Решение № 2-854/2019 2-854/2019~М-760/2019 М-760/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-854/2019

Дело № 2-854/2019

УИД 34RS0038-01-2019-001101-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.

при секретаре Поплавской И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <.....> к ФИО1 <.....>, ФИО1 <.....> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ответчиков земельный участок площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу <адрес> на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены все существенные условия сделки, свидетельствующие о ее совершении. Оплата стоимости квартиры истцом произведена, квартира фактически находится в ее владении с момента заключения договора по настоящее время.

Указывает на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку ответчики уклонятся от государственной регистрации права собственности на квартиру ссылаясь на занятость.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу <адрес>по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами - ФИО1 <.....> и ФИО1 <.....>, и покупателями – ФИО2 <.....>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области Среднеахтубинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абз. 1 ч. 1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ-128 от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью <.....> кв.м, и одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, который нотариально удостоверен.

Факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался.

Обращаясь в суд с иском ФИО2 указала на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, поскольку ответчики уклонятся от государственной регистрации права собственности на квартиру, ссылаясь на занятость.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками переданы объекты недвижимости, которые истец приняла, в момент подписания договора, денежные средства в размере 30 000 рублей истец выплатила полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 <.....> к ФИО1 <.....> и ФИО1 <.....> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами - ФИО1 <.....> и ФИО1 <.....>, и покупателем - ФИО2 <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский райнный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-854/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.