Решение № 2-172/2019 2-172/2019(2-2577/2018;)~М-2529/2018 2-2577/2018 М-2529/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело № 2-172/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в судс настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенный по адресу: ...-37, с кадастровым номером: № ..., площадью 5649 кв.м. Документом-основанием права собственности является договор дарения земельного участка и жилого дома от 29.09.2010 года. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером 61№ ... от 27.12.2010

В процессе проведения кадастровых работ ООО «Бюро оценки и проектирования», в лице кадастрового инженера ФИО6, по образованию двух земельных участков путем раздела принадлежащего истцу земельного участка была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежных земельных участков с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ...-35; с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ...-39, которая в дальнейшем будет препятствовать кадастровому учету двум образуемым земельным участкам путем раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: № ....

Вышеуказанная ошибка выражается в том, что земельный участок с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... в координатах по сведениям государственного реестра недвижимости не соответствует своему фактическому местоположению на местности, смещены в сторону, расположены в координатах на кадастровой карте пересекая фактические границы участка с кадастровым номером № ....

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования», от 16 октября 2018 года причина данной ошибки является ошибка в первоначальных измерениях, а так же в привязке к опорно – межевой сети участков с кадастровыми номерами № .... Собственниками вышеуказанных земельных участков являются ответчики.

В целях устранения реестровой ошибки кадастровым инженером был разработан межевой план в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ...

На основании изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участку с кадастровым номером: № ... расположенного по адресу: ..., площадью 3097 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, а так же земельного участку с кадастровым номером: № ... расположенного по адресу: ...-35, площадью 2484 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...-39, площадью 3097 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, а так же земельного участку с кадастровым номером: № ..., расположенного по адресу: ...-35, площадью 2484 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. Судом дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с 29.09.2010 года является собственником земельного участка, расположенный по адресу: ...-37, с кадастровым номером: № ..., площадью 5649 кв.м.В целях образованию двух земельных участков путем раздела принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0020101:190выявлены наложения на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...-35, площадью 2484 кв.м., принадлежащий ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5; и земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: ...-39, площадью 3097 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО2.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, возникшая в результате предоставления ошибочных сведений при проведении кадастровых (землеустроительных) работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами № ...

В целях устранения реестровой ошибки кадастровым инженером был разработан межевой план в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0020101:190.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Согласно п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером: № ... расположенному по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, а так же земельному участку с кадастровым номером: № ..., расположенным по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... 3097 кв.м, по адресу: ...-39, и земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 2484 кв.м, по адресу: ...-35, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019 г.

Судья: