Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018~М-2188/2018 М-2188/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Дело № 2-2635/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 июля 2018 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Мелехиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Д.Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ За истцом также зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, общая площадь – 65,2 кв.м., степень готовности объекта – 72 %, инвентарный номер: №, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №. Фактически указанный объект, представляющий собой жилой дом, площадью 70,2 кв.м., закончен строительством в 2012 г. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены в связи с наличием на земельном участке другого строения с таким же адресом, а также в связи с нахождением регистрируемого объекта в территориальной зоне городского наземного транспорта. В соответствии с техническим паспортом жилой дом, числящийся как объект незавершенного строительства имеет адрес: <адрес>, литер Б, тогда как другое строение на этом же участке (старый жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу), имеет адрес: <адрес>. Просит признать за Д.Е.А. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 70,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: <адрес>

Истец Д.Е.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Уточнила, что площадь дома, на который просит признать право собственности, составляет 70,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Н.А.Д., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Направил в суд письмо, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территорий зоны городского наземного транспорт ИТ2. Территория зона городского наземного транспорта ИТ2 включает в себя участки территории г. Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорт и установления санитарно-защитных сон и санитарных разрывов для таких объектов (л.д. 47).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежаще.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области передало в собственность Д.Е.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, используемый для жилищных нужд, общей площадью 429 кв.м., на участке расположен жилой дом, общей площадью 41,30 кв.м., инвентарный №, принадлежащий Д.Е.А. на праве собственности (л.д.7-8).

Указанный договор купли-продажи был заключен на основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым на основании заявления Д.Е.А., в соответствии законодательством Российской Федерации предоставлено в собственность за плату Д.Е.А. земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности по до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., местоположение которого установлено относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд (л.д.193).

Право собственности Д.Е.А. на земельный участок из категории земель населенных пунктов – для жилищных нужд, общей площадью 429 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.10).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 18.11.2010 г. № «Об установлении вида использования земельных участков для целей государственной кадастровой оценки земель» установлен вид использования в отношении земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 429 кв.м. (л.д.212-214).

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрировано право собственности Д.Е.А. на жилой дом общей площадью 41,30 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.А. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительство, назначение – жилое, общей площадью 65,2 кв.м., степень готовности – 72 %, инвентарный номер – №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № (л.д.11).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №) относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на нем расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, № (л.д.43-46).

Объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 14,8 кв.м., собственником является Д.Е.А. (л.д.38-39).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23.05.2012 г. установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> лит. А, не обладает признаками самовольной постройки: возведен ответчиком (Д.Е.А.) – собственником земельного участка по <адрес> в соответствии с его назначением – для жилищных нужд, в пределах установленных границ участка, сформированного до принятия правил о противопожарных разрывах и имеющего ширину по фасаду дома – 12,95 м. без нарушения требований п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), освобождающего лицо от проведения государственной экспертизы проектной документации при строительстве отдельно стоящего жилого дома для проживания одной семьи с количеством этажей не более чем три.

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ и ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание ответчиком вышеуказанного объекта недвижимости, не требующего выдачи специального разрешения на строительство, является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект (л.д.25-27).

Из технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ имеет назначение жилой дом и фактически используется по назначению, общая площадь составляет 56,1 кв.м., жилая площадь жилого помещения составляет 41,3 кв.м. (л.д.58-67).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ имеет назначение жилой дом и фактически используется по назначению, общая площадь жилого помещения 64,2 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 35,7 кв.м. (л.д.51-57).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в связи с несоответствием формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единого государственного реестра недвижимости сведения о границах территориальной зоны, в границах которой расположен объект капитального строительства, а также о градостроительном регламенте, установленном для указанной территориальной зоны, отсутствуют. Указанный объект расположен в территориальной зоне городского наземного транспорт (ИТ-2), предназначенной для размещений сооружений коммуникаций городского наземного транспорта. Для устранения причин приостановления рекомендовано обратить к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (л.д. 15).

Заключением кадастрового инженера установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием данного земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, не пересекает земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения – <адрес> (от <адрес> моста), идентификационный №, относящийся к категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием данного земельного участка – для размещения полос отвода.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, следует, что объект площадью 70,9 кв.м. является индивидуальным жилым домом, расположен на земельной участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный технический план подготовлен в результате создания здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеющий адрес: установлено относительно орентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, адрес земельного участка не совпадает с адресом здания расположенного на нем.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Д.Е.А., относится к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Возводимый на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером № апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан объектом, возведенным для жилищных нужд.

Д.Е.А., как собственник данного земельного участка, имеет право возводить на нем жилые помещения в соответствии с целевым назначением данного земельного участка, что предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Строительство жилого дома было завершено в 2012 г., более того, в соответствии с техническим планом на объект недвижимости с кадастровым номером №, спорное здание является жилым с наименованием – индивидуальный жилой дом. Указанное подтверждается также заключения кадастрового инженера, в соответствии с которым спорный объект находится в пределах земельного участка №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения об учете территориальной зоны ИТ-2, а также об установлении ее границ в предусмотренном землеустроительным законодательством порядке, также отсутствуют сведения о нахождении земельного участка, принадлежащего истцу в границах данной территориальной зоны.

Изложенное позволяет сделать вывод о законности владения истцом земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, в частности спорным жилым домом.

Суд полагает необходимым признать право собственности истца Д.Е.А. на объект недвижимости с кадастровым номером №, который является индивидуальным жилым домом и фактическое расположение которого на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит его назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.Е.А. удовлетворить.

Признать за Д.Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.