Решение № 2-3931/2019 2-3931/2019~М-3605/2019 М-3605/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3931/2019

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 04 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю. при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией <адрес> и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) неделимого земельного участка, площадью 2899,63 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство офисного здания с паркингом на 1-ом этаже, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником объекта недвижимости с КН № ******, площадью 62,9 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/541/2013-189 от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к ней также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Вместе с тем, за период с 2014 по 2019 г.г. ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО4 по указанному договору за период с июня 2014 по апрель 2019 года составляет 85282 рубля 67 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой у нее так же возникла обязанность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70787 рублей 99 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся родителями ФИО4

В судебном заседании представить истца ФИО7 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в сумме 68213 рублей 60 копеек, задолженность по пени в сумме 83115 рублей 01 копейку, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель ФИО8 представил в суд отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал по доводам и основаниям отзыва на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию с ответчиков задолженности по арендным платежам, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) неделимого земельного участка, площадью 2899,63 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>,, под строительство офисного здания с паркингом на 1-ом этаже, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Строительство объекта было завешено в полном объеме, помещение передано ответчику ФИО4 на праве собственности, что сторонами не оспаривается. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником объекта недвижимости с КН № ******, площадью 62,9 кв.м. (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО4 приобрела объект недвижимости с КН № ******, площадью 62,9 кв.м., к ответчику на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ОГСК «Химмаш».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ)

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 6.2. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2014 по декабрь 2017 составляет 68213 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 83115 рублей 01 копейка.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

Таким образом, обязанность по возмещению вреда – взысканию задолженности по арендным платежам в данном споре лежит на родителях – ФИО2 и ФИО3 до достижения ФИО9 возраста восемнадцати лет.

Кроме того, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Настоящий иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендная плата, начисленная за период с июня 2014 года по августа 2016 года, не может быть взыскана в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате с августа 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18933 рубля 09 копеек, а также пени в сумме 18532 рубля 18 копеек, а с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2019 в размере 10450 рублей, а также пени в сумме 12906 рублей 95 копеек.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, доказательств невозможности исполнения ответчиками своих обязанностей по договору в предусмотренные в нем сроки суду представлено не было.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает в равных долях с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1322 рубля 96 копеек, с ответчика ФИО10 - в сумме 900 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плат удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации <адрес> в равных долях задолженность по арендной плате в сумме 18933 рубля 09 копеек, пени в сумме 18532 рубля 18 копеек.

Взыскать со ФИО4 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 10450 рублей 95 копеек, пени в сумме 12906 рублей 39 копеек.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета в равных долях государственную пошлину в сумме 1322 рубля 96 копеек.

Взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 900 рублей 72 копейки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников