Решение № 2-4416/2017 2-627/2018 2-627/2018 (2-4416/2017;) ~ М-4612/2017 М-4612/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-4416/2017

2-627/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Борель Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

22.12.2017 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 25.11.2004 года между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и истцом заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома в форме простого товарищества, согласно условиям которого ФИО1 обязалась в качестве своего вклада в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внеси денежные средства (пай) в размере, эквивалентном 10008 долларов США в гривнах в срок до 05.12.2004 года, а фирма обязалась в качестве своего вклада в совместную деятельность, своими и привлеченными силами завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом. Доля пайщика истца по указанному договору состоит из одного места в паркинге, строительный №, общей площадью 19,5 м.кв. по <адрес>. Истцом произведена полная выплата пая, паркинг №, общей площадью 19,5 м.кв. по <адрес> фактически передан ФИО1, однако возможности осуществить кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на указанное имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на машинно-место (парковочное место) №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

25.11.2004 года между истцом и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключен договор № совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома в форме простого товарищества, в соответствии с условиями которого пайщик обязуется в качестве своего вклада в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внести денежные средства (далее Пай) в размере – экв. 10008 (десять тысяч восемь) долл.США в гривнах - в срок до 05.12.2004 года, фирма обязуется в качестве своего вклада в совместную деятельность, своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у неё лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли фирмы в общей долевой собственности участников в соответствии со ст.361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН с выделением пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности его доли в натуре, именуемую в дальнейшем «Доля пайщика», в виде одного места в паркинге, строительный номер №, определенной по внутренним размерам помещений «Доли пайщика» без отделки в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте», планируемый срок окончания строительства «Объекта» - IV квартиал 2006 года (л.д.10-11).

Дополнительным соглашением к договору № от 25.11.2004 года от 24.12.2009 года изменена доля пайщика на одно место в паркинге строительный номер № (по обмерам БТИ-№20), планируемый срок окончания строительства изменен на IV квартал 2009 года (л.д. 13).

23.12.2009 года между истцом и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключено дополнительное соглашение к договору № от 25.11.2004 года в соответствии с которым изменена доля пайщика на одно место в паркинге, строительный номер № (согласно БТИ) (л.д.14).

Актом об исполнении «Договора…» по строительству объекта «Таврическая» от 29.12.2009 года подтверждается передача истцу паркинга №, общей площадью 19,5 м.кв. по <адрес> (л.д.15), тем самым подтверждается исполнение ООО фирма «Консоль ЛТД» своих обязательств перед истцом по заключенному договору (л.д.15).

ФИО1 произведена полная оплата паевого взноса, что подтверждается справкой от 24.02.2014 года № Я-1876 (л.д.16), актом сверки пая по договору № от 25.11.2004 года (л.д.17).

Спорное помещение поставлено истцом на кадастровый учёт (л.д.21), получен технический паспорт (л.д.18-20), однако до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически завершено, условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома в форме простого товарищества со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на парковочное место, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6026 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО Фирма «Консоль ЛТД» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машина-место (парковочное место) № площадью 19,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома № литер А по <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6026 рублей.

В иной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.02.2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК