Решение № 2-2008/2017 2-2008/2017~М-1613/2017 М-1613/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Ефимовой О.О

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Чкадуа <данные изъяты>, 3-му лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Чкадуа <данные изъяты> и с учетом уточнения исковых требований просила произвести государственную регистрацию перехода прав от Чкадуа ГО к ней на земельный участок по <адрес> и признать за ней право собственности на этот земельный участок

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, дело просила рассматривать в её отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием её представителя по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 в обоснование уточненных исковых требований суду пояснила, что 17.12.1998 года ФИО1 <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрела у Чкадуа ГО жилой дом по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г Батайска ФИО7, реестр №. Переход права на нее на данный жилой дом был зарегистрирован в МП БТИ г Батайска 17.12.1998 года, запись №.

25.12.1998 года по договору купли-продажи она приобрела у Чкадуа ГО земельный участок по <адрес>. Данный договор также был удостоверен нотариусом г Батайска ФИО8, реестр №.

Согласно п 10 договора договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Ввиду своей юридической неграмотности ФИО1 в свое время не зарегистрировала переход на себя права собственности на земельный участок. В настоящее время решила это сделать, однако в отсутствие продавца сделать это невозможно, о месте жительства Чкадуа ГО ей ничего не было известно. В связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Просит произвести государственную регистрацию перехода прав от Чкадуа ГО к ней на земельный участок по <адрес> и признать за ней право собственности на этот земельный участок. Поросит принять во внимание, что с момента приобретения дома и земельного участка она проживает в доме, зарегистрирована в нем, несет бремя содержания дома и земельного участка.

Ответчик Чкадуа ГО исковые требования признал. Пояснил, что никаких претензий к проданным им ФИО1 еще в 1998 году объектам недвижимости он претензий не имеет.

3 лицо - представитель Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, дело просил рассматривать в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО..

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика Чкадуа ГО, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 17.12.1998 года ФИО1 <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрела у Чкадуа <данные изъяты> жилой дом по <адрес> Договор был удостоверен нотариусом г Батайска ФИО9, реестр №. Переход права на нее на данный жилой дом был зарегистрирован в МП БТИ г Батайска 17.12.1998 года, запись №.

25.12.1998 года по договору купли-продажи она приобрела у Чкадуа ГО земельный участок по <адрес> Данный договор также был удостоверен нотариусом г Батайска ФИО10, реестр №.

Согласно п 10 договора договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Однако переход прав на земельный участок истец в свое время не произвела.

В спорном жилом доме истец проживает, зарегистрирована в нем, несет бремя содержания дома и земельного участка со дня приобретения их в собственность.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 606 кв м кадастровый №, по <адрес>, по договору купли-продажи от 25.12.1998 года, заключенного между ФИО1 <данные изъяты> и Чкадуа <данные изъяты>, удостоверенным нотариусом г Батайска ФИО11, реестр №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 606 кв м кадастровый №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.