Решение № 2-6727/2017 2-6727/2017~М-6129/2017 М-6129/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-6727/2017

Дело № 2-6727/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.

21 декабря 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа- <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ответчику с "."..г. на праве собственности принадлежат: строение операторной, площадью 5,8 кв.м,; строение склада масел, площадью 104,2 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с наличием указанной собственности, ФИО1 с "."..г. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...> площадью 10000,0 кв.м. в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Исходя из размеров арендной платы за землю, просят взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. в размере 368 877 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 14 155 рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представил.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от "."..г., регистрационный №... является собственником строения склада масел, площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 34:35:030219:362.

Кроме того, на основании договора купли-продажи с "."..г., регистрационный №..., ответчик является собственником строения операторной, площадью 5,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 34:35:030219:363.

Площадь земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости составляет 1000,0 кв.метров, кадастровый №..., категория земли – земли населенных пунктов.

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером: 34:35:030219:371, на котором находятся нежилые объекты, находящиеся в его собственности и расположенным по адресу: <адрес>, в период с "."..г. по "."..г. не внося плату за его использование.

Решением Волжского городского суда <адрес> от 25 августа 2 017 года с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. гола в размере 1 091 797 рублей 97 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

То есть, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Согласно действующим нормативно-правовым актам муниципального округа, а также <адрес>: Городского Положения №...-ВГД от "."..г., Постановления №... от "."..г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов <адрес>, приказа комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет, исходя из расчета:

за период с "."..г. по "."..г.: 40 896 руб.40 коп. (месячный размер арендной платы) х 9 мес. = 368 877 руб.60 коп.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с "."..г. по "."..г. составляет: 368 877 рублей 60 копеек.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательств, что вносил плату за пользование спорным земельным участком, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть, ФИО1 без оснований сберегло имущество за счет другого лица (истца), в связи с чем, обязан возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ответчик ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов в период с "."..г. по "."..г., на котором находятся нежилые помещения принадлежащие ему. То есть, со стороны ответчика имеет место неосновательного обогащения в виде сбереженного имущества - платы за землю в указанный период.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ (действующей до "."..г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ, действующей с "."..г. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с "."..г. по "."..г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил:

Период

начислений

Сумма задолженности

Оплата

(руб.)

Кол-во дней

Размер ключевой ставки

Расчет

Сумма процентов (руб.)

"."..г.-31.01.2017

40986,40

31

10,0%

40986,40х10%365х31

348,10

"."..г.-28.02.2017

81972,80

28

10,0%

81972,80х910%:365х28

628,83

"."..г.-26.03.2017

122959,20

26

10,0%

122959,20х10%:365х26

875,87

"."..г.-31.03.2017

122959,20

5
9,75%

122959,20х9,75%:365х5

164,23

"."..г.-30.04.2017

163945,60

30

9,75%

163945,60х9,75%:365х30

1313,81

01.05.2017

204932,0

1
9,75%

204932,0х9,75%:365х1

54,74

02.05.2017

31.05.2017

204932,0

30

9,25%

204932,0х9,25%:365х30

1558,04

"."..г.-

18.06.2017

245918,0

18

9,25%

245918,40х9,25%:365х18

1121,79

"."..г.-30.06.2017

245918,40

12

9,0%

245918,40х9,0%:365х12

727,65

"."..г.-31.07.2017

286904,80

31

9,0%

286904,80х9,0%:365х31

2193,05

"."..г.-31.08.2017

327891,20

31

9,0%

327891,20х9,0%:365х31

2506,35

"."..г.-17.09.2017

368877,60

17

9,0%

368877,60х9,0%:365х17

1546,25

"."..г.-30.09.2017

368877,60

13

8,5%

368877,60х8,5%:365х13

1116,74

Итого:

14155,45

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. составляет 14 155 рублей 45 копеек, и которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> в полном объеме, поскольку ответчик неправомерно уклонялся от уплаты денежных средств за пользование земельным участком, то есть неосновательно обогатился, а соответственно, должен понести ответственность за это в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере 7 030 рублей 33 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа - <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 368 877 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 155 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 7 030 рублей 33 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено 26 августа 2017 года.

Судья: