Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело № 2-192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 24 мая 2017 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимошенкова С.Н.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора купли-продажи № ДЦ от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка под зданием площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 67:13:0010134:0052.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 МО «<адрес>» ей было выдано разрешение на строительство, была разрешена реконструкция здания с указанием кадастрового номера земельного участка 67:13:0010134:52. В связи с тем, что при реконструкции площадь здания увеличилась с 225 кв.м. до 255 кв.м. возникла необходимость для увеличения земельного участка путем приобретения дополнительного земельного участка. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 67:13:0000000:405, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При объединении данных земельных участков площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 67:13:0010134:52 и земельным участком с кадастровым номером 67:13:0000000:405 площадью 15 кв.м. был образован новый земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 67:13:0000000:432. На данный земельный участок было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр вынес решение о приостановлении кадастрового учета в связи с несоответствием сведений о земельном участке, на котором находится объект недвижимости.

Все необходимые согласования по регистрации нежилого помещения площадью 255 кв.м. имеются, помещение соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает полностью.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 МО «<адрес>» <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3 МО «<адрес>» <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого помещения под магазин, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям аналогию закона – жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст.25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом представленных документов, суд находит установленным, что реконструкция нежилого помещения под здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:13:0000000:432, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное нежилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 255 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Тимошенков

Вст. 30.06.2017