвижимости; 5) установить границу, принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, прилегающую к земельным участкам № № кадастровый № и № «№ кадастровый №, принадлежащим ФИО3, по существующей с 2002 застройке; 6) сведения о границе, принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> внести в Государственный кадастр недвижимости; 7) ФИО3, в течение тридцати дней, с момента вступления в законную силу решения по данному делу, за собственные средства, демонтировать построенный в феврале 2018, без согласования с владельцем соседнего участка каменный забор, разграничивающий принадлежащие ей земельные участки № кадастровый № и № №», кадастровый №, со смежным земельным участком № №», кадастровый №, принадлежащим ФИО1, заменив его сетчатыми или решетчатыми ограждениями высотой 1,5 м; 8) ФИО4, в течение тридцати дней, с момента вступления в законную силу решения по данному делу, за собственные средства, устранить прорезы стены со стороны земельного участка ФИО3, сделанные для обустройства второй входной двери в летней кухне, принадлежащей ФИО1 и восстановить дорожное покрытие на территории, принадлежащего ему земельного участка № №», демонтировав незаконно установленные фундаменты для строительства забора ФИО3; 9) при неисполнении ответчиками ФИО3 и ФИО4 возложенных на них судом обязанностей, ФИО1, в рамках исполнительного производства, выполнить указанные работы за свой счет, с последующим взысканием затраченных средств с ответчиков ФИО3 и ФИО4.

05.10.2018 Определением суда объединено гражданское дело № 2-682/2018, по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО6, к ФИО3, ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в лице Черноморского отдела Госкомитета по Государственной регистрации и кадастру, об установлении границ земельного участка и внесении сведений о границе земельного участка и гражданское дело № 2-731/2018, по исковому заявлению ФИО4, в интересах ФИО3, к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек, в одно производство.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2018 года ей принадлежит земельный участок площадью 495 кв.м. в <адрес>», участок №, для ведения садоводства и участок площадью 501 кв.м. в <адрес>», участок № для ведения садоводства; границы земельных участков установлены и зарегистрированы; на принадлежащих ей земельных участках частично размещены крыльцо (вход в постройку литера «А» на плане БТИ), навес литера «Б», летняя кухня литера «В», что препятствует ей использовать земельный участок; полагает, что данные строения являются самовольными; просит: обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда снести крыльцо (вход в постройку литера «А» на плане БТИ), навес литера «Б», расположенные на земельном участке площадью 495 кв.м. в пгт <адрес><адрес> кадастровый №, принадлежащем ФИО3; обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда снести летнюю кухню литера «В», расположенные на земельном участке площадью 501 кв.м. в пгт <адрес> кадастровый №, принадлежащем ФИО3; в случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда предоставить ФИО3 право принудительно снести указанные самовольные постройки с взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

23.10.2018 Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ» - ФИО7.

29.01.2019 Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ» - ФИО8.

03.04.2019 Определением суда приняты уточнения исковых требований от 03.03.2019 ФИО1, представителя истца – Судак О.Н. по объединенному гражданскому делу.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные, уточненные 03.04.2019 года, исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек; истец ФИО1 пояснил, что при проведении кадастровых работ по изготовлению межевых планов земельных участков, собственниками которых в настоящее время является ФИО3, использовались фиктивные документы, а именно: на актах описания, установления и согласования границ этих земельных участков от 14.12.2001 (гражданину ФИО12) и 19.12.2001 (гражданину ФИО24.) подписи напротив фамилии ФИО25, Зеленковский - выполнены иными лицами, также пояснил, что он не согласовывал границы смежных земельных участков; при уточнении границ смежных земельных участков в 2017, границы согласовал сам себе собственник земельного участка, а именно: ФИО26; также пояснил, что при купле-продаже земельных участков ФИО3 согласилась с установленной смежной границей, также заявил, что готов нести расходы, связанные с изменением документации земельных участков Бэхле; представитель истца уточнила, что фактически была установлена и согласована в 2001 году внешняя граница трех смежных участков, собственники пользовались земельными участками, как общим имуществом, т.к. поддерживали дружеские отношения; пояснила, что спор возник только после продажи земельных участков Бэхле и в настоящее время Зеленковский не имеет возможности внести сведения о своей границе земельного участка в ЕГРН и надлежаще оформить строения, находящиеся на его земельном участке, т.к. при установлении границ земельных участков Бэхле кадастровые инженеры установили границы таким образом, что они проходят по строениям, которые построены в 2002 году.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, т.к. требования не основаны на законе, просил удовлетворить требования ФИО3, к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек,

ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, просил удовлетворить требования ФИО3, к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек по основаниям, изложенным в его исковом заявлении, подал в суд письменные пояснения, согласно которым, утверждения Зеленковского о том, что он не согласовывал ФИО27 и ФИО28 границы земельных участков № не состоятельны, т.к. опровергаются Актами описания, установления, согласования границ земельных участков (т.1 л.д. 69, 89); пояснил, что не согласен с уточненными исковыми требования, в связи с тем, что требования предъявлены к нему не обосновано, т.к. он не является собственником спорных земельных участков.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

Станислав Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавала, в судебном заседании 19.02.2019 пояснила, что межевой план при обнаружении самовольных построек возможно изготовить, если сведения об этих постройках не внесены в ЕГРН, однако необходимо об этом указать в «комментариях».

Представитель Станислав Е.С. и ООО «Геоконсалтинг» ФИО9 в судебное не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал, в судебном заседании 19.02.2019 пояснил, что мировое соглашение по перераспределению земли это лучший выход из сложившейся ситуации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № от 21.12.2001 года (т.1 л.д. 5-7).

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположены строения, прочно связанные с землей, права на которые не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом на садовый <адрес>, выполненным КРП «БРТИ <адрес>», по состоянию на 08.11.2012 года; домовладение, состоит из:

- лит. «А» - садовый дом, общей площадью 23,80 кв.м., одноэтажное здание 2002 года постройки, с линейными наружными размерами 6,49 м. х 5,56 м., площадь застройки 36,10 кв.м., высота - 3,80 м., объем - 137 куб.м.;

- лит. «Б» - навес, 2002 года постройки, с линейными наружными размерами 2,50м х 2,50м, площадь застройки 6,90 кв.м., высота - 2,90 м., объем - 20 куб.м.;

- лит. «В» - летняя кухня, одноэтажное здание 2002 года постройки, с линейными наружными размерами 4,00 м. х 4,05м., площадь застройки 16,20 кв.м., высота - 2,84 м., объем - 46 куб.м.;

- лит. «Г» - навес, 2002 года постройки, с линейными наружными размерами 5,43м х 6,33м, площадь застройки 34,40 кв.м., высота - 2,50 м., объем - 86 куб.м. (т.1 л.д.10-15).

Судом установлено, что ФИО3 приобрела право собственности на земельные участки: площадью 495+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2018 года, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2018 года за номером государственной регистрации права № (т.1 л.д. 162, 163); и площадью 501+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2018 года, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2018 года за номером государственной регистрации права № (т.1 л.д. 111, 112).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что граница земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащего ФИО1, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта – «ранее учтенный», «без координат границ».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что граница земельного участка площадью 495+/-8кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащего ФИО3, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта – «ранее учтенный».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что граница земельного участка площадью 501+/-8кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащего ФИО3 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, статус объекта – «ранее учтенный».

На основании определения суда от 23.10.2018 по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту (СУДЭК) за № ФИО29

Согласно заключения эксперта от 11.01.2019 № 119, исследуемые земельные участки: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, являются смежными и граничат боковыми межевыми границами.

Эксперт пришел к следующим выводам:

1. Граница и площадь земельного участка <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, принадлежащего ФИО1, не соответствует фактической границы и площади земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащий ФИО1, данным указанным в государственном акте о праве частной собственности на землю серии III-КМ № от 21.12.2001 года, а именно: местоположение фактических границ исследуемого земельного участка определено по следующим точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 16,12 м., от точки № 2 до точки № 3 - 16,53 м., от точки № 3 до точки № 4 - 18,12 м., от точки № 4 до точки № 5 - 15,40 м., от точки № 5 до точки № 6 - 11,06 м., от точки № 6 до точки № 7 - 1,02 м., от точки № 7 до точки № 8 - 1,15 м., от точки № 8 до точки № 9 - 0,51 м., от точки № 9 до точки № 10 - 0,30 м., от точки № 10 до точки № 11 - 0,18 м., от точки № 11 до точки №12 - 6,14 м., от точки № 12 до точки № 13 - 4,58 м., от точки № 13 до точки №14 - 0,38 м., от точки № 14 до точки № 15 - 0,39 м., от точки № 15 до точки № 16 - 0,18 м., от точки № 16 до точки № 17 - 6,37 м., от точки № 17 до точки № 18 - 0,56 м., от точки № 18 до точки № 19 - 4,66 м., от точки № 19 до точки № 20 - 1,20 м., от точки № 20 до точки № 1 - 4,59 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 129.06; Y= 4 313 815.87; точка 2 Х= 5 033 118.31; Y= 4 313 827.89; точка 3 Х= 5 033 111.41; Y= 4 313 812.87; точка 4 Х= 5 033 096.01; Y= 4 313 803.32; точка 5 Х= 5 033 103.99; Y= 4 313 790.15; точка 6 Х= 5 033 113.79; Y= 4 313 795.27; точка 7 Х= 5 033 114.38; Y= 4 313 796.1; точка 8 Х= 5 033 115.45; Y= 4 313 796.53; точка 9 Х= 5 033 115.32; Y= 4 313 797.02; точка 10 Х= 5 033 115.6; Y= 4 313 797.12; точка 11 Х= 5 033 115.74; Y= 4 313 797; точка 12 Х= 5 033 121.41; Y= 4 313 799.37; точка 13 Х= 5 033 119.68; Y= 4 313 803.62; точка 14 Х= 5 033 119.38; Y= 4 313 803.85; точка 15 Х= 5 033 119.63; Y= 4 313 804.15; точка 16 Х= 5 033 119.78; Y= 4 313 804.04; точка 17 Х= 5 033 123.62; Y= 4 313 809.12; точка 18 Х= 5 033 123.84; Y= 4 313 808.6; точка 19 Х= 5 033 128.13; Y= 4 313 810.4; точка 20 Х= 5 033 127.67; Y= 4 313 811.5; точка 1 Х= 5 033 129.06; Y= 4 313 815.87), общая площадь составила - 536,00 кв.м. (т.2 л.д.156);

установлено наложение фактических границ земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащего ФИО1 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ №, на межевые границы смежных земельных участков: площадью 495+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Кадастровый инженер: ФИО8 (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ) и площадью 501+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Кадастровый инженер: ФИО7 (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащих ФИО3 на основании Договоров купли-продажи земельного участка от 14.02.2018 года, площадь наложения определена по контурам четырех участков, условно обозначенные экспертом ЗУ1 - площадью 15,00 кв.м., ЗУ2 - площадью 7,00кв.м., ЗУ3 - площадью 9,00 кв.м., ЗУ4 - площадью 6,00 кв.м., общая площадь наложения составила - 37,00 кв.м. (т.2 л.д.149) и определена:

- по следующим точкам (ЗУ 1 пл. 15,00 кв.м.) №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 3,92 м., от точки № 2 до точки № 3 - 8,23 м., от точки № 3 до точки № 4 - 10,80 м., от точки № 4 до точки № 5 - 0,24 м., от точки № 5 до точки № 6 - 10,80 м., от точки № 6 до точки № 7 - 1,02 м., от точки № 7 до точки № 8 - 1,15м., от точки № 8 до точки № 9 - 0,51 м., от точки № 9 до точки № 10 - 0,30 м., от точки № 10 до точки № 11 - 0,18м., от точки № 11 до точки №1 - 4,97 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 120.33; Y= 4 313 798.92; точка 2 Х= 5 033 118.27; Y= 4 313 802.26; точка 3 Х= 5 033 113.69; Y= 4 313 795.42; точка 4 Х= 5 033 104.09; Y= 4 313 790.48; точка 5 Х= 5 033 104.21; Y= 4 313 790.27; точка 6 Х= 5 033 113.79; Y= 4 313 795.27; точка 7 Х= 5 033 114.38; Y= 4 313 796.1; точка 8 Х= 5 033 115.45; Y= 4 313 796.53; точка 9 Х= 5 033 115.32; Y= 4 313 797.02; точка 10 Х= 5 033 115.6; Y= 4 313 797.12; точка 11 Х= 5 033 115.74; Y= 4 313 797; точка 1 Х= 5 033 120.33; Y= 4 313 798.92) (т.2 л.л.151);

- по следующим точкам (ЗУ 2 пл. 7,00 кв.м.) №№ 1, 2, 3, 4, 5 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 1,17 м., от точки № 2 до точки № 3 - 4,58 м., от точки № 3 до точки № 4 - 0,31 м., от точки № 4 до точки № 5 - 1,94 м., от точки № 5 до точки № 1 - 3,92 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 120.33; Y= 4 313 798.92; точка 2 Х= 5 033 121.41; Y= 4 313 799.37; точка 3 Х= 5 033 119.68; Y= 4 313 803.62; точка 4 Х= 5 033 119.43; Y= 4 313 803.81; точка 5 Х= 5 033 118.27; Y= 4 313 802.26; точка 1 Х= 5 033 120.33; Y= 4 313 798.92) (т.2 л.л.166);

- по следующим точкам (ЗУ 3 пл. 9,00 кв.м.) №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 6,37 м., от точки № 2 до точки № 3 - 0,56 м., от точки № 3 до точки № 4 - 4,66 м., от точки № 4 до точки № 5 - 1,20 м., от точки № 5 до точки № 6 - 4,06 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,66 м., от точки № 7 до точки № 8 - 3,41 м., от точки № 8 до точки № 9 - 2,57 м., от точки № 9 до точки № 10 - 4,05 м., от точки № 10 до точки № 11 - 0,19 м., от точки № 11 до точки №12 - 6,59 м., от точки № 12 до точки № 13 - 0,14 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 119.78; Y= 4 313 804.04; точка 2 Х= 5 033 123.62; Y= 4 313 809.12; точка 3 Х= 5 033 123.84; Y= 4 313 808.6; точка 4 Х= 5 033 128.13; Y= 4 313 810.4; точка 5 Х= 5 033 127.67; Y= 4 313 811.5; точка 6 Х= 5 033 128.9; Y= 4 313 815.37; точка 7 Х= 5 033 128.43; Y= 4 313 815.84; точка 8 Х= 5 033 126.39; Y= 4 313 813.11; точка 9 Х= 5 033 127.44; Y= 4 313 810.77; точка 10 Х= 5 033 123.69; Y= 4 313 809.23; точка 11 Х= 5 033 123.61; Y= 4 313 809.4; точка 12 Х= 5 033 119.67; Y= 4 313 804.13; точка 1 Х= 5 033 119.78; Y= 4 313 804.04) (т.2 л.л.166);

- по следующим точкам (ЗУ 4 пл. 6,00 кв.м.) №№ 1, 2, 3, 4 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 2,57 м., от точки № 2 до точки № 3 - 4,63 м., от точки № 3 до точки № 4 - 0,19 м., от точки № 4 до точки № 1 - 4,05 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 127.44; Y= 4 313 810.77; точка 2 Х= 5 033 126.39; Y= 4 313 813.11; точка 3 Х= 5 033 123.61; Y= 4 313 809.4; точка 4 Х= 5 033 123.69; Y= 4 313 809.22; точка 1 Х= 5 033 127.44; Y= 4 313 810.77) (т.2 л.л.166).

2. На вопрос: «соответствует ли межевание земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с технической точки зрения, требованиям законодательства о кадастровой деятельности, в том числе в части согласования границ»? был сделан вывод:

1). по земельному участку площадью 495+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, был подготовлен Межевой план от 26.09.2017 года, кадастровый инженер: Станислав Е.С. (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ), из содержания которого экспертом установлены следующие нарушения:

- исходные данные: документы, использованные при подготовке межевого плана, в т.ч. - государственный акт на право частной собственности на землю серия III-КМ №, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю от 21.12.2001 года, без учета, что выше указанный государственный акт на право частной собственности на землю серия III-КМ №, по состоянию на 12.08.2017 года, считался недействительным, (объявление в газете от 12.08.2017 года № 71 (л.д.176 т. 1));

- заключение кадастрового инженера: «... По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 495 кв.м., при этом координировались характерные точки границы земельного участка по фактически сложившимся границам, установленным на местности, в строгом соответствии с конфигурацией и длинами сторон, указанными в государственном акте.. .», без учета, несоответствия фактической границы и площади земельного участка кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная элементами искусственного происхождения (забор), данным указанным в сведениях ГКН (т.2 л.д.158);

2). по земельному участку площадью 501+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, был подготовлен Межевой план от 28.08.2017 года, кадастровый инженер: ФИО7 (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ), из содержания которого экспертом установлено следующее - при определении характерных точек: №1 (Х= 5 033 118.27; Y= 4 313 802.26) и точки №2 (Х= 5 033 128.43; Y= 4 313 815.84), границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер, не указал фактическое расположение части ОКСа - лит. «В», летняя кухня, одноэтажное здание 2002 года постройки, с линейными наружными размерами 4,00 м. х 4,05м., площадь застройки 16,20 кв.м., высота - 2,84 м., объем - 46 куб.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, (т.2 л.д.166).

Эксперт отметил, что местоположение границ исследуемых земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласовано в соответствии с порядком согласования местоположения границ земельных участков, в соответствии со ст. 39. Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

3. Эксперт определил два варианта установления смежной границы между земельными участками: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, а именно:

1). с учетом сохранения площадей по правоустанавливающим документам - государственным актам о праве частной собственности на землю серии III-КМ № от 21.12.2001 года, III-КМ № от 21.12.2001 года, III-КМ № от 21.12.2001 года, возможно - путем переустройства крыльца к лит. «А»- садовый дом, общей площадью 23,80 кв.м., одноэтажное здание 2002 года постройки, и снос здания лит. «В» - летняя кухня, одноэтажное здание 2002 года постройки, занимающие часть земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО3 на основании Договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Межевая граница имеет криволинейную конфигурацию проходит по боковым границам смежных земельных участков по следующим точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6: от точки № 1 до точки № 2 - 11,05 м., от точки № 2 до точки № 3 - 8,23 м., от точки № 3 до точки № 4 - 8,92 м., от точки № 4 до точки № 5 - 4,63 м., от точки № 5 до точки № 6 - 3,90 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 5033104,09; Y= 4313790,48; точка 2 Х= 5 033 113.69; Y= 4 313 795.42; точка 3 Х = 5 033 118.27; Y= 4 313 802.26; точка 4 Х= 5033123,61; Y= 4313809,4; точка 5 Х= 5033126,39; Y= 4313813,11; точка 6 Х= 5033128,43; Y= 4313815,84) (т.2 л.д.173);

2). с учетом расположения построек в границах земельных участков с территорией, необходимой для их обслуживания, по фактической смежной границе, определенная элементами искусственного происхождения (забор) - возможно, путем перераспределения земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018). Фактическая смежная граница имеет криволинейную конфигурацию проходит по боковым границам смежных земельных участков по следующим точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 11,06 м., от точки № 2 до точки № 3 - 1,02 м., от точки№ 3 до точки № 4 - 1,15 м., от точки № 4 до точки № 5 - 0,51 м., от точки № 5 до точки № 6 - 0,30 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,18 м., от точки № 7 до точки № 8 - 6,14 м., от точки № 8 до точки № 9 - 4,58 м., от точки № 9 до точки № 10 - 0,38 м., от точки № 10 до точки № 11 - 0,39 м., от точки № 11 до точки №12 - 0,18 м., от точки № 12 до точки № 13 - 6,37 м., от точки № 13 до точки №14 - 0,56 м., от точки № 14 до точки № 15 - 4,66 м., от точки № 15 до точки № 16 - 1,20 м., от точки № 16 до точки № 17 - 4,59 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 103.99; Y= 4 313 790.15; точка 2 Х= 5 033 113.79; Y= 4 313 795.27; точка 3 Х= 5 033 114.38; Y= 4 313 796.1; точка 4 Х= 5 033 115.45; Y= 4 313 796.53; точка 5 Х= 5 033 115.32; Y= 4 313 797.02; точка 6 Х= 5 033 115.6; Y= 4 313 797.12; точка 7 Х= 5 033 115.74; Y= 4 313 797; точка 8 Х= 5 033 121.41; Y= 4 313 799.37; точка 9 Х= 5 033 119.68; Y= 4 313 803.62; точка 10 Х= 5 033 119.38; Y= 4 313 803.85; точка 11 Х= 5 033 119.63; Y= 4 313 804.15; точка 12 Х= 5 033 119.78; Y= 4 313 804.04; точка 13 Х= 5 033 123.62; Y= 4 313 809.12; точка 14 Х= 5 033 123.84; Y= 4 313 808.6; точка 15 Х= 5 033 128.13; Y= 4 313 810.4; точка 16 Х= 5 033 127.67; Y= 4 313 811.5; точка 17 Х= 5 033 129.06; Y= 4 313 815.87) (т.2 л.д.176).

4. на вопрос: «выходит ли существующая застройка на земельном участке, принадлежащем ФИО1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределы земельного участка, а также накладывается ли существующая застройка на земельном участке, принадлежащем ФИО1, на земельные участки, принадлежащие ФИО3, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, согласно правоустанавливающим документам - государственным актам о праве частной собственности на землю серии III-КМ № от 21.12.2001 года, III-КМ № от 21.12.2001 года, III-КМ № от 21.12.2001 года»?

Путем совмещения отстроенных внешних границ смежных земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с результатами обработки геодезической съемки, по фактическим границам объектов капитального строительства, а также с учетом проведенного визуального осмотра, эксперт установил следующее:

- частичное расположение, лит. «В» - летняя кухня, одноэтажное здание 2002 года постройки, в границах земельного участка площадью 501+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2018 года, площадь наложения составляет 6,00 кв.м.;

- частичное расположение крыльца с навесом к лит. «А» - садовый дом, общей площадью 23,80 кв.м., одноэтажное здание 2002 года постройки, в границах земельного участка площадью 495+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2018 года.

В судебном заседании 19.02.2019 был допрошен эксперт ФИО13, которая пояснила, что заключением судебной землеустроительной экспертизы № 119 от 11.01.2019 года, установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (уч. <адрес>), № (уч. <адрес>), и № (уч. <адрес>), области (участки) наложения границ указанных земельных участков и площади данных наложений. Также установлено несоответствие фактических границ определенные на местности, сооружениями искусственного происхождения (забор), земельных участков с границами, определенными при отводе в 2001 году, содержащиеся в Государственных актах на право частной собственности на землю: серия III-КМ № - земельный участок 1-Г площадь 501,00 кв.м., серия III-КМ № – земельный участок 1-Д, площадью 500,00 кв.м., и серия III-КМ № - земельный участок 1-В, площадью 500 кв.м., и нарушение статьи 22 Федерального закона от 15 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требований к подготовке межевого плана, утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 № 40651), при подготовке Межевых планов: от 26.09.2017 года (кадастровый инженер Станислав Е.С. и от 28.08.2017 года (кадастровый инженер ФИО7), за исключением, в части согласования местоположения границ уточняемых земельных участков.

На момент оформления права собственности на земельный участок пл. 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1, действовали следующие нормативно - правовые акты Украины, с определением норм оформления права и отвода земельных участков: Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 г № 561-XII (кодекс утратил действие с 01.01.2002 г. на основании Кодекса N 2768-III (2768-14) от 25.10.2001, ВВР, 2002, № 3-4, ст.27), постановление Кабинетов Министров Украины от 12.01.1993 года № 15 «О порядке ведения государственного земельного кадастра» (утратило силу на основании Постановления КМ № 1051 (1051-2012-п) от 17.10.2012), Государственные строительные нормы Украины ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; указание Госкомзема от 16.02.98 N 9 (v0009219-98) «О создание единой системы нумерации земельных участков для ведения государственного земельного кадастра» и др.

Кадастровая съемка выполнялась в соответствии с требованиями Инструкции топографической съемки в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500, утвержденной Приказом Главного управления геодезии, картографии и кадастра при Кабинете Министров Украины от 09.04.1998 № 56, разработанной в соответствии с Основными положениями (ГКНТА-1.04-01-93, К., 1993) и устанавливала технические требования к геодезической основы, точности, содержания, методов создания и обновление топографических планов масштабов 1: 5000, 1: 2000, 1: 1000 и 1: 500, методики выполнения топографических съемок, а также конкретизировала требования по выбору системы координат, высот, масштабов и сечения рельефа в зависимости от назначения топографических планов. Инструкция предусматривала применение действующих «условных знаков для топографических планов масштабов 1: 5000, 1: 2000, 1: 1000 и 1: 500» с учетом дополнений и пояснений Укргеодезкартографии об особенностях их применения. Учитывая, сложность определения местоположения характерных точек объекта исследования - земельные участки: 1-В, 1-Д и 1-Г, она применила геодезическое описание местоположения, с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат - 1963 года. Согласно сведений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, дата присвоения кадастрового номера 21.12.2001 (т.1 л.д. 5-7); земельный участок площадью 495+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3 поставлен на кадастровый учет с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, дата присвоения кадастрового номера 21.12.2001 (т.1 л.д. 164,165); и земельный участок площадью 501+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, дата присвоения кадастрового номера 21.12.2001 (т.1 л.д. 113, 114).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч. 7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).

Согласно ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 ст.8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.13 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пп.4 п.13 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случаях, в частности, в иных случаях, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ, смежных с ним, земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (статья 13, 14, 22 Федерального закона от 15 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования к подготовке межевого плана, утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В судебном заседании установлено, что подготовленный Межевой план от 26.09.2017 года, кадастровым инженером Станислав Е.С. (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ), (земельный участок пл. 495+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), содержит нарушения, а именно: части 10, 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пунктов 31, 70 Требований № 921, в реквизите «1» раздела «Исходные данные», указан в т.ч. документ, используемый при подготовке межевого плана - государственный акт на право частной собственности на землю серия <...>, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю от 21.12.2001 года, в разделе «Заключение кадастрового инженера»: «... По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 495 кв.м., при этом координировались характерные точки границы земельного участка по фактически сложившимся границам, установленным на местности, в строгом соответствии с конфигурацией и длинами сторон, указанными в государственном акте.. .», при этом, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка (№ 1-Д) 26.09.2017 года, осуществлялось на основании документа который, по состоянию на 12.08.2017 года, считался недействительным (объявление в газете от 12.08.2017 года № 71 (л.д.176 т. 1), в связи с чем, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка № 1 «Д», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО3, подготовленные 26 сентября 2017 года кадастровым инженером Станислав Е.С., недействительные, в связи с чем, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка № «Д», кадастровый №.

Кроме того, судом проверялись доводы представителя ответчика о том, что надлежаще заверенный государственный акт был получен ФИО12 в Черноморском районном отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК; судом установлено, что информации о выдаче копии Государственного акт на право частной собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению гр. ФИО12, специалистом Черноморского районного отдела не имеется, что подтверждается ответом на запрос суда от 06.02.2019 № 45-1/386 (т.2 л.д.249).

В судебном заседании установлено, что подготовленный Межевой план от 28.08.2017 года, кадастровым инженером ФИО7 (№, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», ДД.ММ.ГГГГ), (земельный участок пл. 501+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), содержит нарушения: части 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пункта 35 Требований № 921, в строке «5» реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» не указан кадастровый (инвентарный или условный) номер части объекта - лит. «В», летняя кухня, одноэтажное здание 2002 года постройки, которое прочно связано с землей, то есть, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» - не приведена информация об отсутствии в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка № «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт<адрес>», принадлежащего ФИО3, подготовленные 28 августа 2017 года кадастровым инженером ФИО7, недействительные, в связи с чем, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка № «Г», кадастровый №.

Судом установлено, что по имеющейся в Черноморском районном отделе информации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право №, дата – 26.02.2018 га за ФИО3; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №-Д, кадастровый №, зарегистрировано право собственности №, дата – 26.02.2018 га за ФИО3; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №-Д, кадастровый №, зарегистрировано право собственности №, дата – 26.02.2018 га за ФИО3; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право №, дата – 26.02.2018 га за ФИО3; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №-В, кадастровый №, зарегистрировано право №, дата – 19.10.2017 га за ФИО1, что подтверждается ответом на запрос от 06.08.2018 № 44-10/2540 (л.д.46,47 объединенного дела № 2-731/2018).

На основании вышеизложенного, суд признал результаты межевания земельного участка № «Д», кадастровый №, земельного участка № «Г», кадастровый № недействительными, что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН после уточнения местоположения границ земельных участков.

Суд считает возможным установить смежную границу земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом расположения построек в границах земельных участков с территорией, необходимой для их обслуживания, по фактической смежной границе, определенная элементами искусственного происхождения (забор); установить границу принадлежащего ФИО1 земельного участка по фактической границе не представляется возможным, в связи с тем, что в собственности у ФИО1 находится земельный участок площадью 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО1 - 536,00 кв.м. (т.2 л.д. 156), в связи с чем, требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Требования о внесении сведений в ЕГРН принадлежащего ФИО1 не подлежат удовлетворения, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены, установлена смежная граница земельных участок.

Требования к ФИО3 демонтировать построенный в феврале 2018 года каменный забор удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что в судебном заседании установлено, что стороны по делу фактически не возражают против разграничения земельных участков существующим каменным забором, что подтверждается проектами мировых соглашений и пояснениями представителя ответчика ФИО4 о том, что необходимо заплатить ФИО3 денежные средства за занимаемую ФИО1 ее часть земельного участка, а также необходимо оплатить расходы ФИО3 по установлению новых границ земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, который в период формирования спорных земельных участков был председателем <адрес>», подтвердил, что земельные участки передавались в собственность ФИО1, ФИО12, ФИО30.; пояснил, что фактически земельными участками пользовались ФИО10 и родители ФИО12 и ФИО31., у которых были дружеские отношения между собой, в связи с чем, три земельных участка были ограждены забором по внешнему периметру, т.е. совместно использовали три земельных участка; после смерти родителей, ФИО12 и ФИО32 решили продать земельные участки; покупатель поставил условия о необходимости отделить земельный участок ФИО1; в настоящее время участок ФИО1 отделен забором, выстроенным ФИО12 и ФИО33., а земельные участки 1-Г и 1-Д не разграничены забором.

Суд соглашается с доводами ФИО4 о том, что он является не надлежащим ответчиком в данном споре, в связи с тем, что ФИО4 не является собственником спорных земельных участков; кроме того, суду не предоставлено надлежащих доказательств того, что земельные участки, принадлежащие ФИО3, переданы в оперативное управление или пользование ФИО4, в связи с чем, требования к ФИО4 заявлены безосновательно, удовлетворению не подлежат.

Требование о выполнении возложенных обязанностей на ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат, т.к. заявлено преждевременно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п. 3 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение о сносе самовольной постройки, либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;

3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Положения п. 3 ст. 22 Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> «В», вид разрешенного использования – ведение садоводства, документ основание – государственный акт о праве частной собственности на землю серия 111-КМ № от 21.12.2001 (т.1 л.д.5-7); также установлено, что ФИО1 31.10.2001 года выдано разрешение на выполнение строительных работ № 325 по строительству садового дома в <адрес> (т.1 л.д.9); согласно справке КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации гю Евпатории» от 06.11.2012 исх № 2266, выданной для предъявления в инспекцию ГАСК в АРК, ФИО1 на основании разрешения ИГАСК № от ДД.ММ.ГГГГ построил садовый дом лит. «А», общей площадью 23,8 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития строительства и ЖКХ № 404 от 09.08.2012 не принадлежит к самовольному строительству лит «Б» навес, лит. «В» летняя кухня, лит. «Г» навес.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке, объекты на земельном участке строились с соответствующим разрешением, в связи с чем, требования ФИО3 о сносе самовольно возведенных построек не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца ФИО1 действиями ответчика ФИО3.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а именно в установлении смежной границы земельного участка, с учетом расположения построек в границах земельных участков с территорией, необходимой для их обслуживания, по фактической смежной границе, определенная элементами искусственного происхождения (забор).

Требование истца ФИО1 о признании межевого плана недействительным заявлено не корректно, так как сам по себе акт межевания является документом, подготовленным коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем (кадастровая организация, кадастровый инженер) для целей кадастрового учета, и как таковой не может быть признан недействительным, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, выход суда за пределы исковых требований возможен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

В данном случае удовлетворение исковых требований не будет являться фактическим окончанием разрешения спора по существу, в связи с чем, необходимо признать недействительными результаты межевания спорных земельных участков, что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН, что не является выходом суда за пределы исковых требований истца ФИО1, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу, т.к. в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Судак О.Н. доказывали именно недействительность межевания.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с надлежащего ответчика ФИО3 в пользу ФИО1, государственную пошлину, в размере 600,00 (шестьсот) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1, представитель ФИО6, к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «ГЕО-КОНСАЛТИНГ», о признании межевых планов недействительными, внесении об этом записи, об установлении границ земельного участка, внесении сведений о границе земельного участка, об обязании демонтировать каменный забор, о восстановлении дорожного покрытия, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № «Г», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>», принадлежащего ФИО3, подготовленные 28 августа 2017 года кадастровым инженером ФИО7, что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № «Д», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, подготовленные 26 сентября 2017 года кадастровым инженером Станислав Е.С., что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Установить смежную границу земельных участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>№, с учетом расположения построек в границах земельных участков с территорией, необходимой для их обслуживания, по фактической смежной границе, определенная элементами искусственного происхождения (забор), по следующим точкам: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 и 1, от точки № 1 до точки № 2 - 11,06 м., от точки № 2 до точки № 3 - 1,02 м., от точки № 3 до точки № 4 - 1,15 м., от точки № 4 до точки № 5 - 0,51 м., от точки № 5 до точки № 6 - 0,30 м., от точки № 6 до точки № 7 - 0,18 м., от точки № 7 до точки № 8 - 6,14 м., от точки № 8 до точки № 9 - 4,58 м., от точки № 9 до точки № 10 - 0,38 м., от точки № 10 до точки № 11 - 0,39 м., от точки № 11 до точки №12 - 0,18 м., от точки № 12 до точки № 13 - 6,37 м., от точки № 13 до точки №14 - 0,56 м., от точки № 14 до точки № 15 - 4,66 м., от точки № 15 до точки № 16 - 1,20 м., от точки № 16 до точки № 17 - 4,59 м., и в следующих координатах (точка 1 Х= 5 033 103.99; Y= 4 313 790.15; точка 2 Х= 5 033 113.79; Y= 4 313 795.27; точка 3 Х= 5 033 114.38; Y= 4 313 796.1; точка 4 Х= 5 033 115.45; Y= 4 313 796.53; точка 5 Х= 5 033 115.32; Y= 4 313 797.02; точка 6 Х= 5 033 115.6; Y= 4 313 797.12; точка 7 Х= 5 033 115.74; Y= 4 313 797; точка 8 Х= 5 033 121.41; Y= 4 313 799.37; точка 9 Х= 5 033 119.68; Y= 4 313 803.62; точка 10 Х= 5 033 119.38; Y= 4 313 803.85; точка 11 Х= 5 033 119.63; Y= 4 313 804.15; точка 12 Х= 5 033 119.78; Y= 4 313 804.04; точка 13 Х= 5 033 123.62; Y= 4 313 809.12; точка 14 Х= 5 033 123.84; Y= 4 313 808.6; точка 15 Х= 5 033 128.13; Y= 4 313 810.4; точка 16 Х= 5 033 127.67; Y= 4 313 811.5; точка 17 Х= 5 033 129.06; Y= 4 313 815.87).

В остальной части отказать.

Исковые требования ФИО4, в интересах ФИО3, к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, государственную пошлину, в размере 600,00 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева