Апелляционное определение № 33-2581/2026 33-36074/2025 от 14 января 2026 г.

Судья – Наумов Р.А. К делу № 33-2581/26

(№33-36074/2025)

2-550/25


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Поповой С.К., Баранова С.Н.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Подлипской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «................ к ...........35 А.П., ...........36 Н.Н., ...........37 Е.К., ...........38 Е.А., ...........39 А.В., ...........40 Р.О., ...........41 И.Н. о взыскании задолженности за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения;

по апелляционным жалобам ...........42 Н.Н. и представителя ответчиков на решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 25 июля 2025 года;

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «................» обратилось в суд с иском к ...........43 А.П., ...........44 Н.Н., ...........45 Е.К., ...........46 Е.А., ...........47 А.В., ...........48 Р.О., ...........49 И.Н. о взыскании задолженности за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения, обосновав требования тем, что 17.06.2024 г. истцом выявлен факт самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения, выразившийся в том, что на территории земельного участка многоквартирного дома (в огороде) установлен дворовой кран, имеющий самовольное подключение к системе холодного водоснабжения до приборов учета холодной воды абонентов. Кран был замаскирован (закрыт) с помощью металлического бака без дна, а также прикрыт травой. Земельный участок многоквартирного дома, на котором выявлен факт самовольного пользования, со всех сторон огорожен забором, пользование земельным участком осуществляется только собственниками многоквартирного дома ........ по ............. Произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу холодное водоснабжение по пропускной способности трубы при его круглосуточной работе за период с .......... по .......... В соответствии с расчетом, объем водоснабжения за период самовольного пользования централизованной системой водоснабжения составил 2 928,96 куб.м., что соответствует 110 949 руб. Собственником квартиры ........ признана задолженность в размере 12 271,76 руб., произведено полное погашение суммы задолженности. В адрес собственников (абонентов) квартир многоквартирного дома направлены досудебные претензии о выявлении факта самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и водоотведения с приложением расчета начисления и необходимости погашения задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Просили взыскать задолженность за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения: с ...........50 Андрея Петровича, в размере 17 395,50 руб., а также судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 693,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 705,60 руб.; с ...........51 Нины Петровны, в размере 12 618,06 руб., а также судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 1 953,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 511,80 руб.; с ...........52 Елены Константиновны,, в размере 13 095,80 руб., а также судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 027,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 531,20 руб.; солидарно с ...........53 Елены Александровны, ...........54 Александра Владимировича, ...........55 Игоря Николаевича, в размере 16 777,24 руб., а также судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 597,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 680,50 руб.; с ...........56 ФИО1, в размере 13 039,60 руб., а также судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2 018,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 528,90 руб.

Обжалуемым решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 25 июля 2025 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционных жалобах ...........57 Н.Н. и представитель ответчиков просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что акт был составлен в отсутствие ответчиков, судом допущены нарушения нормы материального и процессуального права.

В письменных возражениях на жалобу представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, в возражениях на жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Хадыжеского городского поселения от .......... АО «................» является гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории городского поселения. По адресу: ............ расположен ........ этажный ........ квартирный многоквартирный дом. Собственниками квартир в указанном доме являются: квартира ........ площадью 44,4 кв.м. – ...........14; квартира ........ площадью 47 кв.м. – ...........15; квартира ........ площадью 61,9 кв.м. – ...........58 А.П.; квартира ........ площадью 43,9 кв.м. – ...........16; квартира ........ площадью 44,9 кв.м. – ...........59 Н.Н.; квартира ........ площадью 46,6 кв.м. – ...........60 Е.К.; квартира ........ площадью 59,7 кв.м. – ...........61 Е.А., ...........62 А.В., ...........63 И.Н.; квартира ........ площадью 46,4 кв.м. – ...........64 Р.О.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения согласно абзацу 11 п. 2 Правил № 644 понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Под самовольным подключением (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий (абзац 12 п. 2 указанных Правил).

В силу п. 35 Правил № 644, абонент обязан заключить договор холодного водоснабжения и обеспечивать учет получаемой холодной воды, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения.

Исходя из п. 36 Правил № 644, организация водопроводного хозяйства имеет право осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и принимать меры по предотвращению таких фактов.

Согласно п. 63 указанных Правил доказательством несанкционированного подключения к сетям является акт или другое документальное подтверждение, свидетельствующее о факте самовольного пользования централизованными системами холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в котором указываются место, дата и время его составления, основания введения временного прекращения или ограничения, причины, послужившие основанием для принятия решения о таком прекращении или ограничении, фамилия, имя, отчество и должность лиц, подписывающих акт.

Из материалов дела следует, что сотрудниками АО «................» осуществлено обследование многоквартирного жилого дома и прилегающей к нему территории, в ходе которого выявлен факт самовольного подключения к централизованной системой холодного водоснабжения.

Установленные обстоятельства зафиксированы в актах о выявлении самовольного подключения и (или) пользования от 17.06.2024 г., составленных в отношении собственников каждой квартиры многоквартирного дома, согласно которым местом подключения является централизованная система холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу (кран в огороде). Диаметр трубы самовольного подключения 26 мм.

Осмотр проводился в присутствии представителей АО «................» и представителя собственника квартиры №, обеспечившего доступ на территорию земельного участка представителям гарантирующей организации, что подтверждается актами обследования от ..........

Согласно подпункту «а» п. 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод № 776, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 2013 года, коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.

Пунктом 62 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно данным АО «................», предыдущая поверка проводилась 26.03.2024 г.

.......... представителями АО «................ зафиксировано прекращение самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения – кран в огороде заварен собственниками многоквартирного дома, что подтверждается актами обследования, составленными в отношении собственников каждой квартиры многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности в отношении каждого ответчика пропорционально площади квартир многоквартирного дома за самовольное подключение к центральной системе холодного водоснабжения, размер которой за период с .......... по .......... составил: соответственно по квартирам – 12 477,55 руб., – 13 208,21 руб., 17 395,50 руб., 12 618,06 руб., 12 618,06 руб., 13 095,80 руб., 16 777,24 руб., и 13 039,60 руб.

.......... в адрес ответчиков посредством почтовой связи направлены досудебные претензии с требованием о погашении задолженности, которые получены адресатами, однако оставлены без исполнения.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно учел, что расчет задолженности составлен по соответствующей формуле и за определенный период времени, исходя из объема воды за каждый период времени, количества часов самовольного пользования системой водоснабжения, пропускной способности трубы, в соответствии с действующими тарифами.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиками погашена задолженность перед АО «................», не представлено.

Просмотренная видеозапись полностью подтвердила доводы истца и обоснованно принята судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Доводы ответчиков о том, что акт о выявлении факта самовольного пользования от .......... составлен единолично, без участия ответчиков и без предоставления ответчиком полномочий представлять ответчика в проведении обследования, являются необоснованными, поскольку действующие нормы законодательства в сфере холодного водоснабжения и водоотведения не содержат требования обязательного предварительного уведомления собственника объекта о предстоящей проверке при выявлении фактов самовольного пользования.

Согласно подпункту «б» пункта 36 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644 в полномочия водоканала входит выявление и установление случаев самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения и водоотведения. Выявленный водоканалом факт нарушения фиксируется актом соответствующей формы. Акт проверки, составленный без привлечения лица, допустившего самовольное водопользование, не устанавливает лицо, допустившее неправомерные действия, а является доказательством факта водопользования. Лицо, виновное в неправомерном водопользовании, устанавливается иными допустимыми и относимыми доказательствами, поэтому доводы ответчиков о том, что они не присутствовали при составлении акта, не свидетельствуют о неправомерности действий истца (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 № 88-33968/2024).

Требование об уведомлении проверяемого лица и составлении акта с его участием, либо в присутствии его представителя не распространяется на случаи самовольного подключения и пользования системой водоснабжения

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо требований к форме и содержанию акта о выявлении фактов самовольного подключения и (или) пользования централизованной системой холодного водоснабжения, в том числе не предусмотрено требование отображения в акте географических координат, указание кадастрового номера земельного участка и другое.

Составленный представителями АО «................» .......... акт, содержит информацию, достаточную для подтверждения факта бездоговорного пользования ответчиками централизованной системой водоснабжения, является ясным и полным, в нем указаны адрес осматриваемого объекта, описано установленное нарушение, к нему приложены фотографии.

Правовые последствия и порядок обнаружения исполнителем осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам в виде доначисления платы за коммунальную услугу для соответствующего потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, определены в пункте 62 Правил № 354.

В силу пункта 63 Правил № 644 о факте самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения или самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения свидетельствует акт или другой документ. В таком акте указываются место, дата и время составления акта, основания введения временного прекращения или ограничения, причины, послужившие основанием для принятия решения о таком прекращении или ограничении, фамилия, имя, отчество и должность лиц, подписывающих акт.

Таким образом, для доначисления платы за пользование названными услугами достаточно установление факта самовольного присоединения (подключения) или самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Довод ответчика о том, что истом, возможно, была обнаружена артезианская скважина, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку каких – либо допустимых, относимых и достаточных доказательств в обоснование этой позиции ответчиками не представлено.

Кроме того, от назначения экспертизы по проверке довода о возможном наличии артезианской скважины ответчики отказались.

Довод о том, что в качестве нарушения вменено пользование централизованной системой в отсутствие единого договора, а также в обоснование отсутствия бездоговорного пользования наличие договора не является верным, так как согласно искового заявления требование предъявлено в части наличия крана на территории многоквартирного дома, имеющего несанкционированное подключение к централизованной системе холодного водоснабжения до установленных приборов учета, пользование холодным водоснабжением осуществлялось без учета и оплаты потребленного водоснабжения.

Коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме отсутствует.

Выявленный дворовой кран на территории земельного участка многоквартирного дома, имеющий самовольное подключение к системе холодного водоснабжения, подключен до приборов учета холодной воды абонентов, пользование которым производилось собственниками многоквартирного дома без учета и без оплаты потреблённого ресурса.

Доводы о том, что границы земельного участка многоквартирного дома не установлены, площадь усадебного участка на схеме, приложенной к материалам дела превышает площадь земельного участка, указанную в выписке из ЕГРН, обоснованно не были приняты во внимание, поскольку согласно приобщенной ответчиками к материалам дела выписки на земельный участок, его площадь составляет 1200 кв.м., но при этом границы земельного участка не установлены, то есть, установление границ земельного участка на местности не производилось.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от .......... № ........ Письмом Росреестра от .......... ........, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более, (и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в т.ч. забором) ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Росреестра от .......... ........).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома фактическая площадь участка составляет 1690 кв.м.. Кроме того, земельный участок огорожен забором. При проведении сьемки границ земельного участка кадастровым инженером по фактической границе – забору из сетки рабицы и из металлического профиля, которым огорожен земельный участок многоквартирного дома, установлено, что площадь земельного участка составляет 1661,24 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка подтверждена документально и границы земельного участка установлены по фактическому пользованию - закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения - забором, который отделяет земельный участок данного многоквартирного дома от других домов.

Самовольный кран располагается в пределах границы земельного участка многоквартирного дома.

Судом обоснованно не были приняты во внимание представленные ответчиками квитанции об оплате, поскольку квитанция на сумму 250 руб. от .......... заполнена от руки и содержит следующую информацию: о лицевом счете «№», ФИО «...........65 Н.Н.», адрес, расчетный месяц «июль», а также надпись: «п/опл 250», что, согласно данному в ходе судебного заседания объяснению представителя истца является оплатой за переопломбирование прибора учета холодной воды, расположенного в квартире №, принадлежащей ...........66 Н.Н.

Доказательств обратного не представлено.

Относительно квитанции от .........., представленной ответчиком, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что единичная квитанция не является доказательством законного подключения дворового крана к централизованной системе холодного водоснабжения в силу вышеуказанного п. 17 Правил № 644, иные документы, подтверждающие наличие законного подключения дворового крана к централизованной системе холодного водоснабжения ответчиками не представлены. Как отмечено выше, представленная ответчиком квитанция единична, иных документов, подтверждающих оплату холодной воды, потребленной посредством дворового крана за период с 2014г. по дату выявления факта самовольного пользования (..........) собственниками многоквартирного дома не представлено. Кроме того, характер информации на квитанции указывает на ее отнесение непосредственно к оплате услуг за потребление в квартире, а именно указание лицевого счета, указание квартиры, информация о собственнике: ...........19.

Согласно материалам дела, .......... в адрес собственников (абонентов) квартир многоквартирного дома направлены досудебные претензии о выявлении факта самовольного пользования централизованной системой холодного водоснабжения и водоотведения с приложением расчета начисления и необходимости погашения задолженности, в том числе с возможностью поэтапного погашения задолженности, в рассрочку.

Ответчиками в возражениях также указано о получении досудебной претензии. При этом, по мнению представителей ответчиков, досудебный порядок не соблюден истцом после уточнения требований в части изменения расчёта не по количеству квартир, а пропорционально площади жилых помещений.

Суд пришел к правильному выводу о том, что законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.

Из материалов дела следует, что .......... в адрес ...........67 Н.Н., ...........68 А.П., ...........69 Е.А., ...........70 Е.К. и .......... в адрес иных ответчиков истцом направлено повторно требование об оплате задолженности за самовольное пользование системой холодного водоснабжения пропорционально занимаемой площади квартир.

Доводы о том, что первоначальный расчет был произведен исходя из количества квартир, а в последующем изменен на расчет пропорционально площади квартир, является необоснованным, поскольку первоначальный расчет, направленный ответчикам с претензией от .........., произведен истцом исходя из количества квартир.

При этом в силу статьей 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом уточнен произведенный расчет пропорционально занимаемой площади жилых помещений и .......... в адрес ...........71 Н.Н., ...........72 А.П., ...........73 Е.А., ...........74 Е.К, а .......... в адрес иных истцов повторно направлено требование об оплате задолженности за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения пропорционально площади жилых помещений (копии документов имеются в материалах дела).

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд правомерно признал несостоятельным довод представителей ответчиков об обязанности истца представить доказательства того, что все собственники помещений в многоквартирном доме являются недобросовестной стороной и осуществляют безучетное потребление водой посредством самовольного крана, а также несостоятельным довод о том, что исковые требования должны быть предъявлены к собственнику квартиры №, а не ко всем собственникам, так как расходы по оплате задолженности, возникшей за пользование коммунальной услугой, несут все участники долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не истребованы сведения о месте прокладке сетей, границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности принадлежности сетей истца, постановке сетей водоснабжения на кадастровый учет, по вопросу государственной регистрации сетей водоснабжения как объектов капитального строительства, отклоняются судом, так как данные вопросы не относятся к предмету рассматриваемого спора в силу следующего.

Поскольку судом установлен факт самовольного подключения объекта недвижимости к центральной системе холодного водоснабжения, и этот факт ответчиками не опровергнут, суд обоснованно взыскал задолженность за самовольное подключение к центральной системе холодного водоснабжения за период с .......... по .......... пропорционально площади жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 21 Федерального закона РФ № 416-ФЗ от .......... «О водоснабжении и водоотведении» организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить водоотведение в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения.

В соответствии с п. 67 Правил № 644, в случае введения в отношении абонента временного прекращения либо ограничения холодного водоснабжения и (или) водоотведения по основаниям, указанным в пунктах 4 и 5 части 1, пунктах 2 - 5, 8 и 9 части 3 статьи 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», абонент обязан возместить организации водопроводно-канализационного хозяйства расходы на введение временного прекращения либо ограничения и восстановления холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Возмещение расходов, связанных с временным прекращением либо ограничением и восстановлением холодного водоснабжения и (или) водоотведения, производится абонентом на основании расчета, произведенного организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании документально подтвержденных расходов.

Из материалов дела следует, что в целях замера границ земельного участка многоквартирного дома по фактической границе, АО «................» по договору оказания услуг № от .......... привлечен кадастровый инженер, который произвел на местности съемку границ земельного участка многоквартирного дома, замер земельного участка многоквартирного дома по фактической границе с составлением схемы и информационного сообщения. Стоимость оказанных услуг составила 11 289,79 руб., которые оплачены истцом ...........

Учитывая изложенное, суд первой инстанции также обоснованно удовлетворил требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг кадастрового инженера.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, проверены доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционных жалоб о неправильном установлении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, не установлении этих обстоятельств являются несостоятельными и опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 25 июля 2025 года по делу по иску АО «................» к ...........75 А.П., ...........76 Н.Н., ...........77 Е.К., ...........78 Е.А., ...........79 А.В., ...........80 Р.О., ...........81 И.Н. о взыскании задолженности за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированная часть определения изготовлена 21 января 2026 года

Председательствующий: Л.В. Кияшко.

Судьи: С.К. Попова.

С.Н. Баранов.