Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 10 октября 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Киташкина А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Саввина С.В., ответчика ФИО2, при секретаре Корнеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно решению исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 91 от 02.06.1981 года «Об утверждении гаражного кооператива по ул. Высотной» был утвержден гаражный кооператив на ул. Высотной города Ряжска Рязанской области. Согласно решению исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 149 от 16.09.1981 года «Ходатайство кооператива улицы Высотной о выделении земельного участка под строительство гаражей» было постановлено выделить земельный участок площадью 820 кв.м, кооперативу улицы Высотной под строительство 34-х кооперативных кирпичных гаражей с металлическими воротами размером 6,0 х 3,68 кв.м. Согласно решению исполнительного комитета № 96 от 18.05.1983 года «Ходатайство кооператива улицы Высотная об увеличении земельного участка под строительство гаражей в <...>» - было постановлено увеличить земельный участок гаражному кооперативу по ул. Вышегородцева на 110,0 кв.м, между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы. Согласно решению № 122 от 18.05.1985 года исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов «Ходатайство кооператива улицы Высотная об увеличении земельного участка под строительство гаражей в <...>» - было постановлено увеличить земельный участок гаражному кооперативу по ул. Вышегородцева на 268 кв.м, между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы. Согласно постановлению главы администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области от 21.01.2008 года № 24 «О нумерации гаражей по ул. Вышегородцева в г. Ряжске Рязанской области» было постановлено присвоить гаражам на земельных участках, отведенных под их строительство на ул. Вышегородцева в г. Ряжске Рязанской области. На основании данного постановления ФИО2 в 1985 году возвел кирпичный гараж, с металлическими воротами, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанный гараж расположен на земельном участке, предназначенном для размещения гаражного кооператива, местоположение которого: Рязанская область, Ряжский район, г. Ряжск, гаражный кооператив по ул. Вышегородцева. Сведения о правах на данный участок отсутствуют. Указанный кирпичный гараж был возведен без нарушения градостроительных, а также строительных норм и правил, какой-либо опасности для жизни и здоровья граждан не представляет. Гараж находится на земельном участке, специально отведенном для целей гаражного строительства. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах гаражного кооператива по ул. Вышегородцева и ул. Высотной г. Ряжска Рязанской области имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме его в члены кооператива и разрешении строительства гаража для личной автомашины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанный гараж в рассрочку ей за 150000 рублей, которые она полностью выплатила ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в администрацию МО - Ряжский муниципальный район с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, но ей было отказано, так как выдача разрешения на уже возведенный объект не предусмотрена. Таким образом, она лишена возможности, иначе, как в судебном порядке, легализовать объект самовольного строительства.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, назначением - нежилое, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Ряжск, Рязанская область, ул. Вышегородцева.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель Саввин С.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области.

Заслушав объяснения истца, её представителя, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 91 от 02.06.1981 года «Об утверждении гаражного кооператива по ул. Высотной» был утвержден гаражный кооператив по ул. Высотной.

Решением исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов № 149 от 16.09.1981 года был выделен земельный участок площадью 820 кв.м, кооперативу улицы Высотной под строительство 34-х кооперативных кирпичных гаражей с металлическими воротами размером 6,0 х 3,68 кв.м.

Решением исполнительного комитета № 96 от 18.05.1983 года под строительство гаражей в <...>» увеличен земельный участок гаражному кооперативу по ул. Вышегородцева на 110,0 кв.м. между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы.

Решением № 122 от 18.05.1985 года исполнительного комитета Ряжского городского Совета народных депутатов по ходатайству кооператива улицы Высотная под строительство гаражей в г. Ряжске земельный участок гаражному кооперативу по ул. Вышегородцева увеличен на 268 кв.м, между существующими гаражами для автомашин и гаражей под мотоциклы.

Постановлением главы администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области от 21.01.2008 года № 24 гаражам на земельных участках, отведенных под их строительство на ул. Вышегородцева в г. Ряжске Рязанской области были присвоены номера, согласно схеме гаражей по ул. Вышегородцева.

Земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, для размещения гаражного кооператива по ул. Вышегородцева г. Ряжска площадью 6350 кв. м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в книге заявлений членов кооператива по ул. Высотной/ ул. Вышегородцева г. Ряжска Рязанской области имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ в гаражный кооператив по <адрес> от ФИО2 о приеме его в члены гаражного кооператива и разрешении строительства гаража для личной автомашины.

Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки гаража площадью 22,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, неизвестен. Согласно схеме гаражей по ул. Вышегородцева, гаражу, возведенному ФИО2, присвоен №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <...> соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Факт постройки ФИО2 гаража сторонами не оспаривается.

Суд считает, что гараж был возведен ФИО2 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке для этих целей.

Согласно выписке из сведений информационной системы Ряжского производственного участка Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> общей площадью 22,6 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в рассрочку ФИО1 гараж, расположенный в гаражном кооперативе по ул. Вышегородцева за 150000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма за гараж получена полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 гаража ФИО1 требованиям законодательства соответствует. Стороны договора его не оспаривают.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт пользования истцом приобретенным гаражом с 2014 года по настоящее время, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> №.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение - нежилое, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> гараж №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ряжский районный суд.

Судья подпись А.В. Киташкин

Верно: судья А.В. Киташкин