Решение № 2-658/2017 2-658/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-658/2017

Дело № 2-658/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 августа 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области

Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Асиновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор аренды № от --.--.----. земельного участка общей площадью 1500,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <****>, заключенный между муниципальным образованием «Асиновский район» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 2 007 (две тысячи семь) рублей 09 копеек в бюджет муниципального образования «Асиновский район».

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением администрации Асиновского района от --.--.----. № «О предоставлении земельного участка в аренду гражданке ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <****>, ул. <****> кв. м., с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома.

Основанием для вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду явилось: заявление ФИО1 от --.--.----..

--.--.----. между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв. м., расположенный по адресу: <****> для строительства индивидуального жилого дома.

Факт передачи земельного участка, предусмотренного условиями названного договора, подтверждается актом приема-передачи земельного участка от --.--.----..

Договор аренды земельного участка № от --.--.----., заключенный сроком на 10 лет, --.--.----. прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, регистрационная запись №.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на бюджетный счет Арендодателя.

В нарушение принятых обязательств по договору Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности и пени которой по договору аренды № от 12.04.2012г. за период с 12.04.2012г. по 26.04.2017г. составил 2 007 (две тысячи семь) рублей 09 копеек, где основная задолженность составляет 1 841 (одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 92 копейки, пени 165 (сто шестьдесят пять) рублей 17 копеек.

Актом обследования от --.--.----.. № б/н зафиксировано, что на земельном участке по адресу: <****> строения и строительные материалы отсутствуют, земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием (строительство индивидуального жилого дома).

Администрацией Асиновского района --.--.----. была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить участок по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен.

В судебное заседание представитель истца Администрации Асиновского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления заказной с уведомлением корреспонденцией, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 59-64).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика ФИО1, однако последняя не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемой ей судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, а также в отсутствие представителя истца <****>, просившего об этом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд полагает, что рассмотрение дела возможно в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно части 2 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, в соответствии с его целевым назначением.

Требование о расторжении договора в силу пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что администрацией Асиновского района ФИО1 на основании договора аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <****> 1500,0 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома. В нарушение принятых обязательств по договору ответчица не осуществляет внесение арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с --.--.----.. по --.--.----. составляет 2007 рублей 09 копеек.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно заявлению от --.--.----. ФИО1 обратилась к Главе Асиновского района ФИО2 о предоставлении ей в аренду земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 10).

Постановлением администрации Асиновского района от --.--.----. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <****> 1500,0 кв. м., с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 11).

--.--.----. между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12).

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1.) арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв. м., расположенный по адресу: <****> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от --.--.----. арендодатель - администрация Асиновского района – передал, а арендатор – ФИО1 – принял земельный участок, расположенный по адресу: <****> 1500,0 кв. м. (л.д. 13).

В соответствиями с условиями договора аренды (п. 3.2.) арендная плата вносится Арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на бюджетный счет Арендодателя (л.д. 12).

Однако, в нарушение принятых обязательств по договору Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности и пени которой по договору аренды № от --.--.----.. за период с --.--.----.. по --.--.----.. составил 2 007 рублей 09 копеек, где основная задолженность составляет 1 841 рубль 92 копейки, пени 165 рублей 17 копеек, что подтверждается расчетами истца (л.д. 6, 7).

Согласно Акту обследования от --.--.----.. № б/н на земельном участке по адресу: <****> строения и строительные материалы отсутствуют, земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием (л.д. 14-15).

Администрацией Асиновского района --.--.----. в адрес ФИО1 была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить участок по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения претензии (л.д. 22).

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчица не исполняет принятые на себя по договору аренды земельного участка обязанности, плату за аренду не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Ввиду указанного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчицы ФИО1 задолженности по договору аренды № от --.--.----. за период с --.--.----.. по --.--.----. в размере 2 007 рублей 09 копеек, из которых 1841 рубль 92 копейки – задолженность по договору, 165 рублей 17 копеек пени.

Кроме того, поскольку судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждается Актом обследования от --.--.----., из которого усматривается, что строения и строительные материалы на участке отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности досрочного расторжения договора аренды между сторонами.

При этом суд также учитывает наличие существенных нарушений ответчицей условий заключенного договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 33319 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Асиновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть между муниципальным образованием «Асиновский район» и ФИО1, --.--.----. года рождения, договор аренды № от --.--.----. земельного участка общей площадью 1500,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <****>.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, проживающей без регистрации по адресу: <****>, в пользу Администрации Асиновского района, юридический адрес: 636840 <...>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.04.1994, сумму задолженности по арендной плате в размере 2 007 (две тысячи семь) рублей 09 копеек из которых 1 841 (одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 92 копейки - основная задолженность, 165 (сто шестьдесят пять) рублей 17 копеек пени.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, проживающей без регистрации по адресу: <****>, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход местного бюджета в пользу: получатель - УФК по Кемеровской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Кемеровской области), ИНН налогового органа: 4217424242, КПП налогового органа: 421701001, ОКТМО: 32731000, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, БИК: 043207001, счет №: 40101810400000010007, КБК: 18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции, Наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Кемеровской области, код инспекции: 4253, место нахождения: 654041, <...>.

Копию решения выслать ответчику в течение 3-х дней с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 01.09.2017.

Судья В.В. Татарникова