Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-189/2018 М-189/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-203/2018

Мотивированное
решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Дело № 2-203/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Чамзинка Республика Мордовия 19 июня 2018 года.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Исланкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1»,

третьих лиц, не заявляющий отдельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Теплосбытовая компания», общества с ограниченной ответственностью «Спецавтохозяйство», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», муниципального предприятия Чамзинского района «ВодоканалСервис», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», публичного акционерного общества «Мордовская энергосбытовая компания», общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1» (далее ООО УК «Обслуживающая организация1»), в обоснование требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО2 Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но до 2015 года проживали совместно. До октября 2017 года он исправно оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт общего домового имущества, но после этого в связи с продолжительной болезнью возможности оплачивать данные услуги не было. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Просит, с учетом уточнений, определить порядок участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление, жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности, то есть в размере <данные изъяты> доли за каждым. Обязать управляющую организацию заключить с ответчиком отдельный договор на оплату содержания жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление квартиры и проводить начисление оплаты в размере <данные изъяты> доли за каждым с октября 2017 года с перерасчетом долга, пропорционально долям, с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что начисление платежей за водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию происходит в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета и связи с чем не возражает против единоличной оплаты данных коммунальных услуг и уточнил исковые требования в указанной части. Оплату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление просил определить совместно с ответчиком пропорционально долям в праве собственности, то есть в размере <данные изъяты> доли за каждым, с перерасчетом долга.

Ответчик ФИО2, указав, что фактически не проживает в квартире <данные изъяты> доли собственником которой является, не возражала против заявленных требований в части определения порядка участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление. Требование о распределении образовавшейся задолженности просила разрешить в соответствии с законом.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1» ФИО3, указав на возможность со стороны управляющей компании заключения отдельных соглашений на оплату жилищных и коммунальных услуг с каждым собственником квартиры и выдачи отдельных платежных документов, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего отдельных требований относительно предмета спора ООО «Саранский расчетный центр» ФИО4 в представленном отдельном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющий отдельных требований относительно предмета спора ООО «Теплосбытовая компания», ООО «Спецавтохозяйство», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МП Чамзинского района «ВодоканалСервис», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, по <данные изъяты> доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно адресным справкам ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д 20, 21).

В данном жилом помещении проживает истец ФИО1, однако в настоящее время в связи с <данные изъяты> проживает по месту жительства родителей, ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, фактически проживает по месту жительства своих родителей. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Обслуживающая организация1», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, что подтверждается договором управления № 01/2016 от 02 декабря 2016 года, общедоступными сведениями сайта «Реформа ЖКХ», а также подтверждается пояснениями представителей сторон (л.д 66-80).

Начисление платежей за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение происходит в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Размещение, сбор и транспортирование ТКО по количеству зарегистрированных лиц. Начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление происходит исходя из площади помещения (л.д. 98, 99).

Лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на ФИО1 (л.д. 22).

Брак, между ФИО1 и ФИО2 расторгнут <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2 не являются одной семьей, совместного хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая, что истица и ответчик являются собственниками (общая долевая собственность) жилого помещения по адресу: <адрес> совместно не проживают и не ведут общего хозяйства, между ними соглашения на оплату коммунальных и иных платежей не достигнуто, порядок пользования спорной квартирой между ними не установлен, потому, каждый из них, в силу вышеуказанных норм закона, должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия истца и ответчика в данных расходах должен быть определен в судебном порядке.

Исходя из изложенного, учитывая, что предоставление единого платежного документа не позволяет сторонам в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление, относительно жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязании к заключению отдельных соглашений на оплату содержания жилого помещения, капитального ремонта общего имущества в МКД и отопления и выдаче отдельных платежных документов.

При этом размер долей сторон в оплате указанных жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения суд определяет равным принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, в размере ? доли каждого, от суммы ежемесячных начислений.

Разрешая требование истца об обязании производить начисление оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление в размере <данные изъяты> доли за каждым с октября 2017 года с перерасчетом долга пропорционально долям, суд исходит из следующего.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из представленных платежных документов следует, что по состоянию на май 2018 года по оплате жилищно-коммунальных услуг относительно спорной квартиры имеется задолженность в размере 22 084 рубля 27 коп. Платежные документы выдавались на имя истца ФИО1 (л.д. 5, 6).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> находящаяся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры до настоящего решения не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, поэтому оснований для раздела долга сформировавшегося за прошедший период времени не имеется, в связи с чем требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в данном случае истец, исполнивший обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не лишен права на защиту своих прав и может предъявить иск, при этом избрав предусмотренный законодательством для указанных случаев способ защиты нарушенных прав и законных интересов.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление, относительно жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли каждого, от ежемесячных начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация1» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату содержания жилого помещения, капитального ремонта общего имущества в МКД и отопления, относительно жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> производить начисление оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в МКД и отопление в размере ? доли за каждым с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия О.В. Исланкина