Решение № 2-4243/2024 2-4243/2024~М-3237/2024 М-3237/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-4243/2024

УИД: 59RS0004-01-2024-007526-18

Дело № 2-4243/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием помощника прокурора г. Перми Душкиной О.В.,

представителя истца адвоката Зотова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЗАВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЗКМ, ЗПА, к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение,

установил:

ЗАВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ЗКМ, ЗПА, с учетом уточнения исковых требований, обратилась с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми с требованиями о взыскании возмещения за жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес> размере 3 109 900 руб. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <Адрес>, а именно ЗАВ ? доли в праве, ЗКМ, ЗПА по ? доле в праве. Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. ЗПА и ЗПА иных жилых помещений на праве собственности не имеют. ЗАВ на праве собственности также принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, расположенное в многоквартирном <Адрес>, который в свою очередь относится к категории аварийного. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Капитальный ремонт ввиду аварийности основных конструкций: фундамента, наружных стен, внутренних стен и конструкции стропильной крыши, не целесообразен. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт жилого дома бывшим наймодателем не производился.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 06.09.2024 в соответствии с частью 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена ЗКМ, как лицо достигшее возраста 14 лет (л.д. 1-2).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом. От ЗАВ поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что все квартиры в <Адрес> расселены, дом расселяется только на основании решений суда. Жилое помещение по <Адрес> также опасно для проживания. Имеющиеся у истца задолженность, обременение, не связаны с ипотекой. При поступлении денежных средств на счет истца задолженность может быть удержана. С заявлением в суд о выкупе жилого помещения по <Адрес> истец не обращалась.

Представитель ответчика администрации г. Перми, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с заявленными требованиями не согласился по основаниям, указанным ранее в письменном отзыве. Из письменного отзыва усматривается, что администрация г. Перми с исковыми требованиями не согласна в полном объёме, поскольку в настоящее время установленный срок для отселения ДД.ММ.ГГГГ не истек. Доказательства того, что многоквартирный дом грозит обрушением, не представлены (том 1 л.д. 78-80).

ТУ Министерства социального развития Пермского края г. Перми представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401302908890.

Прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживать в доме опасно. Выкупную стоимость надлежит определить в связи с выводами заключения судебной экспертизы.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, что предусмотрено положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истцам (том 1 л.д. 9-13) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14-15) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>. ЗПА ? доли в праве, ЗКМ, ЗАВ по ? доле в праве (том 1 л.д. 16-20, 73-76).

Согласно сведениям, представленным ГУФССП по Пермскому краю, в отношении ЗАВ по делу № о взыскании задолженности в размере 3 616 руб. 52 коп. в пользу НАО ПК «Первое клиентское бюро» возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости (том 1 л.д. 132, исполнительное производство №-ИП).

ЗАВ является матерью ЗКМ, ЗПА, в браке не состоит (том 1 л.д. 67).

В жилом помещении по адресу: <Адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ЗПА, ЗКМ, ЗАВ, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Головановская жилищная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ, актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями представленными Управлением МВД России по г. Перми (том 1 л.д. 46-47, 139-140).

Истцы нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма муниципального жилого помещения, расположенного на территории г. Перми не являются (том 1 л.д. 61).

ЗКМ, ЗПА иных жилых помещений на праве собственности не имеют (том 1 л.д. 69-70).

ЗАВ на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 30, 71-72, том 2 л.д. 5-7).

В заключении по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>,, выполненного в 2024 году ООО «ПК Каллистрат», сделаны следующие выводы по результатам обследования: общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций. Многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровья граждан. В помещениях данного многоквартирного дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу указанного есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома непригодными для проживания, признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, а также стропильной системы (крыши) экономически не целесообразен.

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания <Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Установлен срок для принятия мер по отселению граждан, проживающих в доме, до ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, 1956 года постройки, выполненного в 2018 году ООО «ПК Каллистрат», сделаны следующие выводы по результатам обследования: наружные ограждающие конструкции (стены, чердачные перекрытия) не отвечают требованиям теплозащиты здания и положению № 47 от 28.01.2006 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». С учетом аварийного состояния фундамента, наружных и внутренних стен и конструкций крыши, полный физический износ, согласно Методики определения физического износа гражданских зданий, составляет более 75%. Моральный износ здания (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий) составляет 100%, так как оно полностью не отвечает требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2012. Многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные элементы и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживать опасно, дом непригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен и конструкции стропильной крыши, не целесообразен (том 1 л.д. 91-108).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № выявлены основания для признания <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Установлен срок для принятия мер по отселению граждан, проживающих в доме, до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 109).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1956 года постройки. По состоянию на 2000 год физический износ дома составлял 39%. Сведения о капитальном ремонте отсутствуют (том 1 л.д. 50 оборот – 60).

На запрос суда представлена справка ЦТИ Пермского края, согласно которой сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> отсутствуют. В правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора), что подтверждается сведениями представленными Управлением жилищных отношений администрации г.Перми (том 1 л.д. 48 оборот-50, 62-65).

Из информации, представленной Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми усматривается, что сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома до даты первой приватизации жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) и в течение всего периода отсутствуют. Многоквартирный дом находится под непосредственным управлением, обслуживается ООО «Головановская жилищная служба» (том 1 л.д. 87).

Из служебных записок Отдела расселения жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу <Адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 08.05.2024 №260-п. В соответствии с указанной программой сроки для расселения многоквартирного дома установлены до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме для муниципальных нужд не изымались (том 1 л.д. 86, 110).

Согласно письму ООО «Головановская жилищная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <Адрес>, расположено 16 квартир, проживает 9 человек. Подача коммунальных услуг осуществляется в полном объеме (том 1 л.д. 138).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, дальнейшие действия органами местного самоуправления по проведению процедуры, предусмотренной частью 10 либо частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предпринимаются. Доказательств обратному не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание, что по результатам технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного <Адрес> в <Адрес>, выполненного ООО «ПК Каллистрат» в 2018 году, конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу, что требования истцов о выплате возмещения подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих заключение ООО «ПК Каллистрат», как и доказательств принятия мер по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии, не представлено.

Возражения представителя ответчика о том, что на момент рассмотрения дела не соблюдена процедура изъятия жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность совершения действий, направленных на изъятие аварийного жилого помещения лежит на ответчике.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении, имеют постоянную регистрацию в нем.

Доказательств обратному не представлено, судом не установлено.

Срок отселения граждан, предусмотренный распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми по расселению аварийного жилищного фонда, является предельным сроком, и не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований, поскольку на момент рассмотрения дела проживание в доме невозможно, угрожает жизни и здоровью граждан.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов на основании следующего.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При разрешении исковых требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Из заключения эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <Адрес>, 1956 года постройки относится ко III группе, общим сроком службы 80 лет. С даты постройки здания – 1956 год до даты первой приватизации жилого помещения в доме – ДД.ММ.ГГГГ прошло 37 лет. Показатель общего физического износа жилого дома на дату первой приватизации квартир (ДД.ММ.ГГГГ) составлял 30,25% – здание относится к IV группе жилых зданий по показателю общего износа, при котором для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования. На дату первой приватизации жилого помещения в указанном многоквартирном доме многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта. Расчет стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом произведен с учетом даты первой приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с индексацией на дату оценки. При определении затрат использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен на 1969 год, 1984 год, 1991 год на единицу площади, а также система индексов изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в текущий уровень цен на дату оценки. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт определена с учетом положений статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации и отсутствие такого ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком, доказательств отсутствия необходимости проведения капитального ремонта на дату первой приватизации в доме, не представлено.

Отсутствие капитального ремонта до первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Ответчиком не представлено доказательств того, что на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта и администрацией г. Перми производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения. В то время как истец, обращаясь в суд с указанным иском, мотивирует свои требования тем, что капитальный ремонт многоквартирного дома за все время эксплуатации не проводился, что подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, по адресу: <Адрес>, с учетом доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, возникающих у собственника при изъятии жилого помещения, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ЗАВ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на иное жилое помещение, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку данная доля расположена в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» ЗНВ № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 2 733 400 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 82 900 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 293 600 руб. (том 1 л.д. 144-250).

Исследовав отчет об оценке, суд полагает возможным указать, что рыночная стоимость одного квадратного метра, определенного заключением, составляет 65 549 руб., что является не завышенным относительно стоимости одного квадратного метра в пределах муниципального образования город Пермь с учетом местонахождения объекта оценки (зона престижности). Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт произведен на дату первой приватизации, с учетом положений статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и индексации суммы на дату производства экспертизы. Сторонами возражения относительно выводов заключения не представлены.

Кроме того, экспертом ООО «Оценка-Консалтинг» определено, что фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения не превышает нормативную площадь земельного участка.

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере возмещения за жилое помещение суду не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает возможным определить возмещение за жилое помещение, с учетом убытков, причиняемых изъятием жилого помещения, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу истцов в размере 3 109 900 руб., в пользу ЗАВ (1/4 доля в праве) - 777 475 руб., ЗКМ (1/4 доля в праве) - 777 475 руб., ЗПА (1/2 доля в праве) – 1 554 950 руб.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЗАВ (<данные изъяты>), ЗКМ (<данные изъяты>) выкупную цену за жилое помещение – 1/4 доли в квартире, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, с учетом доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, всего в размере по 777 475 руб. в пользу каждой.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЗПА (<данные изъяты>) выкупную цену за жилое помещение – 1/2 доли в квартире, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, с учетом доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, всего в размере 1 554 950 руб.

Выплата возмещения в пользу несовершеннолетних ЗКМ (<данные изъяты>), ЗПА (<данные изъяты>) должна быть произведена муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетних.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ЗАВ, ЗКМ, ЗПА на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 19.12.2024)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева