Решение № 2-1068/2025 2-1068/2025(2-8286/2024;)~М-7364/2024 2-8286/2024 М-7364/2024 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1068/2025

дело № 2-1068/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-011059-73)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Мособлгаз» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № и размера платы за ограниченное пользование частью земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мособлгаз» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № и размера платы за ограниченное пользование частью земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 641 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В границах указанного земельного участка расположен линейный объект (сооружение газохимического комплекса) – газопровод высокого давления 2 категории Р ? 0,6Мпа и пункт редуцирования газа с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности АО «Мособлгаз». 27.09.2024 истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на условиях проекта соглашения, на что 10.10.2024 был получен отказ. В соответствии с письмом АО «Мособлгаз» от 30.10.2023, учитывая прохождение по участку газопровода высокого давления и устройства ПРГ, охранная зона представляет собой территорию, ограниченную условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода, вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10-ти метров от границ объектов. Принимая во внимание, что охранная зона газораспределительной сети представляет собой территорию, которая устанавливается в целях обеспечения нормальных условий её эксплуатации и исключения возможности её повреждения, а также учитывая, что цель установления сервитута – эксплуатация существующей газораспределительной сети, кадастровым инженером подготовлена схема границ права ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут), согласно которой право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № (частный сервитут) определено по границам охранной зоны газораспределительной сети и ПРГ; для целей прохода и проезда к существующей газораспределительной сети и ПРГ определен проезд шириной 4,5 метра согласно таблице 11.4 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно отчету об оценке № 5/24/1 от 10.04.2024 плата за частный сервитут составляет 85 378 рублей ежегодно исходя из площади права ограниченного пользования земельным участком 398 кв.м. Просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, под ГРПБ, право ограниченного пользования (частный сервитут) для целей эксплуатации сооружения газохимического комплекса (газопровода высокого давления 2 категории Р ? 0,6Мпа и пункта редуцирования газа) на срок 49 лет площадью 398 кв.м. в соответствии с координатами точек, указанных в исковом заявлении. Установить АО «Мособлгаз» плату за ограниченное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1 в размере 85 378 рублей в год путем внесения платы 1 раз в год не позднее 15 числа первого месяца года, за который вносится плата. Плата подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором вступает в силу решение суда (том 1 л.д. 4-7).

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УЭК «Пушкинский лес».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (том 1 л.д. 98-99) уточнила исковые требования в части установления в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:852 сервитута площадью 269 кв.м. согласно схеме кадастрового инженера ФИО3 и размера ежегодной платы за сервитут 62 272 рубля, остальные требования оставила без изменения; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчика АО «Мособлгаз» на основании доверенностей ФИО4 и ФИО5 (том 3 л.д. 93, 112) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку земельный участок приобретен истцом после возведения линейного объекта, и, следовательно соответствующее право требования установления сервитута у истца не возникает. Разработка исходно-разрешительной документации на объект газового хозяйства осуществлялась на момент, когда земельный участок истца не существовал как объект недвижимости. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы другие земельные участки, одним из которых стал участок с кадастровым номером №, который в свою очередь также был разделен на два земельных участка: земельный участок :№ площадью 641 кв.м. – под ГРПБ на основании постановления Главы городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области № 41 от 21.04.2014; и земельный участок № площадью 1 221 кв.м. – под ИЖС. Впоследствии земельный участок :№ площадью 641 кв.м. был образован в земельный участок истца с кадастровым номером №. В соответствии с договором аренды земельного участка № 02/11/2025/ПЛ от 02.01.2025, заключенным между НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» (Инвестор строительства объекта газового хозяйства) и ООО «Эксплуатационная Компания - Европейская долина», Инвестор строительства обладал правом землепользования указанного земельного участка, в связи с чем доводы истца о строительстве объекта газового хозяйства без получения согласия собственника земельного участка, являются несостоятельными. Кроме того, при покупке земельного участка истец располагал сведениями о наличии на его участке объекта газового хозяйства.

Представитель третьего лица ООО «УЭК «Пушкинский лес» Генеральный директор ФИО6 (том 1 л.д. 127-134) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по указанным ответчиком основаниям, дополнил, что между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и АО «Мособлгаз» заключен договор в 2014 году на обслуживание ГРПБ, согласно которому третье лицо обязано предоставить ответчику доступ для обслуживания ГРПБ, в связи с чем использование земельного участка истца не требуется. Также указал, что истцу изначально было известно о наличии газопровода на его участке, в связи с чем истец не должен предъявлять такие требования к ответчику.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, что 31 мая 2021 года между Центркомбанк ООО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2021-6200/07 по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Продавца, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять земельный участок площадью 641 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под ГРПБ, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения под малоэтажное жилищное строительство (том 1 л.д. 119-123).

05.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи к указанному договору купли-продажи (том 1 л.д. 124).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 641 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Софрино, мкр. «Пушкинский лес», под ГРПБ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное строительство; дата государственной регистрации права 26.08.2021 (том 1 л.д. 11-14).

По территории принадлежащего ФИО1 земельного участка частично проходит газопровод наружного давления, адрес местоположения в ЕГРН: <адрес> (назначение: 1.6. сооружения газохимического комплекса) с кадастровым номером №, протяженностью 1684 м, собственником которого является АО «Мособлгаз» (том 1 л.д. 15-22).

Также в границах земельного участка ФИО1 частично расположены: распределительный газопровод среднего давления (назначение: 1.6. сооружения газохимического комплекса) с кадастровым номером 50:13:0030346:920, протяженностью 5 936 м; и газопровод среднего давления и МРПБ (назначение: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта) с кадастровым номером 50:13:0030346:922, протяженностью 8 м, собственником которых является ООО «УЭК «Пушкинский лес» (том 1 л.д. 138, 139-141).

Размещение данных объектов отражено на схеме, правильность которой стороны в судебном заседании не отрицали ( том 3 л.д.96-97).

Указанные объекты возведены в соответствии с условиями инвестиционного контракта № от <дата>, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес>, ГУП МО «Мособлгаз» и НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» (том 1 л.д. 162-169).

Предметом указанного контракта является создание газового хозяйства (газопровод газопровода высокого давления протяженностью 1 838,5 п.м.) по адресу: <адрес>, вблизи д. Назарово (п. 2.2 Контракта).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> утверждены акт выбора и схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 0,7 га, из них земли ЗАО АПФ «Майская» - 0,1 га, земли Правдинского лесхоз-техникума – 0,6 га, по адресу: <адрес>, вблизи д. Назарово, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под строительство трассы газопровода высокого давления с целью газификации коттеджного поселка, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. «Пушкинский лес», в состав которого входят земельные участки, принадлежащие ООО «ОСЭК» (том 1 л.д. 153-155, 156-157, 158-161).

Согласно акту от <дата> о результатах реализации инвестиционного контракта на создание объекта газового хозяйства на территории <адрес> № от <дата>, газопровод высокого давления протяженностью 1 838,5 п.м. по адресу: <адрес>, вблизи д. Назарово, введен в эксплуатацию и является собственностью <адрес> и неотъемлемой частью газораспределительной системы <адрес> (том 1 л.д. 170).

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» в мкр-не «Пушкинский лес» <адрес> датирован <дата> (том 3 л.д. 39-40).

В материалы дела представлен акт разграничения Балансовой принадлежности и технического обслуживания наружного газопровода высокого, среднего давлений и ГРПБ, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н «Пушкинский лес», утвержденного и согласованного в 2015 году, и схема, согласно которым: наружный газопровод высокого давления находится на балансе ГУП МО «Мособлгаз»; газопровод среднего давления, ГРПБ находится в собственности ООО «УЭК «Пушкинский лес» и обслуживаются ГУП «Мособлгаз» Мытищинский газ (том 3 л.д. 47).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 13ВР-1100 от 04.07.2016 утвержден акт приема-передачи объекта недвижимости газового хозяйства: газопровод высокого давления протяженностью 1 684,2 п.м. по адресу: <адрес>, поступающего в собственность Московской области (том 1 л.д. 171).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 13ВР-1919 от 08.12.2016 за ГУП газового хозяйства Московской области на праве хозяйственного ведения закреплено имущество, находящееся в собственности Московской области: газопровод высокого давления (назначение: сооружения химического комплекса) с кадастровым номером №, протяженностью 1 684 м, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 172-173, 174).

Право собственности указанного газопровода перешло к АО «Мособлгаз» 11.12.2017 на основании передаточного акта (том 3 л.д. 85).

Как ранее отмечалось, постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 522 от 03.03.2011 утверждены акт выбора и схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 0,7 га под строительство трассы газопровода высокого давления с целью газификации коттеджного поселка, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в состав которого также входят земельные участки, принадлежащие ООО «ОСЭК»

На основании договора купли-продажи земельных участков № 30/04-2008ЗУ/ТД/О от 30.04.2008 ООО «ОСЭК» принадлежал земельный участок площадью 64 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для малоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (том 1 л.д. 187).

В материалы дела представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 182-252, том 2 л.д. 1-78).

Решением Управления Роснедвижимости по Московской области № 3800 от 29.07.2008 осуществлен кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом (описание земельного участка) (том 2 л.д. 49оборот).

Одним из таких образованных участков стал земельный участок площадью 1 862 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет 11.11.2011 и собственником которого являлся Центркомбанк ООО (том 2 л.д. 64оборот, 146оборот).

В связи с образованием двух земельных участков :555:ЗУ1 площадью 641 кв.м. и :555:ЗУ2 площадью 1 221 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № был разделен, что подтверждается межевым планом и схемой образования двух земельных участков от 04.09.2013 (том 2 л.д. 52-61, 62).

16.08.2013 между ООО «ОСЭК» (Владелец) и Центркомбанк ООО (Пользователь) заключен договор об установлении частного сервитута земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Владельцу на праве собственности, на следующих условиях (том 2 л.д. 65):

Договор будет заключен между сторонами в течение 20 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельные участки: земельный участок № площадью 641 кв.м., земельный участок № площадью 1 221 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Владелец предоставляет Пользователю для обеспечения прохода к двум земельным участкам: земельный участок № площадью 641 кв.м., земельный участок :№ площадью 1 221 кв.м., которые будут образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и принадлежащего пользователю на праве собственности (п. 2.1 Договора).

Постановлением Главы городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области № 41 от 21.04.2014 земельному участку общей площадью 128,08 га присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> нумерация отдельных земельных участков произведена в соответствии с проектом планировки, согласно приложению № 1, где, в том числе значится земельный участок с кадастровым номером № площадью 641 кв.м. (земли общего пользования – под ГРПБ) ( том 2 л.д. 59, 60-64оборот).

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта д. Могильцы в функциональной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (том 2 л.д. 67-75).

В материалы дела представлено реестровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 87-250, том 3 л.д. 1-15).

Также в материалы дела представлены реестровые дела земельных участков с кадастровыми номерами № (том 3 л.д. 31-91).

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на условиях проекта соглашения (том 1 л.д. 23-28).

Из ответов АО «Мособлгаз» от 10.10.2023, 30.10.2023 следует, что по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, проходит газопровод высокого давления 2-ой категории и установлен пункт редуцирования газа. Согласно п. 7 Правил охранной зоны указанного газопровода является территория, ограниченная условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода, вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10-ти метров от границ объектов. Установление обременения земельного участка в виде предложенного соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:852, не является обязательным условием для осуществления технического обслуживания и ремонта объекта системы газоснабжения (том 1 л.д. 29-30, 31-32).

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 5/24/1 от 10.04.2024, согласно которому плата за частный сервитут составляет 85 378 рублей ежегодно исходя из площади права ограниченного пользования земельным участком 398 кв.м. (том 1 л.д. 34-97).

В ходе рассмотрения дела истцом, с учетом запрошенных судом материалов, произведена корректировка схемы установления сервитута площадью 269 кв.м. и представлен отчет №42 стоимости ежегодной платы 62 272 рубля ( том 3 л.д. 137-188).

Как ранее отмечалось, пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.

При этом, суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено.

В рассматриваемом деле ФИО1, как собственник земельного участка, в обоснование своих требований ссылается, что ответчик осуществил строительство вышеуказанных объектов на участке истца и, фактически пользуясь земельным участком, уклонялся от заключения соглашения, определяющего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере.

При этом, ФИО1 ссылается, что ответчик обязан заключить соглашение о сервитуте и вносить плату за него, независимо от времени строительства газопровода и пункта редуцирования газа, поскольку в материалах дела не имеется документов о том, что предыдущий собственник земельного участка давал согласие на возведение таких объектов на земельном участке.

Однако, из вышеперечисленных документов следует, что первоначальный собственник земельного участка, из которого был образован земельный участок, впоследствии перешедший в собственность ФИО1, давал согласие на возведение таких объектов и сооружений, поскольку для этого как раз оформлялись первоначальные документы.

Из вышеперечисленных документов следует, что земельный участок истца изначально образовывался для целей газификации и расположения ГРПБ, о чем также свидетельствуют сведения из договора купли-продажи от 31.05.2021 года, в котором указано, что ФИО1 покупает у ООО Центркомбанк по результатам электронных торгов земельный участок площадью 641 +/-18 кв.м. под ГРПБ ( том 1 л.д.119).

Таким образом, вышеуказанные объекты и сооружения были возведены в соответствие с требованиями законодательства до перехода земельного участка на праве собственности к истцу, о чем ФИО1 при его приобретении не могла не знать.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, следует, что с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, право требовать установления сервитута связано с моментом возникновения права собственности у собственника на земельный участок и времени возникновения обременения, установленного в силу закона.

При разрешении спора судом установлено, что газопровод высокого давления проходил по спорному земельному участку и пункт редуцирования газа возведен на земельном участке до приобретения истцом права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мособлгаз» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № и размера платы за ограниченное пользование частью земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 ноября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: